Erstbezug! Geschmackvolles und hochwertiges Townhouse zur Miete auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Erstbezug! Geschmackvolles und hochwertiges Townhouse zur Miete

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  • Anzeigen-Nr.:
    DC-HAR32121 / 10634
  • Anzeigenart:
    Vermieten
  • Ort:
    Lemsahl-Mellingstedt
    22397 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaltmiete:
    2.195,00 €
  • Nebenkosten:
    250,00 €
  • Kaution:
    6.585,00 €
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Größe
  • Wohnfläche ca.:
    155 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    214 m²
  • Anzahl Zimmer:
    5
  • Anzahl Terrassen:
    1
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Genießen Sie Ihr neues Zuhause mit einem besonderen und großzügige Grundriss auf drei Ebenen.

    Erstvermietung! Das elegante Townhouse befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone auf einem ca. 214 m² großen Grundstück, welches real geteilt ist. Auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse mit ca. 15 m² können gemütliche Grillabende veranstaltet werden. Der kleine Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Kindern Platz zum Spielen. Weiterhin steht ein Carportstellplatz zur Verfügung, mit der Möglichkeit eine Elektroauto-Ladestation zu errichten.

    Informationen zur Bauweise:

    • Außenwände: Kalksandstein
    • Fassaden: hochwertige Klinker
    • Geschossdecken: Stahlbeton
    • Dachform: Satteldach
    • Dachdeckung: Dachziegel in anthrazit
    • Fenster: 3-fach verglaste Fenster in anthrazit
  • Lage:
    Am Neubauprojekt Spechtort sind Sie ganz nahe dran und mitten im Grünen! Das Gelände im Norden von Hamburg geht direkt in die Feldmark über, die Straße Im Kohlhof ist eine beliebte und direkte Wegeverbindung zum Hamburger Alstertal. Nach Herzenslust kann man hier Spazieren, Wandern und Fahrradfahren. Bis zum einmaligen Alsterwanderweg sind es nur ein paar Minuten Fußweg. Auf dieser wunderschönen Route kann man von der Alsterquelle bis zur Innenstadt Hamburgs ungehindert am Lauf der Alster entlangwandern, laufen, radeln oder per Paddelboot die Natur genießen.

    Vier weitere Naturschutzgebiete liegen in Reichweite: das Wittmoor, das Rodenbeker Quellental, der Duvenstedter Brook und der Wohldorfer Wald. Golfer erreichen den renommierten Golfplatz Treudelberg in zwei Autominuten und den exklusiven Golfclub „Oberalster“ in ca. 15 Minuten. Organisierten Sport finden Sie nur zwei Straßen weiter: der Lemsahler Sportverein mit einem umfassenden Breitensport-Angebot für jederkind, jederfrau und jedermann begrüßt sie gern!

    Und weil Sie ohnehin nicht mehr fortwollen, erledigen Sie auch die Dinge des alltäglichen Bedarfes ganz in der Nähe: Schulen und Einrichtungen des Gemeinbedarfes, das Alstertal Einkaufs Zentrum finden Sie benachbart. In unmittelbarer Nähe des Spechtort befindet sich das kleine Einkaufszentrum Tannenhof sowie die Geschäftsstraßen von Duvenstedt und Poppenbüttel. Mehrere Buslinien mit Haltestellen sind direkt am ,,Spechtort" vorhanden (ca. 350 m). Der Hamburger Flughafen ist nur ca. 20 Autominuten entfernt. Zudem befindet sich in der fußläufigen Nachbarschaft einer der renommiertesten und innovativsten Betreiber von Kindertagesstätten Norddeutschlands, den WABE e.V.
  • Objektnummer:
    DC-HAR32121
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    Erstbezug
  • Baujahr:
    2020
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    24,50 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    A+
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Fußbodenheizung
Ausstattung
  • Fußbodenheizung
  • Gasbefeuerung
  • Luftwärmepumpe
  • Carport
  • Gartenmitbenutzung
  • Massivhaus
  • Das Innere des Hauses überzeugt durch einen optimal gestalteten Grundriss. Bereits das Erdgeschoss eröffnet sich durch eine ansprechende Diele, welche genügend Platz zum Stellen einer Garderobe bietet. In dem ca. 31 m² großen Wohn- und Esszimmer, welches das Herzstück der Immobilie darstellt, können wunderbare Familienfeste und gesellige Abende mit Freunden stattfinden. Von hier aus ist außerdem der Terrassen- bzw. Gartenbereich erreichbar. Im Anschluss an den Essbereich befindet sich die moderne und hochwertige Einbauküche. Stauraum befindet sich im Abstellraum unter der Treppe. Ein modernes Duschbad mit Tageslicht komplettiert das Raumangebot auf dieser Etage. Das Obergeschoss ist über eine mit Parkett belegten Betontreppe zu erreichen. Es beherbergt drei praktisch geschnittene Zimmer sowie ein Vollbad. Das ausgebaute Dachgeschoss glänzt durch ein großzügiges und hell belichtetes Studio, das sehr vielseitig nutzbar ist, z.B. als Arbeits- oder Gästezimmer. Daneben befindet sich der geräumige Hauswirtschaftsraum.

    Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Eichenparkettfußboden ausgestattet. Die Küche, die Bäder und der Flur im Erdgeschoss haben einen Fliesenbelag . Die gesamte Immobilie wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Alle Fenster des Hauses sind 3-fach-verglaste Kunststofffenster, die Fenster im Erdgeschoss sind mit Außenrollläden versehen. Die energetisch hochwertige Immobilie wird beheizt über eine Gas-Brennwerttherme. Die Abluft und Lüftungsanlage trägt zur Wärmerückgewinnung bei. Des Weiteren hat die Immobilie Glasfaserkabel mit Anschlüssen in allen Zimmern - vorteilhaft für Home-Office. Ebenso sind alle Zimmer mit einem TV-Anschluss versehen.

    Grundlegende Übersicht:
    • Erstbezug
    • Grundstück: 214 m²
    • Wohnfläche: 160 m²
    • Zimmer: 5

    Ausstattung:
    • KfW 55 Standard
    • Parkett in Wohn- und Schlafbereichen
    • Vollbad
    • Duschbad
    • Terrasse
    • Carportstellplatz

    Die Heizkosten sowie die Stromkosten werden direkt vom Mieter mit den Versorgern abgerechnet.
DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG