Exklusives Wohnen am Alsterlauf auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Exklusives Wohnen am Alsterlauf

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  • Anzeigen-Nr.:
    B-0032 / 7300
  • Anzeigenart:
    Vermieten
  • Ort:
    Alsterdorf
    22297 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaltmiete:
    2.200,00 €
  • Nebenkosten:
    300,00 €
  • Gesamtmiete:
    2.500,00 €
  • Heizkosten enthalten:
    Ja
  • Kaution:
    6.600,00 €
Größe
  • Wohnfläche ca.:
    115 m²
  • Anzahl Zimmer:
    2
  • Anzahl Schlafzimmer:
    1
  • Anzahl Badezimmer:
    1
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Anfang der 20er Jahre wurde diese Immobilie als Einfamilienhaus direkt am Alsterlauf mit Zugang zum Wasser errichtet. Nach umfangreichen Umbaumaßnahmen entstand vor wenigen Jahren diese Dachgeschosswohnung mit eigenem Treppenaufgang, hochwertigen Materialien und einem tollen Blick auf den Alsterlauf und die grüne Umgebung.

    Im Wohn- und Esszimmer wurden die Decken bis zum Dachfirst geöffnet (bis ca. 5 Meter Deckenhöhe), mehrere Dachflächenfenster sowie zwei große Dachgauben lassen viel Licht und Atmosphäre in diesen zentralen Bereich der Wohnung. Ein Balkon mit Westausrichtung erweitert den Wohnraum an warmen Tagen, auf der Westseite bietet ein französischer Balkon freien Blick zum Wasser und in die grüne Umgebung. Ein Lichtkonzept sorgt unabhängig von der Jahreszeit für eine behagliche Stimmung. Die Dachflächenfenster verfügen über Jalousien und Regenwächter. Die offene Küche ist mit einer modernen, grifflosen Einbauküche mit Kochinsel ausgestattet.

    Vom zentralen Wohnbereich ist das Hauptschlafzimmer mit individuellen Einbauten/Einbauschränken und Bad en-suite zu erreichen. Das exklusive Vollbad mit separater Dusche ist mit geschmackvollen hellen Materialien, Sanitärobjekten und großformatigen Fliesen ausgestattet.

    Über einen vorgelagerten Flurbereich ist die Galerieebene zu erreichen, welche zusätzliche Nutz- und Abstellfläche bietet. Ein Gäste-WC ist hier ebenfalls vorhanden sowie Möglichkeiten für eine Garderobe.
  • Lage:
    Diese Immobilie befindet sich in einer besonders bevorzugten Lage direkt am Alsterlauf. Der Stadtteil Alsterdorf gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in Alster- und Citynähe. Das Wohngebiet ist zentral zur City gelegen und bietet dennoch genügend Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Alter Baumbestand und die Architektur der Umgebung ergänzen den Reiz der Lage. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind gut zu erreichen. Die Nähe zum Flughafen, unterschiedliche Buslinien und die nah gelegenen U-Bahn-Station "Lattenkamp" bieten eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in Eppendorf und Winterhude erreicht man in nur wenigen Minuten.
  • Sonstiges:
    Die Stromkosten zahlt der Mieter direkt an den Versorgungsträger.
    Mietvertrag: unbefristet, Mindestlaufzeit, Indexmiete
    Dachgeschossausbau 2010
  • Etage:
    2
  • Objektnummer:
    B-0032
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    neuwertig
  • Baujahr:
    1921
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    118,69 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    D
  • Energieträger:
    Gas
Ausstattung
  • Gasbefeuerung
Meissler & Co GmbH & Co. KG
Telefonnummer anzeigen
Nienstedtener Marktplatz 29
Nienstedten
22609 Hamburg

Handelsregisternummer: HRA 96140
Partner der Region
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