Erstbezug! 4,5-Zimmer-EFH auf einem außergewöhnlichem Grundstück! auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Erstbezug! 4,5-Zimmer-EFH auf einem außergewöhnlichem Grundstück!

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  • Anzeigen-Nr.:
    A1247 / 10149
  • Anzeigenart:
    Vermieten
  • Ort:
    Bergstedt
    22395 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaltmiete:
    2.350,00 €
  • Nebenkosten:
    100,00 €
  • Gesamtmiete:
    2.450,00 €
  • Kaution:
    7.050,00 €
Größe
  • Wohnfläche ca.:
    150 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    400 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4,5
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Das ca. 400 m² große, außergewöhnliche Süd/West-Grundstück ist das letzte in der Baureihe und somit haben Sie einen weiten uneingeschränkten Blick auf einen wunderschönen großen Teich, der sich über Teile dieses und das Nachbargrundstückes erstreckt, und absolute Ruhe sowie Privatsphäre. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Ihr Fahrzeug können Sie bequem auf dem Stellplatz direkt am Haus abstellen.

    Das zur Vermietung stehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 2019 fertiggestellt. Über eine lange Auffahrt erreichen Sie den Neubau. Die ca. 150 m² Wohnfläche erstrecken sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss. Es handelt sich um ein Niedrig-Energiehaus mit zusätzlicher Solaranlage auf dem Dach und Fußbodenheizung im gesamten Haus. Ein kleines Gartenhaus für Gartenutensilien ist auch vorhanden.

    Im Erdgeschoss befinden sich die offene Küche mit EBK, der Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Süd/West-Terrasse, ein Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum. Im 1. Obergeschoss sind 3,5 weitere Zimmer sowie ein Vollbad vorhanden.

    Durch die Eingangstür betreten Sie die Diele. Die einladende Diele bietet genügend Platz für eine große Garderobe.

    Von der Diele erreichen Sie alle weiteren Räume im Erdgeschoss. Der gesamte Boden im Erdgeschoss ist mit hochwertigen Fliesen in Holzoptik belegt.

    Rechts von der Diele, neben der Eingangstür, geht das moderne Gäste-WC ab.

    Direkt neben dem Gäste-WC befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Den Hauswirtschaftsraum können Sie über einen separaten Eingang auch direkt von außen betreten, so dass Sie vom Stellplatz aus direkt mit den Einkäufen ins Haus kommen können. Der Hauswirtschaftsraum ist mit einer Gasheizung und einem Waschbecken ausgestattet. Genügend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner ist vorhanden.

    Der Wohn-/Essbereich ist mit einem Kaminanschluss ausgestattet und bietet durch die bodentiefen Fenster einen unverwechselbaren Blick in den pflegeleichten Garten und auf den großen Teich.
  • Lage:
    Bergstedt ist ein beliebter Stadtteil in Hamburg im Bezirk Wandsbek. Er grenzt an Volksdorf, Sasel, Lehmsahl-Mellingstedt und an Wohldorf-Ohlstedt.

    Der Stadtteil bietet den Vorteil einer guten Infrastruktur kombiniert mit einer ruhigen, grünen und idyllischen Wohnlage.

    Der Elersstieg ist eine sehr ruhige kleine Seitenstraße, die nur von Anwohnern genutzt wird. Das umliegende Straßenbild wird ausschließlich von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt.

    Binnen weniger Minuten erreicht man mit dem Pkw die Zentren von Bergstedt oder Volksdorf mit einem umfänglichen Einzelhandels- und Fachgeschäftsangebot oder auch eines der größten Einkaufszentren in Norddeutschland, das Alster-Einkaufzentrum in Poppenbüttel.

    Die Bushaltestelle Bergstedter Alte Landstr. erreichen Sie in 10 Minuten Fußweg. Mit dem 374er gelangen Sie zum Bahnhof Poppenbüttel. Mit dem 474er gelangen Sie in 4 Minuten zur U-Bahn-Station Hoisbüttel.

    Mit dem PKW fahren Sie ca. 30 Minuten in die Innenstadt von Hamburg.

    Wenn Sie außerhalb Ihres neuen Zuhauses abschalten oder sich sportlich betätigen möchten, dann steht Ihnen u.a. das nahgelegene Naherholungsgebiet in Schleswig Holstein "Bredenbeker Teich" zur Verfügung. Hier finden Sie auch einen der renommiertesten Hamburger Golfclubs sowie diverse Reitmöglichkeiten vor.
  • Objektnummer:
    A1247
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    Erstbezug
  • Baujahr:
    2019
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    36,00 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    A
Ausstattung
  • Einbauküche
Kielpinski & Co Immobilien GmbH & Co KG