Modernes Arbeiten hinter historischer Fassade: Erstbezug im Jan. 2022 nach Komplettsanierung auf St. Pauli

20359 Hamburg

5.475,10 €
Kaltmiete, zzgl. NK
120 - 298 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
20359 Hamburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Büroflächen
298 m2
Nutzfläche
298 m2
Fläche teilbar ab
120 m2
Etagenanzahl
1
Online-ID
6212572
Anbieter-ID
A1344
Stand vom
06.09.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
16.425,30 €
Provision für Mieter
3 Bruttowarmmieten zzgl. 19% MwSt. (=3,57 BRW)
Warm­miete
6.518,10 €
Brutto­kalt­miete
5.475,10 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
1.043,00 €
Baujahr
1889

Das im Jahr 1889/90 erbaute Wohn- und Geschäftshaus wird derzeit äußerst aufwändig unter Beachtung des Denkmalschutzes sowie der EnEV 2014 kernsaniert. Die Frontfassade wird aufgearbeitet und behält ihren stillvollen Charakter bei. Die Ausführung der Dämmung sowie eine neue Heizungstechnik in Kombination mit neuen Fenstern sorgen für einen energieeffizienten KfW70-Standard. Die technischen Installationen werden derzeit komplett erneuert, so dass Sie hier einen "modernen Altbau" hinter historischer Fassade vorfinden! Zur Vermietung stehen zwei Büroeinheiten im 1. Obergeschoss, die sowohl einzeln als auch zusammenhängend angemietet werden können: Büro 2 = ca. 178 m² (mit Balkon) Büro 3 = ca. 120 m² zus. = ca. 298 m² Die Büroflächen erhalten ein modernes Ambiente mit einem grauen, strapazierfähigen Linoleum-Boden, abgehängten Decken und offenen Kabeltrassen. Die Raumhöhe von über 3 m sorgt für eine zusätzliche Großzügigkeit. Zu der Ausstattung der zeitgemäßen WCs gehören hochwertige Marken-Sanitärobjekte. Die beiden Büros 2 + 3 verfügen jeweils über zwei separate WCs. Jede Bürofläche erhält Anschlüsse für eine Pantryküche (Ausstattung Mietersache). Die Bürofläche 2 bietet zusätzlich einen Balkon zum Innenhof. Kleine Veränderungen Seitens des Mieters können berücksichtigt werden. Größere Umbauten sind wg. des bestehenden Denkmalschutzes nicht realisierbar.


Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer Seitenstraße von St. Pauli. Die Nachbarschaft sowie die Straße selbst sind geprägt von Restaurants, Kneipen und Geschäften in den Erdgeschossen sowie Wohnungen und Büros in den darüberliegenden Etagen. Die Infrastruktur ist ausgesprochen gut ausgebaut. Öffentliche Verkehrsmittel (Busse sowie die S-Bahnstation Reeperbahn) befinden sich fußläufig in nur wenigen Gehminuten Entfernung, ebenso diverse Supermärkte. Weitere Pluspunkte sind die Nähe zu mehreren Parkanlagen sowie der Elbe.

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Kielpinski & Co. Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Frau Violetta Kielpinski
Magdalenenstraße 53, 20148 Hamburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf hamburgerimmobilien.de, Objekt A1344 - vielen Dank!