++ MODERNES BÜRO & ERSTBEZUG ++ Tolle Bürofläche in Hamburg-Wellingsbüttel

22391 Hamburg

1.811,52 €
Kaltmiete, zzgl. NK
5
Zimmer
150,96 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22391 Hamburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
5
Gesamtfläche
150,96 m2
Büroflächen
150,96 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
ab sofort verfügbar
Online-ID
6450383
Anbieter-ID
M1614-01
Stand vom
20.07.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
6.340,32 €
Provision für Mieter
2,32 Netto-Monatsmieten inkl. MwSt.
Warm­miete
2.229,52 €
Brutto­kalt­miete
1.811,52 €
Netto­kalt­miete
1.811,52 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
282,00 €
Heiz­kosten
136,00 €
Aufzug
Einbauküche
Alarmanlage
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
04.03.2028
Aus­stell­datum
05.03.2018
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Wärmewert
61,7 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2017
Primärer Energieträger
Gas

Diese ansprechende und hochwertige Bürofläche wurde erst vor kurzem saniert und umfangreich ausgestattet. Aufgrund der Lage im Souterrain sind die Räumlichkeiten im Sommer angenehm kühl und im Winter profitieren Sie vom geringen Wärmeverlust. Geboten wird eine ca. 150,96 m² große Büroeinheit in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Nachfolgend ein paar Details zu der Büroeinheit: - großzügiges Treppenhaus mit Personenaufzug - ansprechender und pflegeleichter Vynil-Designbodenbelag - modernes Duschbad und zusätzliches Wc - Telefon, Internet und TV über Glasfaser durch den Anbieter willy.tel - umfangreiche Elektrik nebst Netzwerkverkabelung - helle Pantryküche mit Geschirrspüler, Mikrowellen- und Backofenkombination, Ceranfeld und Spüle - abschließbare Fenster und Alarmanlage Die Fläche ist wie folgt aufgeteilt: - Großzügiger Empfangsraum - Schöne Büro-/Konferenzräume - weitere Raume (Archiv, Server, Drucker, Putzraum/Lager) - zentraler Flur - Duschbad mit WC - Weiteres WC - Moderne Pantryküche Die genaue Aufteilung finden Sie im Grundriss. Je nach Mietvertragslaufzeit und Mietvertragsgestaltung beträgt die Nettokaltmiete zwischen EUR 12,00 und EUR 14.00 pro Quadratmeter zzgl. Betriebs-/Heizkosten und zzgl. Umsatzsteuer. Die Kosten für Strom und Wasser rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab. Eine Anmietung ist kurzfristig möglich. Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten und ist bei Übergabe fällig. Zwecks Anmietung benötigen wir: Ausweiskopie, Verdienst-/Einkommensnachweise, Selbstauskunft, Schufa-Auskunft (wird durch uns eingeholt). Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen in Form unseres Mietexposés oder aber persönlich bei einer Besichtigung zur Verfügung. Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgende Endenergiekennwert auf: 61,70 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2017.


Ausstattung

Referenznummer: M1614-01 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Hamburg-Ost Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg 040 / 368 200 10 -0 bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!


Lage

Das im Alstertal gelegene Wellingsbüttel befindet sich im ruhigen und grünen Nord-Osten Hamburgs und gehört mit zu den beliebesten Wohngebieten der Hansestadt. Dieser Stadtteil besticht mit seiner direkten Nähe zum Alsterlauf und den damit verbundenen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur. Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind, insbesondere durch im Ort befindliche S-Bahnstation Wellingsbüttel sehr gut zu erreichen. Schulformen, Kindergärten und Kindertagesstätten sind vor Ort und in wenigen Auto-Minuten zu erreichen. auch die beliebten Tennis- und Hockeyclups Klipper und UHC liegen in unmittelbarer Nähe. Weitere Sportclubs sowie der Golfclub Treudelberg gestalten das Leben im idyllischen Alstertal abwechslungsreich und interessant. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Wellingsbütteler Markt, der beliebte Wochenmarkt, zahlreiche Restaurants und verschiedene Ärzte unterstreichen die hohe Wohnqualität. Alle weiteren Wünsche erfüllen sich im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum nebenan. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten zu erreichen.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Leon Sternberg
Bramfelder Chaussee 309, 22177 Hamburg

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