Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in Wellingsbüttel
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Objektbeschreibung
Eine tolle 2-Zimmer-Wohnung wartet auf den Single oder das kinderlose Paar - in ruhiger Wohngegend im beliebten Wellingsbüttel! Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und zeichnet sich durch einen individuellen Grundriss aus. Das Gebäude besteht aus insgesamt 6 Einheiten und wurde im Jahr 1985 errichtet. Das große Wohnzimmer wird durch bodentiefe Fenster-/Türelemente lichtdurchflutet. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer gelangt man jeweils auf die große Terrasse mit Blick in den grünen Garten der Wohnanlage. Die separate Küche ist mit modernen hellen Einbaumöbeln sowie Backofen, Ceranfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank versehen. Ein geräumiger Flur und ein helles Wannenbad runden die weitere Ausstattung der Wohnung ab. Die Wohnung ist komplett mit einer Fußbodenheizung versehen. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur und Küche sind mit einheitlichem Designvinylboden ausgestattet, im Bad befinden sich Fliesen. Die Wohnung wird frisch renoviert an den neuen Mieter übergeben. Ein Fahrstuhl verbindet alle Etagen mit dem Souterrain, welches gleichzeitig die Ebene des Eingangsbereiches zum Wohnhaus darstellt. Hier stehen eine Gemeinschaftswaschküche und ein separater Kellerraum zur eigenen Nutzung zur Verfügung. Zur Wohnung selbst gelangt man dann bequem über den Fahrstuhl oder das Treppenhaus ins Erdgeschoss. Die Gesamtmiete in Höhe von EUR 1.339,00 teilt sich wie folgt auf: Die Kaltmiete beträgt EUR 1.039,00. Hinzu kommen Betriebskosten in Höhe von EUR 220,00 und Heizkosten in Höhe von EUR 80,00. Die Kosten für Strom werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet. Die Tierhaltung ist nicht gestattet. Die ordentliche Kündigung ist für 1 Jahr ausgeschlossen. Außerdem wird eine Staffelmiete vereinbart. Zwecks Anmietung benötigen wir: Ausweiskopie, Verdienstnachweis, Selbstauskunft, Schufa-Auskunft (wird durch uns eingeholt).
Lage
Das Objekt ist in ruhiger Lage von Hamburg-Wellingsbüttel gelegen und zählt zu den nachgefragten und exklusiven Wohnlagen Hamburgs. Herrschaftliche Villen und kleinere Mehrfamilienhäuser prägen das wenig befahrene Wohngebiet. Der nah gelegene Alsterlauf ist fußläufig zu erreichen. Einkaufmöglichkeiten sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden. So finden Sie unter anderem Geschäfte für den täglichen Bedarf am S-Bahnhof "Wellingsbüttel". In dem benachbarten Stadtteil Poppenbüttel finden Sie, nur einen Katzensprung entfernt, ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Bars und Cafés sowie das bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ). Für sportliche Aktivitäten sind eine Vielzahl an Möglichkeiten in der näheren Umgebung vorhanden z.B. Fitnessstudio, Tennisclub, Golf, etc. Die Anbindung des öffentlichen Verkehrs ist gegeben, so benötigt man z.B. von Wellingsbüttel bis Jungfernstieg nur 30 Minuten. Damit ist das Arbeiten in der City und Wohnen im Grünen gegeben.
Sonstiges
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 176,70 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2017. Hinweis: Innenfotos der Wohnung werden in Kürze bereitgestellt. Referenznummer: M1971 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf: Team Hamburg-Ost Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg 040 / 368 200 10 -0 bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!
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