Modernisierte Endetage in beliebter Lage

22455 Hamburg

299.000,00 €
Kaufpreis
2.5
Zimmer
60 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22455 Hamburg
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
2,5
Wohnfläche
60 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6181394
Anbieter-ID
590140
Stand vom
07.04.2021
Kauf­preis
299.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Haus­geld
203,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Denkmalgeschützt
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
139 kWh/m2a
Gültig bis
05.02.2028
Aus­stell­datum
05.02.2018
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1967
letzte Modernisierung
2005
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / 5.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die ca. 60 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und damit in der Endetage eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 24 Wohnungen in zwei Gebäuden. Jeder Hauseingang beinhaltet sechs Wohnungen. Die Anlage wurde im Jahre 1967 in massiver Bauweise und mit klassischer Rotklinkerfassade errichtet. Die Wohnfläche verteilt sich auf zweieinhalb Zimmer, die allesamt über den Flur zu erreichen sind. Beide Häuser sind voll unterkellert. Im vorderen Grundstücksbereich sind Außenstellplätze und Garagen vorhanden. Die Wohnung wurde vor zwei Jahren umfassend renoviert und modernisiert. Die Anlage selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird laufend instandgehalten. Das Wohngeld liegt derzeit bei € 203,00 pro Monat. Darin enthalten ist auch die monatliche Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage in Höhe von rund € 59,00. Weitere Unterlagen lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch zukommen.


Ausstattung

Neben dem Wohn- und dem Schlafzimmer verfügt die Immobilie über ein weiteres, halbes Zimmer, das idealerweise als Gästezimmer, Büro oder kleines Kinderzimmer genutzt werden kann. Der Wohnungsflur bietet eine angenehme Größe, sodass bei Bedarf hier auch noch kleinere Möbel gestellt werden können. Hinzu kommt eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Die Einbauküche ist in einem separaten Raum untergebracht und wurde 2019 komplett erneuert. Neben allen gängigen E-Geräten, steht Ihnen hier auch ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Bei der letzten Modernisierung 2019 wurde außerdem das Badezimmer erneuert und sinnvoll vergrößert. Statt der damaligen, kleinen Badewanne bietet der Raum den Eigentümern nun eine großzügige Dusche. Im Zuge des Umbaus 2019 wurden außerdem die Elektrik, die älteren Fenster sowie einige Heizkörper erneuert. Die Anlage wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2005 mit Wärme und Warmwasser versorgt. Zu der Wohnung zählen außerdem ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz, welcher zum Preis von € 5.000,00 miterworben wird.


Lage

Diese Immobilie befindet sich in Hamburg-Niendorf, einem äußerst familienfreundlichen und infrastrukturstarken Stadtteil im Hamburger Norden. Niendorf zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, gekoppelt mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Hamburger Innenstadt, aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten der Tibarg und insbesondere das Tibarg-Center im Süden des Stadtteils sowie der Bereich Niendorf Nord. Hier konzentrieren sich jeweils Einzelhandel, Ärzte, Banken und Gastronomie. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, wie beispielsweise das Gymnasium Ohmoor, sind in größerer Zahl vorhanden. Das beliebte Niendorfer Gehege sowie eine Vielzahl von Sportangeboten unterstreichen den hohen Freizeitwert des Stadtteils. Die Immobilie befindet sich im Herzen Niendorfs und ist damit so gelegen, dass Sie sowohl das Nahversorgungszentrum Niendorf Nord als auch die Hamburger Innenstadt (ca. 20 Autominuten) schnell erreichen können. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel und die Bundesautobahn A7 sind mit dem Auto ebenfalls nicht weit entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Haltestellen der U-Bahn-Linie U2 durch den gesamten Stadtteil gegeben. In Fußläufiger Entfernung befinden sich die U-Bahn-Station "Schippelsweg" sowie eine Haltestelle der Buslinie 191.


Sonstiges

Baujahr: 1967 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 139 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: E

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