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Neubau! Schöne und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in der Nähe vom Stadtpark

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  • Anzeigen-Nr.:
    VM 20-528 / 10798
  • Anzeigenart:
    Vermieten
  • Ort:
    Barmbek-Nord
    22307 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaltmiete:
    1.390,00 €
  • Nebenkosten:
    180,00 €
  • Gesamtmiete:
    1.640,00 €
  • Kaution:
    4.170,00 €
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Größe
  • Wohnfläche ca.:
    87 m²
  • Nutzfläche ca.:
    5 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3
  • Anzahl Schlafzimmer:
    2
  • Anzahl Badezimmer:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    Nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Der moderne Neubau verfügt über insgesamt 8 Hauseingänge und jedes Haus über einen Fahrstuhl, sodass jede Etage des Hauses bequem mit diesem zu erreichen ist. Die Wohnanlage wurde 2016 fertiggestellt. Die Grünflächen im Innenhof wurden gärtnerisch angelegt. Im Erdgeschoss des Komplexes sind Gewerbeflächen vorhanden und in den einzelnen Etagen moderne Wohnungen. Im Untergeschoss befinden sich auf 2 Ebenen u.a. die Tiefgarage und die einzelnen Kellerräume zu den Wohnungen. Ebenso befinden sich hier auch Bereiche für das Abstellen von Fahrrädern.
  • Lage:
    An der ´Fuhle´ - im Herzen Barmbeks gelegen - ist dieser Neubau mit modern ausgestatteten Wohnungen und einem KfW-70-Standart entstanden. Die Lage bietet Stadtnähe sowie Grünflächen im Stadtpark und Orte der Entspannung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso wie die öffentlichen Verkehrsmittel fußläufig erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 20 Minuten bequem zu erreichen.
  • Sonstiges:
    Im Mietvertrag wird zwischen Vermieter und Mieter eine Staffelmiete und eine Mindestmietdauer (von 2 Jahren) vereinbart.
  • Etage:
    2
  • Anzahl der Etagen:
    5
  • Objektnummer:
    VM 20-528
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    2016
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    43,00 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieträger:
    Fernwärme
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • TV-Anschluss
  • Bei dieser schönen und gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung handelt es sich um einen Zweitbezug. Die Wohnung ist im 2. Obergeschoss des Neubaus gelegen und wird durch die großen (3-fach verglasten) Fensterfronten mit viel Tageslicht durchflutet.

    Der Wohnbereich mit der sich anschließenden offenen Küche verfügt über eine Wohnfläche von ca. 33m². Von hier aus kann man den nach Westen ausgerichteten Balkon betreten.

    Zwei Zimmer ( ca. 16 m² und ca. 12 m²) sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Von dem kleineren der beiden Zimmer kann man den 2. großzügigen Balkon (nach Osten ausgerichtet) begehen. Die Wohnung verfügt ferner über einen großen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Hier befindet sich auch die Be- und Entlüftungsanlage der Wohnung.

    Das Wohnzimmer sowie der Flur und die Schlafräume verfügen über einen Holzdielenboden. Das Badezimmer, die Abstellkammer und das Gäste-WC sind gefliest.

    Für eine wohlige Temperatur sorgt die Fußbodenheizung, die in jedem Zimmer einzeln zu regulieren ist.
    Der Wohnbereich ist in dieser Wohnung besonders schön, da dieser einen angrenzenden Wohn- und Essbereich beinhaltet. Die moderne Einbauküche verfügt sowohl über Ober- und Unterschränke, als auch über namenhafte Elektrogeräte wie z. B. einem Backofen, einem Geschirrspüler, einer Dunstabzugshaube und einem integrierten Kühlschrank. Das Vollbad verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne und eine Dusche mit bodengleichem Ablauf.
Rathjens & Mandellas Immobilien GmbH