Moderne Eigentumswohnung PLUS Gewerbemöglichkeit

24568 Kaltenkirchen

529.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
150,62 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
24568 Kaltenkirchen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
4
Grundstück
638 m2
Wohnfläche
150,62 m2
Büroflächen
41,08 m2
Nutzfläche
113,13 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
frei nach Vereinbarung
Online-ID
8148587
Anbieter-ID
V7084
Stand vom
07.11.2022
Kauf­preis
529.000,00 €
Provision für Käufer
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
(inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
87.30 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
11.10.2032
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1995
Baujahr laut Energieausweis
1995
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Wohnen wie in einem Bungalow, großzügig und mit tollen Highlights! Hier haben Sie diese seltene Möglichkeit! Dieses Wohnhaus mit lediglich 2 Wohneinheiten wurde 1995 in massiver und hochwertiger Bauweise errichtet. Hierbei wurden bereits energetische Energiesparmaßnahmen wie z.B. eine Kerndämmung eingebracht. Darüber hinaus wurden viele Fenster bereits getauscht. Durch den wohnraumähnlichen Ausbau des Kellers können Sie sich verwirklichen. Mehr geht nicht. Durch den exklusiven Zugang erreichen Sie die geräumige und zentrale Diele, Platz für die Garderobe finden Sie hier problemlos. Das Gäste-WC ist bereits saniert und besitzt zudem ein Fenster. Ebenfalls saniert und modern ist auch die geräumige Küche mit Sitzgelegenheit. Als besonderes Highlight finden Sie das repräsentative Wohn- und Esszimmer mit Kamin, den großen Fenstern und angebauten Wintergarten harter Bedachung, eine echte Erweiterung des Wohnzimmers. Abgetrennt vom Wohnbereich finden Sie den Schlafbereich mit den drei Schlafzimmern und optimalen Größen. Vervollständigt wird diese Ebene mit dem sanierten Vollbad mit traumhafter Walk-In Dusche und Badewanne. Den Kellerbereich erreichen Sie entweder über den Außenzugang oder direkt über die Diele der Wohnung. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,5m haben Sie nicht den Eindruck eines Kellers, vielmehr einer weiteren Wohneinheit oder Büro. Dieser Eindruck wird durch die weitere Küche und das Vollbad mit Dusche und Badewanne sowie Lagerfläche noch bestärkt. Die Doppelgarage besticht durch die Werkstattmöglichkeit und der Spitzboden offeriert nochmals Lagerfläche)! Hier wurde an alles gedacht. Im Außenbereich haben Sie den Garten, welcher zum Verweilen und Spielen einlädt und exklusiv von dieser Wohnung genutzt wird. Zudem steht die Terrasse bereit, zum Sitzen und Grillen optimal! Weitere Highlights - Fußbodenheizung im EG (mit Ausnahme der Schlafräume) - FI-Schutzschalter - Außenrolläden - Glasfaseranschluss Lassen Sie sich überzeugen!


Lage

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/


Sonstiges

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 384,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1995. Referenznummer: V7084 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

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Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Julian Kienast

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf hamburgerimmobilien.de, Objekt V7084 - vielen Dank!