Neubau/Erstbezug - Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in zentr auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Neubau/Erstbezug - Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in zentraler Lage am Wandsbek Quarree

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  • Anzeigen-Nr.:
    VM 20-531 / 10917
  • Anzeigenart:
    Vermieten
  • Ort:
    Wandsbek
    22041 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaltmiete:
    980,00 €
  • Nebenkosten:
    100,00 €
  • Gesamtmiete:
    1.130,00 €
  • Kaution:
    2.940,00 €
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Größe
  • Wohnfläche ca.:
    53 m²
  • Nutzfläche ca.:
    5 m²
  • Anzahl Zimmer:
    2
  • Anzahl Schlafzimmer:
    1
  • Anzahl Badezimmer:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Im sehr belebten und beliebten Stadtteil Hamburg-Wandsbek entsteht ein ruhig gelegener und doch zentraler Wohnpark.

    Das Einkaufszentrum QUARREE Wandsbek als auch der Mühlenteich, sind in unmittelbarer Nähe und laden zum Flanieren und gleichzeitig auch zum Erholen ein.

    Die Neubauwohnungen erstrecken sich über insgesamt 11 Häuser mit dazugehörigen Terrassen und Sonnenbalkonen.

    Jede Etage der Häuser ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Im Untergeschoss befinden sich die Tiefgaragenstellplätze, sowie Fahrradräume als auch die zu den einzelnen Wohnungen gehörenden Kellerräume.

    Ein Spielplatz und die gärtnerisch angelegte Anlage, machen den Wohnpark zu einer familienfreundlichen Anlage. Einzelne Häuser und die Aussenanlagen sind noch nicht endgültig fertiggestellt. Die Fertigstellung soll voraussichtlich im 3. Quartal 2020 erfolgen.


    In der Tiefgarage kann zusätzlich ein Stellplatz für 100€/ Monat angemietet werden.
  • Lage:
    Der im HH-Osten gelegene Stadtteil Wandsbek erfreut sich durch seinen urbanen Flair aller Beliebtheit.

    Ebenso bietet die Umgebung um den Wohnpark herum ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, z.B. am Mühlenteich, der in ca. 6 Minuten fußläufig zu erreichen ist.

    Die Hamburger Innenstadt ist ca. 15 Autominuten entfernt.

    Eine umfassende Verkehrsanbindung ist durch verschiedene Buslinien als auch durch die U-Bahn Station Wandsbek Markt in wenigen Gehminuten gegeben. Das macht den Standort besonders attraktiv.

    Eine vielfältige Auswahl an Ladengeschäften, Restaurants und Cafes finden Sie direkt vor Ort im Einkaufszentrum QUARREE Wandsbek und in der näheren Umgebung.
  • Sonstiges:
    Zwischen Vermieter und Mieter wird eine Mindestmietdauer von zwei Jahren und eine Staffelmiete vereinbart.
  • Etage:
    1
  • Anzahl der Etagen:
    4
  • Objektnummer:
    VM 20-531
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    Erstbezug
  • Baujahr:
    2019
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    53,70 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    B
  • Energieträger:
    Fernwärme
  • Heizungsart:
    Fernwärme
Ausstattung
  • Fernwärme
  • Personenaufzug
  • TV-Anschluss
  • Diese schöne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG. verfügt über eine Wohnfläche von 53m².

    Eintretend in die Wohnung gelangen Sie in den großen Flur, von dem aus alle Räume zu betreten sind.

    Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster durchfluten die Wohnungen mit viel Tageslicht und schaffen eine schöne Wohnatmosphäre.
    Auch das Schlafzimmer wird durch bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht versorgt.
    Der Wohn- und Essbereich ist großzügig projektiert und umfasst 32m² . Von diesem aus haben Sie Zugang zu dem Balkon. Der Boden des Balkons ist mit Steinplatten ausgelegt.
    Eine in weiß gehaltene moderne Küchenzeile inkl. Einbauschränke und diversen Elektrogeräten wie. z. B. Kühlschrank, Herd, Geschirrspüler und einen Dunstabzugshaube ist bereits vorhanden.
    Das schöne Duschbad lässt keine Wünsche offen; dazu trägt auch die hochwertige Ausstattung der Marke Duravit bei. Das Badezimmer ist zudem modern gefliest. Die Dusche bietet einen bodengleichen Ablauf und Ganzglas-Duschtür/Trennwand.

    Mit einer einzeln regulierbaren Fußbodenheizung können Sie selbst über eine wohlige Wärme entscheiden. In den Wohnräumen ist Parkett vorgesehen.

    Ferner sorgt eine moderne Be- und Entlüftungsanlage für einen angenehmen und stetigen Luftaustausch innerhalb der Räumlichkeiten.

    Ein Abstellraum bietet Platz für eine Waschmaschine und weiteren Stauraum.
Rathjens & Mandellas Immobilien GmbH