2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Lage auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Lage

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  • Anzeigen-Nr.:
    574818 / 10152
  • Anzeigenart:
    Vermieten
  • Ort:
    Barmbek-Süd
    22083 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaltmiete:
    1.190,00 €
  • Nebenkosten:
    225,00 €
  • Gesamtmiete:
    1.415,00 €
  • Heizkosten enthalten:
    Ja
  • Kaution:
    3.570,00 €
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Größe
  • Wohnfläche ca.:
    65 m²
  • Anzahl Zimmer:
    2
  • Anzahl Schlafzimmer:
    1
  • Anzahl Badezimmer:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    01.04.2020
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Im Komponistenviertel - direkt im beliebten Stadtteil Barmbek-Süd ist im Jahr 2017 ein modernes Neubauprojekt mit attraktiven Wohnungen entstanden. Der Neubau besteht aus zwei Häuserkomplexen. Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Vorderhaus und zeichnet sich durch eine angenehme Raumhöhe und eine moderne Grundrisslösung aus. Durch die sehr gute Wärmeisolierung der Außenwände und die bodentiefen Fenster mit Dreifachverglasung besteht ein geringer Heizbedarf. Die Wohnung verfügt zudem über eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Über den Fahrstuhl erreichen Sie schwellenlos das Kellergeschoss. Dort steht Ihnen ein eigener Abstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Eine Anmietung ist ab 01.04.2020 möglich. Die gezeigten Innenaufnahmen stammen aus der Erstvermietung.
  • Lage:
    Das Komponistenviertel in Barmbek-Süd - mit seiner Lage zwischen Uhlenhorst und Winterhude ist dieses Viertel nicht nur gut an die Hamburger Innenstadt angebunden, sondern bietet neben diversen Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. dem Shopping-Center Hamburger Meile und dem Mühlenkamp, auch Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergärten und gemütliche Eckkneipen in der unmittelbaren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltstellen in direkter Nähe gegeben. Die Außenalster liegt nur ca. 800 m entfernt.

    - U-Bahn Mundsburg ca. 1.000 m entfernt
    - Hamburger Meile (Shopping-Center) ca. 1.000 m entfernt
    - Hamburger Sparkasse ca. 10 m entfernt
    - Apotheke ca. 90 m entfernt
    - Außenalster ca. 800 m entfernt
    - Mühlenkamp ca. 800 m entfernt
    - Kita Kinderladen Mozartstraße ca. 240 m entfernt
  • Sonstiges:
    Es wird ein Hamburger Mietvertrag mit einem Kündigungsausschluss von 2 Jahren und einer Staffelmiete abgeschlossen.
  • Etage:
    3
  • Objektnummer:
    574818
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    Erstbezug
  • Baujahr:
    2017
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    30,20 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    A
  • Energieträger:
    Fernwärme
  • Heizungsart:
    Fußbodenheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Fernwärme
  • Personenaufzug
  • Garage
  • Keller
  • Der Zugang zum Balkon erfolgt über den großzügigen Wohn- und Essbereich. Gleichzeitig fügt sich die offene Einbauküche mit Markengeräten perfekt ein. Diese beinhaltet eine Spülmaschine, eine Kühl-/ Gefrierschrankkombination, ein Cerankochfeld sowie einen Backofen. Im vorderen Teil der Wohnung befinden sich das Schlafzimmer und das Duschbad mit Handtuchheizkörper. Eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss ist im Eingangsbereich vorhanden. Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkettboden und der Flur mit Markenfliesen ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt in der gesamten Wohnung über die Fußbodenheizung.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Herr Philipp Windischmann
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866