Erstbezug! - Hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit schöner Terrasse z auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Erstbezug! - Hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit schöner Terrasse zu vermieten

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  • Anzeigen-Nr.:
    VM 19-493 / 9437
  • Anzeigenart:
    Vermieten
  • Ort:
    Erdkampsweg 4
    Fuhlsbüttel
    22335 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaltmiete:
    980,00 €
  • Nebenkosten:
    130,00 €
  • Gesamtmiete:
    1.180,00 €
  • Kaution:
    2.940,00 €
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Größe
  • Wohnfläche ca.:
    67,14 m²
  • Nutzfläche ca.:
    5 m²
  • Anzahl Zimmer:
    2
  • Anzahl Schlafzimmer:
    1
  • Anzahl Badezimmer:
    1
  • Anzahl Terrassen:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Das moderne Neubau-Mehrfamilienhaus hat insgesamt zwei Hauseingänge.

    Die Außenfassade wird aus einem Wärmedämmungsverbundsystem mit einer entsprechenden Verblendriemchen-Fassade errichtet. Das Gebäude ist unterkellert.

    Im Untergeschoss befindet sich sowohl eine Tiefgarage mit den jeweiligen Stellplätzen, als auch die Keller und- Fahrradräume. Von dem Untergeschoss aus gelangen Sie mit dem Aufzug bequem in jede der insgesamt 5 Etagen des Hauses.

    Der Neubau wird als KfW-Effizienzhaus erbaut und jede Wohnung verfügt über eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Beheizt werden die Wohnungen über Gas.
    Die Balkone /Dachterrassen sind mit Naturstein ausgelegt.

    Die hier angebotene Neubau-Wohnung ist im Erdgeschoss gelegen.
    Jede einzelne Wohnung wurde individuell projektiert. Eine hochwertige und stilvolle Ausstattung rundet das Bild gänzlich ab.
  • Lage:
    Das Mehrfamilienhaus befindet sich im herrlichen Norden Hamburgs; im Stadtteil Fuhlsbüttel.
    An dieser Adresse, so sagt man, schlägt das Herz des Stadtteils, wo kleine Geschäfte und schöne Restaurants ein Gefühl der Gemütlichkeit ausstrahlen.

    Das bestätigt auch die optimale Mikrolage vor Ort. In der beliebten Einkaufsstraße finden Sie nahezu alles für den alltäglichen Bedarf. Diese ist fußläufig in wenigen Metern zu erreichen. Cafes, Bars und Restaurants verleihen dieser Lage einen besonderen Charme.

    Der 300m entfernte Alsterwanderweg bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. u.a. für Spaziergänge oder Kanufahrten.

    Eine besonders gute Verbindung und die Nähe zum Flughafen sind hier von sehr großem Vorteil. Die Entfernung zum Flughafen beträgt 2,4 km. Durch die nahe gelegene S-Bahn Haltestelle Ohlsdorf beträgt die Fahrtzeit zum Airport mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca.15 Min.

    Die U-Bahn Stationen "Klein Borstel" und "Fuhlsbüttel" erreichen Sie in ca.700m, mit denen Sie in 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt gelangen.
  • Sonstiges:
    Es wird im Mietvertrag eine Mindestmietdauer von 2 Jahren und eine Staffelmiete vereinbart.

    Weitere Informationen zu diesem Neubau-Projekt finden Sie auf www.erdkampsweg4.de
  • Anzahl der Etagen:
    5
  • Objektnummer:
    VM 19-493
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    Erstbezug
  • Baujahr:
    2018
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    31,50 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Fußbodenheizung
Ausstattung
  • Fußbodenheizung
  • Gasbefeuerung
  • Personenaufzug
  • TV-Anschluss
  • Diese helle Erdgeschosswohnung ist modern ausgestattet und überzeugt durch einen praktischen Zuschnitt. Die Gesamtfläche dieser 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich insgesamt über 67,14m² Wohnfläche. In den Wohn- und Schlafräumen ist helles Eichenparkett ausgelegt. Eine wohlige Wärme erzeugt die regulierbare Fußbodenheizung .

    Eintretend in den lichtdurchfluteten 36m² großen Wohn-und Essbereich erstrahlt die die offene Küche in weiß Hochglanz-Optik der exklusiven Marke bulthaupt. Ausgewählte und hochwertige Materialien wurden hier verbaut. Diese schöne Einbaukauküche vereint Moderne und Funktionalität und wird inkl. namhafter Elektrogeräte wie Backofen mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmachine, Einbaukühlrschrank geliefert. Einbauschränke sorgen für genügend Stauraum.Vom Wohnbereich blickt man auf die 21m² große Terrassenfläche, die von einem Zaun als auch durch eine Hecke umzäunt wird. Auch vom geräumigen 14qm großen Schlafzimmer hat man Zugang zu der Terrasse.
    Auch eine kleine Nische lässt sich als Garderobe optimal nutzen. Die offene Küche ist zudem mit Einbaustrahlern ausgeleuchtet. Jedes der einzelnen Räume verfügt über genügend Steckdosen und Anschlüsse für Kabel-TV.
    In dem hochwertigen Duschbad befindet sich eine Ganzglas-Dusche mit bodengleichen Ablauf. Für eine schön ausgeleuchtetes Badezimmer sorgen die am Spiegel angebrachten modernen Badleuchten. Elegantes Design spiegelt sich unter anderen in der Sanitärausstattung der Marke Duravit wieder.
    Für weiteren Stauraum inkl. Waschmaschinenanschluß sorgt der praktische Abstellraum.
Rathjens & Mandellas Immobilien GmbH
Partner der Region
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