+++ NEU + Wohntraum am Golfplatz Falkenstein+++ auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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+++ NEU + Wohntraum am Golfplatz Falkenstein+++

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  • Anzeigen-Nr.:
    1985_16 / 6031
  • Anzeigenart:
    Vermieten
  • Ort:
    Rissener Landstraße 191f
    Rissen
    22559 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaltmiete:
    2.125,00 €
  • Nebenkosten:
    400,00 €
  • Gesamtmiete:
    2.525,00 €
  • Heizkosten enthalten:
    Ja
  • Kaution:
    6.825,00 €
Größe
  • Wohnfläche ca.:
    152,52 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    100 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4
  • Anzahl Schlafzimmer:
    3
  • Anzahl Badezimmer:
    2
  • Anzahl Terrassen:
    1
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Das Wohnensemble "Falkenstein Park" umfasst 23 Wohneinheiten in 9 Doppelhaushälften sowie 5 Reihenhäusern unterteilt. Es befindet sich inmitten eines parkartigen Geländes umsäumt von großgewachsenen Bäumen und Sträuchern. Die Zufahrt in die Tiefgarage des Hauses erfolgt direkt von der Straße, so dass die Anlage Autofrei ist. Sämtliche Häuser verfügen über zwei private Stellplätze (je mtl. EUR 75,-) und einen privaten Eingang durch die Tiefgarage. Das Untergeschoss kann mit viel Stauraum auftrumpfen. Hier finden Sie einen großen Keller, einen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner und einen Heizungsraum. Über eine Treppe erreichen Sie das Erdgeschoss. Der Grundriss des Hauses ist klar gegliedert. Im Erdgeschoss der großzügige Wohnbereich mit einer West-Terrasse, einer offener Küche mit angrenzendem Essbereich. Ein Gäste-WC ist hier selbstverständlich. Im 1. Obergeschoss finden Sie zwei etwa gleich große Schlafzimmer, ein Vollbad mit Badewanne und separater Dusche und einen kleinen Abstellraum. Das Staffelgeschoss kann als Elternschlafzimmer genutzt werden. Hier finden Sie ein zusätzliches Duschbad, eine Ankleide und eine wundervolle Dachterrasse.

    Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von den vielen Vorzügen des Hauses in ruhiger grüner Lage.
  • Lage:
    +++ Rissener Toplage +++

    Direkt am Golf-Club Falkenstein und inmitten des beliebten "Waldpark Marienhöhe", liegt diese exklusive Wohnanlage "Falkenstein Park". Noch Rissen, fast schon Blankenese bezeichnet die Verortung im Stadtteil zutreffend. Einen hohen Freizeitwert bieten die vielen Parks, Spielplätze und der Elbstrand im direkten Umfeld. Das reichhaltige Kulturangebot der Hansestadt kann man ebenfalls sehr gern nutzen. Die Innenstadt ist in ca. 30 Fahrminuten mit dem Auto erreicht. Durch die gute Anbindung an die S-Bahn-Linie 1 erreichen Sie die Innenstadt in etwa der gleichen Zeit.
    Praktische Einkaufsmöglichkeiten, diverse Ärzte, hochwertige Restaurants und Wochenmärkte finden sie sowohl in Rissen als auch in Blankenese und somit in direkter Nachbarschaft.
    Diverse Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind in näherer Umgebung zu finden. Auch die International School of Hamburg (ISH) ist nur knapp 6 km entfernt und u.a. gut mit dem Fahrrad zu erreichen.
  • Sonstiges:
    Baujahr: 2014
    Heizungsart: Blockheizkraftwerk
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 68 kWh/(m²*a)

    PETERS+PETERS ist Ihr starker Immobilienpartner - sowohl beim Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch bei der Wohnraumvermietung.

    "Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime.

    Mit unserer Schwesterfirma PETERS+BURKHARDT Grundstücksverwaltung GmbH bieten wir auch professionellen Hausverwaltungsservice, mehr unter www.pbimmo.de.

    Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, IVD Mitgliedsunternehmen, Immobilienverband Deutschland, Mittelweg 22, 20148 Hamburg-Rotherbaum,

    Rufen Sie uns an Tel. 040 / 44 40 01

    www.ppimmo.de
  • Objektnummer:
    1985_16
  • Anzahl der Etagen:
    2
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    neuwertig
  • Baujahr:
    2014
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    68,00 (kWh/(m²*a))
  • Energieträger:
    Erdgas schwer
Ausstattung
  • Badewanne
  • Badfenster
  • Einbauküche
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Gasbefeuerung
  • Stellplätze
  • Keller
  • Gäste-WC
  • + Exklusives Wohnensemble
    + Großzügig geschnittene Räume
    + Große bodentiefe Fensterelemente
    + Zwei Bäder und Gästetoilette
    + Master Bedroom mit en Suite Bad, Ankleidebereich und Dachterrasse
    + Offene Küche mit Einbauküche
    + Süd-West-Terrasse
    + Süd-West Dachterrasse
    + Umfangreicher Keller mit zusätzlichem Hauswirtschaftsraum und direktem Zugang zur Tiefgarage
    + Zwei große Tiefgaragenstellplätze (je mtl. EUR 75,-)

    Mietvertragsdetails:
    + 2 Jahre Mindestmietlaufzeit
    + Unbefristetes Mietverhältnis
    + Indexmietvereinbarung
Peters + Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH
Kontaktperson
Frau Jasmina Helmig
Mittelweg 22
Hamburg

Partner der Region
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