Exklusive Beletage-Wohnung in Hamburg-Winterhude auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Exklusive Beletage-Wohnung in Hamburg-Winterhude

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  • Anzeigen-Nr.:
    HIB8016 / 9339
  • Anzeigenart:
    Vermieten
  • Ort:
    Krohnskamp 35 a
    Winterhude
    22301 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaltmiete:
    2.650,00 €
  • Nebenkosten:
    468,00 €
  • Gesamtmiete:
    3.118,00 €
  • Kaution:
    7.950,00 €
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Größe
  • Wohnfläche ca.:
    156 m²
  • Anzahl Zimmer:
    5
  • Anzahl Schlafzimmer:
    3
  • Anzahl Badezimmer:
    2
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    01.02.2020
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Die attraktive Rotklinkerwohnanlage wurde im Jahr 2001 erbaut und bisher rein gewerblich genutzt. Im Jahr 2019 erfolgte ein Umbau der oberen Etagen in 7 Wohneinheiten und in diesem Zusammenhang eine Komplettrenovierung mit Teilmodernisierung. Lediglich im Erdgeschoss wurde eine Gewerbefläche erhalten. Bei dem Umbau der Wohnungen wurde auf eine barrierearme Bauweise wert gelegt. Ein Personenaufzug bringt Sie in das 1.Dachgeschoss, in dem sich die Wohnung befindet.
    Diese Wohnung überzeugt auf ganzer Linie: Eine großzügige Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen, eine begehrte Wohnlage und eine gehobene Ausstattung. Neben einer hochwertigen, modernen Ausstattung präsentiert sie sich mit vielen Fensterelementen und einem einmaligen Studiozimmer.
    Das Wohnzimmer mit dem offen gestalteten Essbereich offeriert mit einer Größe von über 54 Quadratmetern vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
    An den Essbereich schließt sich die Küche an. Zu der Kücheneinrichtung gehören ein Einbauherd mit Induktionskochfeld, eine Umlufthaube, ein Geschirrspüler, ein Kühlschrank sowie Ober- und Unterschränke mit hellen Fronten und dunkler Arbeitsplatte.
    Modernen Wand- und Bodenfliesen prägen das Design der beiden Badezimmer. Das erste Badezimmer verfügt über eine große, ebenerdige Dusche, ein Hänge-WC und ein Handwaschbecken. Das zweite Badezimmer kann mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss aufwarten. Fenster sorgen bei beiden Badezimmern für Tageslicht.
    Wohnzimmer, alle Schlafzimmer und Flure werden mit einem hochwertigen Parkettfußboden ausgestattet.
    Im Zuge der Komplettrenovierung wurde eine neue Fußbodenheizung installiert. Außerdem entstand im Dachstudio eine eingezogene Dach-Loggia.
    Eine praktische Abstellkammer in der Wohnung bietet Stauraum für Staubsauger und Reinigungsutensilien.
    Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.
    Bei Bedarf kann ein Stellplatz in der Tiefgarage für 125,00 € / Monat angemietet werden.
  • Lage:
    Der beliebte Stadtteil Winterhude schließt sich in nordöstlicher Richtung an die Außenalster an und bietet ein besonderes Wohnambiente.
    Zu der optimalen Infrastruktur zählen Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, diverse Szenelokals und der Alsterlauf in unmittelbarer Nähe.
    Die Straße Krohnskamp verläuft zwischen Stadtpark und dem Rondeelteich, der in die Außenalster mündet. Somit befindet sie sich in direkter Nachbarschaft zu zwei der beliebtesten Freizeitziele Hamburgs.
    Die U-Bahnstation Borgweg und auch verschiedene Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar. So erreichen Sie die Hamburger Innenstadt innerhalb kurzer Zeit.
    Überdies können Sie in nur 5 Gehminuten den Hamburger Stadtpark erreichen und auch die Alster ist nicht weit entfernt.
    Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe der Wohnung.
  • Sonstiges:
    Mindestmietdauer: 2 Jahre

    Der Mietvertrag wird mit einer Indexmiete abgeschlossen.

    Daten zum Energieausweis
    Energieausweis: Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch: 98,7 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: C
    Energieausweis gültig bis: 03.04.2028
    Baujahr lt. Energieausweis: 2001
    wesentlicher Energieträger: Gas

    Besichtigungstermine nach Absprache.
    Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter.
    Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
    Es gelten unsere auf der Offerte abgedruckten Geschäftsbedingungen.
    Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände.

    Firma
    Hildegart Hausmann Immobilien
    Segeberger Chaussee 76
    22850 Norderstedt
    Homepage: www.HHI-Makler.de

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    Hinweis auf die EU-Datenschutz-Grundverordnung:
    Ihre personenbezogenen und übrigen Daten werden wir nach den Bestimmungen der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ordnungsgemäß vernichten.

    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
  • Etage:
    4
  • Wohnungsart:
    Maisonette
  • Anzahl der Etagen:
    5
  • Objektnummer:
    HIB8016
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    2001
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    98,70 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    C
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Fußbodenheizung
Ausstattung
  • Dusche
  • Badewanne
  • Badfenster
  • Einbauküche
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Fußbodenheizung
  • Gasbefeuerung
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • TV-Anschluss
  • Keller
  • Abstellraum
  • Massivhaus
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • •Erstbezug nach Komplettrenovierung
    •Maisonettewohnung
    •5 Zimmer
    •Ca. 156 Quadratmeter Wohnfläche
    •1.Dachgeschoss und Dachstudio
    •Großzügige Raumaufteilung
    •Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit ca. 55 Quadratmetern
    •Einmaliges Studiozimmer
    •Helle, freundliche Wohnräume
    •Gehobene Ausstattung
    •Einbauküche mit Einbauherd, Induktionskochfeld, Umlufthaube, Geschirrspüler und Kühlschrank
    •1. Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fenster
    •2. Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss
    •Hochwertiger Parkettboden
    •Fußbodenheizung
    •Kleiner Balkon
    •Praktische Abstellkammer
    •Kellerraum
    •1 Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden
    •Attraktive Rotklinker-Wohnanlage
    •Baujahr 2001
    •Personenaufzug
    •Barrierearme Bauweise
    •Beste Infrastruktur
    •Begehrte Wohnlage
Werner Hausmann & Sohn Grundstücksgesellschaft mbH
Kontaktperson
Frau Hildegart Hausmann
Segeberger Chaussee 76
22850 Norderstedt

Partner der Region
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