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Spitzenposition in Spitzenlage

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  • Anzeigen-Nr.:
    3963 / 8771
  • Anzeigenart:
    Vermieten
  • Ort:
    Rotherbaum
    20354 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Mietpreis pro m²:
    22,42 €
  • Kaltmiete:
    1.995,00 €
  • Nebenkosten:
    245,00 €
  • Gesamtmiete:
    2.240,00 €
  • Kaution:
    5.985,00 €
Größe
  • Wohnfläche ca.:
    89 m²
  • Anzahl Zimmer:
    2
  • Anzahl Schlafzimmer:
    1
  • Anzahl Badezimmer:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Ein neues Highlight in Alsternähe

    Dieses besondere Gebäude mit seiner hellen Muschelkalk-Fassade und bodentiefen Fenstern befindet sich momentan noch im Bau und wird zum Oktober fertiggestellt.
    21 Eigentumswohnungen verteilt auf zwei verbundene Häuser entstehen in einer der beliebtesten Straßen von Rotherbaum - und hier befindet sich im 2.Obergeschoss die angebotene Wohnung.

    Dem Anspruch des Gebäudes und der Lage entsprechend, werden nur hochwertige Materialien verarbeitet, so wird bereits in den Treppenhäusern und Fluren Naturstein verwendet, während der Treppenlauf eine schöne Holzverkleidung erhält.

    Im Untergeschoss befinden sich jeweils ein Kellerraum zu jeder Wohnung, der Fahrradraum und die Tiefgarage.
    Jedes Geschoss ist bequem über den Fahrstuhl zu erreichen.
  • Lage:
    Der sehr beliebte Hamburger Stadtteil Rotherbaum besticht durch die denkmalgeschützten Villen, ruhigen Straßen mit altem Baumbestand und die Nähe zur Außenalster.

    Die Umgebung dieses exklusiven Gebäudes bietet eine Vielfalt an Möglichkeiten. Die Einkaufsmöglichkeiten, die verschiedenen Restaurants und Cafés in den umliegenden Straßen sowie die Nähe zum Dammtor Bahnhof und der Innenstadt sorgen für ein perfektes Angebot für den täglichen Bedarf. Ebenfalls befinden sich dort diverse Optionen der Freizeitgestaltung. Diese lassen sich an und auf der Alster wunderbar durchführen, Wassersport wird in der Hansestadt sehr groß geschrieben.
    Auch der Park Moorweide und der idyllische Alsterpark laden zum Verweilen oder zu sportlichen Aktivitäten ein.
  • Sonstiges:
    Der voraussichtliche Mietbeginn ist der 15.11.2019.

    Es werden ein Kündigungsausschluss von einem Jahr und eine Indexmiete vereinbart.

    Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Planungsprozess und/oder durch Sonderwünsche Änderungen der Flächen ergeben. Eine Änderung der Planung und die Ausführungsart behält sich der Verkäufer von Neubauprojekten vor, soweit technisch zweckmäßig oder notwendig und dem Käufer zumutbar.

    Die Visualisierungen wurden von Polaris Real Estate zur Verfügung gestellt und stammen aus der Projektierungsphase.

    Fehler, Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

    Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

    Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.tk-immo.de oder vereinbaren Sie einen persönlichen Gesprächstermin.

    Möchten Sie Ihre jetzige Immobilie einmal unverbindlich bewerten lassen?

    Steht bereits die Vermietung oder der Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung an?

    Sprechen Sie mit uns. Wir beraten Sie gerne - kompetent und persönlich.
  • Etage:
    2
  • Objektnummer:
    3963
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    Erstbezug
  • Baujahr:
    2019
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    66,00 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    B
  • Energieträger:
    Fernwärme
  • Heizungsart:
    Fußbodenheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Fahrradraum
  • Eine Auswahl erster Klasse

    Edle Materialien finden Sie ebenfalls in der gesamten Wohnung. So werden die Zimmer und der Flur mit Landhausdielen aus Eiche der Firma Bauwerk belegt. Unter den edlen Böden wird eine raumweise regelbare Fußbodenheizung verlegt. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht, während die Deckenhöhen von ca. 2,85 m für ein angenehmes Raumgefühl sorgen.

    Durch den Flur der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich der Wohnung, von welchem Sie auch den Balkon in süd-westlicher Ausrichtung erreichen.

    Ein Highlight der Wohnung ist die offene Einbauküche samt Kochinsel, von Hummel Küchen - hier werden sich nicht nur Hobbyköche wohlfühlen. Ober- und Unterschränke sind in weiß gehalten. Verbaut werden Elektrogeräte, wie Kühl- und Gefrierkombination, Spülmaschine, Backofen sowie ein Cerankochfeld mit Kochfeldabzug - sämtliche Geräte stammen von der Marke Miele.

    Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das äußerst geräumige Schlafzimmer, dessen große Fenster einen schönen Blick in Richtung des Hotels "The Fontenay" und der dazugehörigen Gartenanlage bieten. Direkt an das Schlazimmer angeschlossen befindet sich das Vollbad der Wohnung.

    Das Badezimmer ist u.a. mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, Armaturen von Keuco, einem Waschtisch samt Unterschrank von burgbad, Feinsteinzeugfliesen im Format 30x60 cm (beige Wand- und Bodenfliesen) und einem modernen Handtuchheizkörper ausgestattet.

    Ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss bieten weiteren Stellplatz, während das Gäste-WC dieses attraktive Angebot abrundet.
Thomas Klinke Immobilien GmbH
Kontaktperson
Herr Lucas Ziegemeier
Hamburger Straße 11
Hamburg

Partner der Region
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