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Neubau/Erstbezug!Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen an der Hamburger Meile zu vermieten

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  • Anzeigen-Nr.:
    VM 19-469 / 7856
  • Anzeigenart:
    Vermieten
  • Ort:
    Barmbek-Süd
    22083 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaltmiete:
    1.390,00 €
  • Nebenkosten:
    150,00 €
  • Gesamtmiete:
    1.610,00 €
  • Kaution:
    4.170,00 €
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Größe
  • Wohnfläche ca.:
    67 m²
  • Nutzfläche ca.:
    5 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3
  • Anzahl Schlafzimmer:
    2
  • Anzahl Badezimmer:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Im sehr belebten und beliebten Stadtteil Barmbek-Süd entsteht das moderne Neubau Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten und einem Hauseingang.

    Die Außenfassade wird aus einem Wärmedämmungsverbundsystem mit einer entsprechenden Verblendriemchen-Fassade errichtet. Das Gebäude wird unterkellert.

    Jede Etage der Häuser ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Im Untergeschoss befinden sich die Tiefgaragenstellplätze, sowie Fahrradräume, als auch die zu den einzelnen Wohnungen gehörenden Kellerräume.
    Der Neubau wird als KfW-Effizienzhaus erbaut und jede Wohnung verfügt über eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
  • Lage:
    Das Neubau Mehrfamilienhaus liegt im Herzen von Barmbek-Süd und gehört zu dem Bezirk Hamburg-Nord.
    Unweit des mit seinen sanierten Altbauten geprägten Komponistenviertels, in einer ruhigen Einbahnstraße eines Wohngebiets gelegen, fließt hier nur wenig Durchgangsverkehr.

    Das ehemalige Dorf und Vorort Hamburgs entwickelte sich zum schönen Wohnviertel für Arbeiter. Mittlerweile ist Barmbek-Süd ein attraktiver Mix aus Alt und- Neubauten.

    Direkt an einem der größten und beliebten Einkaufzentren Hamburgs sind sie in wenigen Minuten in der Hamburger Meile mit über 400 Ladengeschäften, Kino, Bars und Restaurants mitten im Leben.
    Eine sehr gute Mikrolage bestätigt auch die U-Bahn Anbindung. Die Haltestellen "Hamburger Straße" ist fußläufig 400m entfernt. Die Haltestelle "Mundsburg" ist 700m entfernt.

    Auch in der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Die Außenalster ist fußläufig 4km entfernt. Der Nahe gelegene Eilbekkanal als auch der Osterbekkanal bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

    Auch für Familien mit Kindern gibt es mit dem großen Kinderspielplatz am Schleidenpark ausgiebige Freizeitmöglichkeiten.
  • Sonstiges:
    Es wird im Mietvertrag eine Mindestmietdauer von zwei Jahren und eine Staffelmiete vereinbart.
  • Anzahl der Etagen:
    5
  • Objektnummer:
    VM 19-469
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    Erstbezug
  • Baujahr:
    2018
  • Energieträger:
    Fernwärme
  • Heizungsart:
    Fernwärme
Ausstattung
  • Fernwärme
  • Gasbefeuerung
  • Personenaufzug
  • Die hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung verfügt über eine Wohnfläche von 67m² und diese ist im 2.Obergeschoss des Neubaus gelegen. Jede Etage des Neubaus ist mit dem Fahrstuhl bequem anzufahren und erreichbar.

    Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster durchfluten die Wohnungen mit viel Tageslicht und schaffen eine schöne Wohnatmosphäre.

    Der schöne und intelligent geschnittene Wohn-und Essbereich lässt keine Wünsche offen.
    Die bereits enthaltene sehr hochwertige Einbauküche ist in weiß matt gehalten. Die Fronten sind grifflos. Die Arbeitsplatte wird aus Carrara Marmor Granit angefertigt. Der moderne Backofen mit Induktionsfeld ist von dem Hersteller Miele.
    Ebenso ist ein großer Kühl- und Gefrierschrank als auch ein Geschirrspüler vorhanden.
    Auch im Vollbad wurden hochwertige Materialien und Sanitäranlagen verbaut. Zudem ist dieses modern in grau gefliest. Die Dusche bietet einen bodengleichen Ablauf und Ganzglas-Duschtüren. Eine Badewanne ist ebenfalls vorhanden.

    Die beiden Balkone laden ebenfalls zur Erholung ein. Der Bodenbelag der Balkone ist mit Steinplatten ausgelegt.
    Eine regulierbare Fußbodenheizung ist in den Wohn - und Schlafräumen ebenfalls enthalten.
    In den Wohnräumen ist Parkett verlegt und das Badezimmer wird gefliest. Jede dieser Wohnungen verfügt über genügend Steckdosen und Anschlüsse für Kabel-TV. Ferner bieten geräumige Abstellräume genügend Staufläche sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Rathjens & Mandellas Immobilien GmbH
Partner der Region
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