Neubau/Erstbezug - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen am Wa auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Neubau/Erstbezug - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen am Wandsbeker Quarree zu vermieten

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  • Anzeigen-Nr.:
    VM 20-516 / 10363
  • Anzeigenart:
    Vermieten
  • Ort:
    Wandsbek
    22041 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaltmiete:
    1.550,00 €
  • Nebenkosten:
    180,00 €
  • Gesamtmiete:
    1.820,00 €
  • Kaution:
    4.650,00 €
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Größe
  • Wohnfläche ca.:
    88 m²
  • Nutzfläche ca.:
    5 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3
  • Anzahl Schlafzimmer:
    2
  • Anzahl Badezimmer:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    Nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Im sehr belebten und beliebten Stadtteil Hamburg-Wandsbek entsteht ein ruhig gelegener und doch zentraler Wohnpark.

    Das Einkaufszentrum QUARREE Wandsbek als auch der Mühlenteich, sind in unmittelbarer Nähe und laden zum Flanieren und gleichzeitig auch zum Erholen ein.

    Die Neubauwohnungen erstrecken sich über insgesamt 11 Häuser mit dazugehörigen Terrassen und Sonnenbalkonen.

    Jede Etage der Häuser ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Im Untergeschoss befinden sich die Tiefgaragenstellplätze sowie Fahrradräume und auch die zu den einzelnen Wohnungen gehörenden Kellerräume.

    Ein Spielplatz und die gärtnerisch angelegte Anlage, machen den Wohnpark zu einer familienfreundlichen Anlage. Einzelne Häuser und die Außenanlagen sind noch nicht endgültig fertiggestellt.

    In der Tiefgarage kann zusätzlich ein Stellplatz für 100€/ Monat angemietet werden.
  • Lage:
    Der im HH-Osten gelegene Stadtteil Wandsbek erfreut sich durch seinen urbanen Flair aller Beliebtheit.

    Ebenso bietet die Umgebung um den Wohnpark herum ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, z.B. am Mühlenteich, der in ca. 6 Minuten fußläufig zu erreichen ist.

    Die Hamburger Innenstadt ist ca. 15 Autominuten entfernt.

    Eine umfassende Verkehrsanbindung ist sowohl durch verschiedene Buslinien als auch durch die U-Bahn Station Wandsbek Markt in wenigen Gehminuten gegeben. Das macht den Standort besonders attraktiv.

    Eine vielfältige Auswahl an Ladengeschäften, Restaurants und Cafés finden Sie direkt vor Ort im Einkaufszentrum QUARREE Wandsbek und in der näheren Umgebung.
  • Sonstiges:
    Zwischen Vermieter und Mieter werden eine Mindestmietdauer von zwei Jahren und eine Staffelmiete vereinbart.
  • Etage:
    2
  • Anzahl der Etagen:
    4
  • Objektnummer:
    VM 20-516
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    Erstbezug
  • Baujahr:
    2020
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    53,70 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    B
  • Energieträger:
    Fernwärme
  • Heizungsart:
    Fernwärme
Ausstattung
  • Fernwärme
  • Personenaufzug
  • TV-Anschluss
  • Hierbei handelt es sich um eine großzügige und doch ebenfalls in Funktionalität intelligent projektierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Diese verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88m². Der große Wohn- und Essbereich mit Platz für eine offene Einbauküche lässt genügend Raum für einen schönen Essbereich und wird durch die große Fensterfront mit Zugang zu einem der beiden Balkone auch mit viel Licht durchflutet. Der Boden des Balkons ist mit Steinplatten ausgelegt. Auch von einem der beiden Schlafräume ist der zweite Balkon zu betreten. Die Schlafräume sind nach hinten zum ruhigen Innenhof, ausgerichtet.
    Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster lassen auch die anderen Schlafräume mit genügend Tageslicht erstrahlen. Der praktische Flur bietet ausreichend Platz für einen Einbauschrank als Garderobe.

    In der modernen Einbauküche der Marke Nolte soft Lack gibt es genüged Stauraum. Diese enthält diverse hochwertige Elektrogeräte der Marke Neff, wie z. B Einbaukühlschrank, Backofen mit Induktionskochfeld, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube.

    Das schöne Vollbad mit Fenster lässt keine Wünsche offen; dazu trägt auch die hochwertige Ausstattung der Marke Duravit bei. Das Badezimmer ist zudem modern gefliest. Die Dusche bietet einen bodengleichen Ablauf und Ganzglas-Duschtür/Trennwand. In den Wohnräumen ist Parkett vorgesehen. Selbstverständlich verfügt die Wohnung über genügend Steckdosen und Anschlüsse für Kabel-TV.

    Mit einer einzeln regulierbaren Fußbodenheizung können Sie selbst über eine wohlige Wärme entscheiden.
    Für weiteren Platz und Waschmaschinenanschluss ist ein separater Abstellraum in der Wohnung vorhanden.
Rathjens & Mandellas Immobilien GmbH