NEUE 2,5-Zimmer Wohnung in Hamburg-Wellingsbüttel auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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NEUE 2,5-Zimmer Wohnung in Hamburg-Wellingsbüttel

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  • Anzeigen-Nr.:
    M1694-10 / 9065
  • Anzeigenart:
    Vermieten
  • Ort:
    22391 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaltmiete:
    1.325,00 €
  • Nebenkosten:
    128,00 €
  • Gesamtmiete:
    1.529,00 €
  • Kaution:
    3.975,00 €
Größe
  • Wohnfläche ca.:
    82,75 m²
  • Anzahl Zimmer:
    2,5
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Die angebotene 2 1/2 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, besticht durch Ihren Schnitt und ist bequem vom Erdgeschoss oder der Tiefgarage mit dem Aufzug erreichbar.

    Details zur Wohnung:

    - großer Eingangsbereich
    - pflegeleichter Designboden mit weißen Fußleisten
    - schönes Badezimmer mit Handtuchheizkörper & Fußbodenheizung
    - Balkon
    - umfangreiche Elektrik & Netzwerkverkabelung
    - Tel., Internet & TV über Glasfaser durch willy.tel
    - helle Marken Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld, Umluft, Kühl- & Gefrierkombination
    - Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
    - Abstellraum in der Wohnung

    Die monatliche Gesamtmiete in Höhe von EUR 1.529,- teilt sich wie folgt auf: Die Kaltmiete beträgt EUR 1.325,-. Hinzu kommt die Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von EUR 128,- und die Heizkostenvorauszahlung in Höhe von EUR 76,-. Die Kosten für Strom & Wasser rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.

    Die ordentliche Kündigung ist für 2 Jahre ausgeschlossen.

    Eine Staffelmiete mit einer Erhöhung um 5% alle 3 Jahre ist vereinbart (insgesamt nur 3 Erhöhungen).

    Eine Anmietung ist kurzfristig möglich.

    Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten und ist bei der Übergabe fällig.

    Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 35,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2017.

    Zwecks Anmietung benötigen wir: Ausweiskopie, Verdienstnachweis, Selbstauskunft, Schufa-Auskunft (wird durch uns eingeholt).

    Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen in Form unseres Mietexposés oder aber persönlich bei einer Besichtigung zur Verfügung.

    SIE MÖCHTEN IHR EIGENHEIM VERKAUFEN UND DIESE MODERNE WOHNUNG ANMIETEN? Dann machen Sie es sich leicht und nutzen Sie unseren kostenfreien Verkaufsservice für Eigentümer. Sprechen Sie uns einfach an!
  • Lage:
    Das im Alstertal gelegene Wellingsbüttel befindet sich im ruhigen und grünen Nord-Osten Hamburgs und gehört mit zu den beliebtesten Wohngebieten der Hansestadt. Dieser Stadtteil besticht mit seiner direkten Nähe zum Alsterlauf und den damit verbundenen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur. Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind, insbesondere durch die fußläufig im Ort erreichbaren S-Bahnstationen der S1 / S11 Klein Borstel oder der U-Bahnstation U1 Klein Borstel, sehr gut zu erreichen.

    Schulformen, Kindergärten und Kindertagesstätten sind vor Ort und in wenigen Auto-Minuten zu erreichen. Auch die beliebten Tennis- und Hockeyclubs Klipper und UHC liegen in unmittelbarer Nähe. Weitere Sportclubs sowie der Golfclub Treudelberg gestalten das Leben im idyllischen Alstertal abwechslungsreich und interessant. Für den täglichen Spaziergang oder eine ausgiebige Joggingrunde am Alsterlauf: Der Alsterwanderweg ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hier bieten sich Ihnen auf ca. 20 Kilometern am Wegesrand immer wieder überraschende neue Blickwinkel auf den Flusslauf. Je nach Jahreszeit entdeckt der aufmerksame Beobachter ein abwechslungsreiches Naturschauspiel. Kleine Hänge und Bachtäler sowie Quellbereiche inmitten von herrlichem Laubwald prägen hier die Landschaft und laden zu ausgedehnten Fahrradtouren ein.

    Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Wellingsbütteler Markt, der beliebte Wochenmarkt, zahlreiche Restaurants und verschiedene Ärzte unterstreichen die hohe Wohnqualität. Alle weiteren Wünsche erfüllen sich im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum mit über 240 Geschäften in ca. 3 km Entfernung.
  • Objektnummer:
    M1694-10
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    Erstbezug
  • Baujahr:
    2017
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse:
    A
  • Endenergie Heizung:
    35,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Referenznummer: M1694-10

    Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

    Team Hamburg-Ost
    Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
    040 / 368 200 10 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien Hamburg-Bramfeld
Partner der Region
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