++ Mit Blick auf den Bramfelder See ++ Schöne Wohnung mit Außenstellplatz

22177 Hamburg

329.000,00 €
Kaufpreis
2.5
Zimmer
72 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22177 Hamburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2.5
Wohnfläche
72 m2
Etage
1
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
8317255
Anbieter-ID
V6397a
Stand vom
16.01.2023
Kauf­preis
329.000,00 €
Provision für Käufer
3,20 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
(inkl. MwSt.)
Haus­geld
318,83 €
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
158.59 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
12.07.2028
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1972
Baujahr laut Energieausweis
2010
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Hier wird WOHLFÜHLEN groß geschrieben. In direkter Nähe zum Bramfelder See und dem Wanderweg liegt diese tolle Wohnung in verkehrsberuhigter Wohnlage. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahre 1972 errichteten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. In den letzten Jahren wurden unter Anderem der Außenbereich neu gestaltet und die Fenster ausgetauscht, die nun eine 3-fach Isolierverglasung aufweisen und zudem über elektrische Außenrollläden verfügen. Die attraktive und ca. 72m² große Wohnung bietet eine schöne Raumaufteilung. Erbaut wurde die Wohnung mit 2,5 Zimmern, welche nach Wünschen der vorigen Eigentümerin in 2 Zimmer umgebaut wurde. Der Flur ist zentral gelegen und alle Zimmer sind von hier aus begehbar. Die Küche hat eine angenehme Größe und verfügt über alle üblichen Elektrogroßgeräte und zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein geräumiges und ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein helles Duschbad. Das Wohnzimmer wurde von der Mieterin mit persönlichen Akzenten versehen und verfügt zudem über ein offenen Kamin, der in kalten Wintertagen wohltuende Wärme spendet oder auch als Dekoration angesehen werden kann. Der vom Wohnzimmer zugängliche Balkon ist westlich zur Abendsonne ausgerichtet und bietet einen tollen Blick auf den Bramfelder See - was zweifelslos ein Highlight dieser Wohnung ist. Außerdem brauchen Sie nur die schmale Seitenstraße zu überqueren und befinden sich dann direkt auf den Wanderweg vom Bramfelder See. Zudem ist der Hamburger Flughafen nur ca. 7 km entfernt. Ein eigener Kellerraum und der naheliegende Außenstellplatz runden das tolle Angebot ab. Zusätzlich stehen der Gemeinschaft Waschraum, Fahrradkeller mit Seitenzugang und der hübsche Außenbereich mit Sitzgelegenheit zur Nutzung bereit. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell EUR 10.829,52 / Jahr und es wurde eine Indexvereinbarung getroffen. Das Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen.


Lage

Bramfeld liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt u.a. an Stadtteile wie Farmsen-Berne, Wandsbek und Wellingsbüttel/Sasel. Mit seinen über 50.000 Bewohnern bildet Bramfeld einen der bevölkerungsstärksten Stadtteile Hamburgs. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt knappe 10 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Das Stadtbild ist abwechslungsreich, so findet man Mehrfamilienhäuser ebenso wie Einfamilienhäuser mit Garten in ruhiger und beschaulicher Wohnlage. Viele Grünanlagen machen den Stadtteil als Naherholungsgebiet attraktiv. Durch das moderne Einkaufszentrum „Marktplatz Galerie Bramfeld“ sowie durch zahlreiche kleine Einzelhändler und Dienstleister, findet man die Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ebenso verhält es sich mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Banken etc. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/bramfeld


Sonstiges

Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 158,59 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2010. Referenznummer: V6397 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Hamburg-Ost Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg 040 / 368 200 10 -0 bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Karte nicht verfügbar
Anzeige

Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Leon Sternberg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf hamburgerimmobilien.de, Objekt V6397a - vielen Dank!