Stilvolles Wohnen an der Alster - Wasserblick inklusive auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Stilvolles Wohnen an der Alster - Wasserblick inklusive

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  • Anzeigen-Nr.:
    586232 / 9949
  • Anzeigenart:
    Vermieten
  • Ort:
    Eppendorf
    20249 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaltmiete:
    2.119,00 €
  • Nebenkosten:
    400,00 €
  • Gesamtmiete:
    2.519,00 €
  • Heizkosten enthalten:
    Ja
  • Kaution:
    6.357,00 €
Größe
  • Wohnfläche ca.:
    124 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3
  • Anzahl Schlafzimmer:
    2
  • Anzahl Badezimmer:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1959 errichtet wurde. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über vier Wohneinheiten. Die einzelnen Wohnungen verlaufen jeweils über die gesamte Etage. Die Erwärmung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Fernwärmeheizung. Die Kosten sind bereits in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten. Lediglich der Stromverbrauch wird direkt mit einem Versorger abgerechnet. Das Angebot wird durch einen Kellerraum sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im Außenbereich abgerundet. Eine Indexmiete wird vereinbart. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aufgrund der Bewohnerstruktur im Haus maximal für einen 2-Personen-Haushalt geeignet ist. Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben. Im Zuge der Neuvermietung wurde ebenfalls der Parkettboden im Wohn-/Essbereich aufbereitet und ein hochwertiger Laminatfußboden in den Zimmern verlegt.
  • Lage:
    Das Objekt befindet sich im vorderen Bereich der Heilwigstraße angrenzend an die Hamburger Stadtteile Harvestehude und Winterhude. Das Straßenbild ist von herrschaftlichen Stadtvillen und kleineren Mehrfamilienhäusern in Jugendstilarchitektur geprägt. Die Außenalster mit ihren zahlreichen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Die mondänen Einkaufsmöglichkeiten in der Maria-Louisen-Straße und am Eppendorfer Baum erreichen Sie ebenfalls fußläufig. Zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe.
  • Objektnummer:
    586232
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1959
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    232,80 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    G
  • Energieträger:
    Fernwärme
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Badfenster
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Nach hintenraus gelegen, befindet sich der offene Wohn- und Essbereich. Ausstattungsmerkmale, wie die integrierten Schränke, der Fischgrätenparkettboden und der Kamin bieten einen hohen Wohnkomfort. Der Balkon besticht durch seinen traumhaften Blick in den Garten und auf den Alsterkanal. Im großzügigen Flur sind ansprechende und zugleich pflegeleichte Fliesen ausgelegt. Das Vollbad mit großem Spiegel sowie das Gäste-WC liegen gegenüber des Eingangsbereichs. Beide Räume sind jeweils mit einem Fenster ausgestattet. Links daneben schließt die Küche an. Die Einbauküche besticht durch weiße Hochglanzfronten. Sämtliche Elektrogeräte, wie ein Backofen, ein Cerankochfeld, eine Geschirrspülmaschine und eine Kühl-/Gefrierkombination sind vorhanden. Besonders praktisch ist die angrenzende Abstellkammer. Ein rundum gelungener Grundriss, der eine hohe Wohnqualität garantiert.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Herr Philipp Windischmann
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866