! Modernes Stadthaus mit Dachterrasse in Stellingen !

22525 Hamburg

758.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
136 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22525 Hamburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
150 m2
Gartenfläche
150 m2
Wohnfläche
136 m2
Kellerfläche
45 m2
Nutzfläche
45 m2
Vermietbare Fläche
181 m2
Etagenanzahl
4
Online-ID
9275171
Anbieter-ID
A1876
Stand vom
08.02.2024
Kauf­preis
758.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.) vom KP vom Käufer zu zahlen
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2 (26 m2)
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
unterkellert
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
84,48 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2007
Baujahr laut Energieausweis
2007

Wir bieten Ihnen hier ein Stadthaus aus dem Jahr 2007 mit sonnigem Garten und Dachterrasse in Süd-Westausrichtung mitten in ruhiger Lage von Stellingen an, eine schöne Kombination für modernes Wohnen in Stellingen. Insgesamt finden Sie hier ein sehr gepflegtes und modernes Stadthaus mit ca. 136 m² Wohnfläche auf drei Wohnetagen vor. Der Vollkeller mit weiteren ca. 45 m² Nutzfläche sorgt für viel Stauraum und Möglichkeiten für ein Gäste- oder Jugendzimmer. Nach dem Betreten des Eingangsflures befindet sich auf der linken Seite das Gäste-WC. Helle Wandfliesen, ein WC mit Unterspülkasten und ein moderner Waschtisch sorgen für ein tageshelles Gäste-WC. Zum Treppenhaus hin öffnet sich der Flur und zur rechten Seite finden Sie die Küche mit modernen Einbauten aus dem Jahr 2020 vor. Das Küchenfenster ist zur Eingangsseite ausgerichtet und belichtet die gesamte Küche ausreichend. Bei der modernen Einrichtung 2020 wurde die Küche so geplant, dass der Hauptarbeitsbereich mit Küchenspüle an der Fensterseite untergebracht wurde. So kann man bei Kochen und Arbeiten in der Küche die Aussicht genießen. Diverse Ober- und Unterschränke sorgen für genügend Stauraum. Über den zentralen Treppenflur erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und verfügt über zwei doppelflügelige Türen, welche auf die eigene Terrasse und den eigenen Süd-Westgarten führt. Das Wohnzimmer ist mit einem modernen Kaminofen ausgestattet und sorgt für angenehme Wärme. Terrasse und Garten sind ideal nach Süd-Westen ausgerichtet und können somit perfekt genutzt werden. Eine Sonnenmarkise über die gesamte Breite kann bei Bedarf für Schatten ausgefahren werden. Terrasse und Garten sind pflegeleicht angelegt, gewachsene Hecken sorgen für Sichtschutz. Ein idealer Garten für erholsame Tage und Grillabende in sehr ruhiger Lage.

Lage

Der Hamburger Stadtteil Stellingen ist vor allem bekannt durch den beliebten Hagensbecks Tierpark. Zudem ermöglicht Stellingen seinen Anwohnern ein urbanes Wohnen mit sehr gut ausgebauter Infrastruktur und der Nähe zu guten Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Dieses Stadthaus befindet sich in einer verkehrsberuhigen Seitenstraße in 3. Reihe. Die direkte Umgebung wird mit einer ansprechenden Bebauung von ähnlichen Stadthäusern geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen "um die Ecke" Richtung Kieler Straße zur Verfügung (Lidl- und Aldi-Markt 5-7 Gehminuten). Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut ausgebaut. Vom nur zwölf Gehminuten entfernten S-Bahnhof Langenfelde erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof nach nur 11 Minuten Fahrzeit. Die nahe Autobahnauffahrt Stellingen (A7 sowie im weiteren Verlauf die A23) gewähren eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. 2 Stadtteilschulen und einige Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Zu sportlichen Aktivitäten laden der bekannte Volkspark (z.B. eine Station mit der S-Bahn) sowie diverse Sportvereine ein. Im benachbarten Eimsbüttel steht eine Vielzahl von Cafés zur Verfügung. Dieses gepflegte Stadthaus mit ca. 136 m² Wohnfläche wurde in massiver Bauweise auf einem ca. 4.300 m² großen Grundstück mit insgesamt 18 Reihenhäuser in 4 Hauszeilen errichtet. Das Gesamtgrundstück wurde ideell nach WEG aufgeteilt und die Hausgemeinschaft hat eine Verwaltung für die gemeinschaftlichen Belange bestimmt. Das hier zum Verkauf angebotene Stadthaus verteilt sich auf insgesamt 4 Geschosse. Auf drei Wohnetagen ohne Dachschrägen verteilen sich 5 bis 6 Zimmer mit insgesamt ca. 136 m² Wohnfläche und sehr schöner Dachterrasse. Weitere ca. 45 m² Nutzfläche finden Sie im Vollkeller vor.

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Kielpinski & Co. Immobilien GmbH

Herrn Klaus Maschmann

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