Exklusive Wohnung in ruhiger Lage auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Exklusive Wohnung in ruhiger Lage

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  • Anzeigen-Nr.:
    584981 / 8191
  • Anzeigenart:
    Vermieten
  • Ort:
    Winterhude
    22303 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaltmiete:
    1.600,00 €
  • Nebenkosten:
    90,00 €
  • Gesamtmiete:
    1.690,00 €
  • Kaution:
    4.800,00 €
Größe
  • Wohnfläche ca.:
    89 m²
  • Anzahl Zimmer:
    2
  • Anzahl Schlafzimmer:
    1
  • Anzahl Badezimmer:
    2
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    ab dem 01.12.2019
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines klassischen Jugendstil-Mehrfamilienhauses. Das wärmegedämmte Gebäude verfügt über eine Schallisolierung aller Decken und Böden sowie doppelt verglaste Fenster. Die Wohnung selbst wurde umfassend saniert. Durch die aufwendige Umgestaltung des Grundrisses und der Öffnung diverser Wandbereiche wurde ein durchdachtes und großzügiges Raumkonzept umgesetzt, welches einen hohen Wohnkomfort bietet. Die dadurch entstandene Mehrfläche von ca. 10 m² ist bei der Berechnung der Wohnfläche nicht berücksichtigt. Die Eigentümer, welche erst seit Kurzem in der Wohnung wohnen, haben das Angebot einer neuen beruflichen Herausforderung im Ausland bekommen und möchten die Wohnung nun für einen Zeitraum von etwas über 4 Jahren vermieten. Das Mietverhälntnis wird befristet abgeschlossen und endet am 31.01.2024. Der Mieter hat gegen Ende der Laufzeit die Möglichkeit, innerhalb eines Zeitraums von 6 Monaten vor Vertragsende, mit gesetzlicher Kündigungsfrist zu kündigen. Eine Anmietung ist zum 01.12.2019 gewünscht. Die Kosten für Strom, Wasser und Heizung werden direkt mit den Versorgern abgerechnet.
  • Lage:
    Winterhude - das bedeutet großstädtische Vielfalt mit hohem Freizeitwert - eingebettet zwischen Stadtpark und naher Außenalster! In fußläufiger Nähe zum charmanten Altbau erstreckt sich der Mühlenkamp, der mit zahlreichen Geschäften, einem vielfältigen Angebot an Supermärkten sowie abwechslungsreicher Gastronomie lockt. Die Gertigstraße verführt mit feinen, originellen Läden und wer Tanz, Theater oder Kino schätzt, wird hiermit reichlich in der Kulturfabrik "Kampnagel" verwöhnt. An drei Tagen in der Woche lädt der Wochenmarkt am Goldbekplatz ein. Für ein umfangreiches Sportangebot sorgen die in der Nähe gelegenen Sportvereine oder Fitnessstudios, wie z.B. das Aspria oder der Harvestehuder Tennis- und Hockey-Club e.V. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch diverse Buslinien oder die U-Bahn-Stationen "Sierichstraße" und "Borgweg" gewährleistet. Die Innenstadt erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit der Buslinie 6.
  • Sonstiges:
    Es wird ein befristeter Zeit-Mietvertrag abgeschlossen.
  • Etage:
    3
  • Objektnummer:
    584981
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1905
  • Letzte Modernisierung:
    2000
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    85,70 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    C
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Etagenheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Gasbefeuerung
  • Haustiere erlaubt
  • Direkt beim Betreten machen sich die großzügige Aufteilung und die hochwertige Ausstattung der Wohnung bemerkbar. Das Echtholzdiele sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Rechts neben dem Eingang befindet sich das Gäste-WC mit Dusche. Die daneben befindliche Küche fügt sich mit dem Tresenelement ideal in den Raum ein und ist mit einem Backofen auf Sichthöhe, einem Cerankochfeld und einer Geschirrspülmaschine ausgestattet. Eine kleine Speisekammer ist ebenfalls vorhanden. Den ersten Balkon erreichen Sie über den Essbereich. Der Wohnbereich verteilt sich auf zwei Zimmer, die mit einem offenen Durchgang verbunden sind und eine Fläche von knapp 30 m² bieten. Im Zwischenflur zum Badezimmer und Schlafbereich ist ein praktischer Einbauschrank vorhanden. Das im Badezimmer vorhandene Innenfenster sorgt für angenehme Lichtverhältnisse ohne auf eine Lichtquelle angewiesen zu sein. Der zweite Balkon ist über das Schlafzimmer zu begehen und bietet einen schönen Blick auf das Grün eines gewachsenen Baumes.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Herr Philipp Windischmann
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866
Partner der Region
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