Erstbezug - Erdgeschosswohnugn in ruhiger Lage auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Erstbezug - Erdgeschosswohnugn in ruhiger Lage

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  • Anzeigen-Nr.:
    B-0261/Whg.01 / 8757
  • Anzeigenart:
    Vermieten
  • Ort:
    Groß Flottbek
    22607 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaltmiete:
    2.250,00 €
  • Nebenkosten:
    345,00 €
  • Gesamtmiete:
    2.595,00 €
  • Heizkosten enthalten:
    Ja
  • Kaution:
    6.750,00 €
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Größe
  • Wohnfläche ca.:
    125 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4
  • Anzahl Schlafzimmer:
    3
  • Anzahl Badezimmer:
    2
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    In einer der gefragtesten Wohnlagen innerhalb der Elbvororte entsteht noch in diesem Jahre ein exklusiver Neubau mit insgesamt drei Wohneinheiten. Das Gebäude überzeugt durch eine klare und moderne Linien- und Formsprache sowie durch die hohe Bau- und Ausstattungsqualität. Die naheliegende Waitzstraße mit diversen Geschäften sowie die S-Bahnstation Othmarschen ist fußläufig erreichbar.

    Das Gebäude wird mit einer soliden und modernen Klinkerfassade im anspruchsvollen Energiestandard KfW 55 errichtet. Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage mit drei Stellplätzen sowie Abstellräumen.

    Die Wohnungen im Hochparterre und im 1. Obergeschoss überzeugen durch einen großzügigen und vielseitig nutzbaren Grundriss. Das Wohn- und Esszimmer verfügt über eine offene Küche und wird durch die vielen bodentiefen Fenster ausgesprochen gut belichtet. Die Loggia erweitert den Wohnraum an warmen Tagen und bietet ebenfalls ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnungen verfügen über drei gut geschnittene Schlafzimmer und zwei Bäder.

    Bei der Wahl der Materialien und Ausstattungselemente wurden moderne großformatige Fliesen, hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen in den Bädern sowie ein Echtholz-Parkettboden gewählt.
  • Lage:
    Diese Straße liegt im Hamburger Stadtteil Groß Flottbek, mitten im beliebten Malerviertel, einem besonders bevorzugten Wohngebiet der Elbvororte. Sie ist geprägt von klassischen Rotsteinvillen und Einfamilienhäusern, eingebettet in gepflegte Gärten. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Arztpraxen und Dienstleistungszentren sind in der exklusiven Waitzstraße zu Fuß zu erreichen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen in der Nähe. Die großen Landschaftsparks der Elbvororte, die nahe Elbe und diverse Sportvereine der Umgebung bieten umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie ausgedehnte Spaziergänge, Reiten, Tennis, Golf, Hockey und Fitness. Für eine optimale Anbindung an die Hamburger Innenstadt sorgen diverse Buslinien und die S-Bahnstation Othmarschen.
  • Sonstiges:
    Die Wasser- und Stromkosten zahlt der Mieter direkt an die Versorgungsträger.
    Mietvertrag: unbefristet, Mindestlaufzeit, Indexmiete
  • Objektnummer:
    B-0261/Whg.01
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    Erstbezug
  • Baujahr:
    2019
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    35,00 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    A
  • Energieträger:
    Gas
Ausstattung
  • Gasbefeuerung
Meissler & Co GmbH & Co. KG
Telefonnummer anzeigen
Nienstedtener Marktplatz 29
Nienstedten
22609 Hamburg

Handelsregisternummer: HRA 96140
Partner der Region
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