*** Lukrative Laden- oder Bürofläche in zentraler Lage von Kaltenkirch auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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*** Lukrative Laden- oder Bürofläche in zentraler Lage von Kaltenkirchen ***

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  • Anzeigen-Nr.:
    M1731 / 10007
  • Anzeigenart:
    Vermieten
  • Ort:
    24568 Kaltenkirchen
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Einzelhandel
Preis
  • Kaltmiete:
    1.650,00 €
  • Nebenkosten:
    150,00 €
  • Kaution:
    4.950,00 €
  • Provision:
    2,38 Netto-Monatsmieten inkl. MwSt.
Größe
  • Gesamtfläche ca.:
    188,38 m²
  • Verkaufsfläche:
    188,38 m²
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    frei ab Februar 2020
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Dieses erstklassige Ladengeschäft befindet sich in einem soliden Wohn- und Geschäftshaus, welches 1987 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie besticht besonders durch Ihre direkte Lage zum Zentrum wie auch zur Autobahn A7. In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Bahnhof, weitere Geschäfte und Büros (z.B. Bäcker, Notariat, Einzelhandel etc.).

    Die ca. 188 m² Gesamtfläche der Immobilie teilen sich auf in aktuell 4 Büros, Abstellraum, Serverraum mit separater Toilette, Küche bzw. Aufenthaltsraum und weiterer Toilette. Das Ladengeschäft verfügt über eine zeitgemäße Elektrik und die Netzwerkverkabelung wurde zuletzt überarbeitet. Durch die große Fensterfront haben sie helle Räumlichkeiten und durch die variable Raumaufteilung (Leichtbau) kann mit wenig Aufwand eine individuelle Fläche geschaffen werden.


    Ihre neue Geschäftsadresse zeichnet sich des Weiteren aus durch:

    - moderne, individuell anpassbare Laden-/Bürofläche
    - lichtdurchflutet, durch große Fensterflächen
    - hell geflieste Sanitäranlage, getrennt für Damen und Herren (möglich)
    - repräsentativer Eingangsbereich
    - Aufenthaltsraum mit Mitarbeiterküche
    - Parkflächen sind vorhanden
    - gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A 7
    - in bester Nachbarschaft mit anderen Unternehmen
    - öffentliche Parkmöglichkeiten für Kunden und Gäste

    Die Gesamtmiete in Höhe von EUR 2.100,00 setzt sich zusammen aus EUR 1.650,00 Nettomiete und EUR 150,00 NK-Vorauszahlung sowie EUR 300,- HK-Vorauszahlung. Zu den EUR 2.100,00 kommen noch 19 % Mehrwertsteuer sowie die Kosten für die Stromversorgung. Die Kaution beträgt EUR 4.950,00 und ist vor Übergabe fällig.

    Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 76,40 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2008.
  • Lage:
    Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat knapp 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kaltenkirchen besitzt insgesamt vier AKN-Haltestellen und einen modernen Bahnhof. Über die AKN erfolgt nicht nur die Personenbeförderung, sondern auch der Güterverkehr Richtung Norden und Süden. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten. Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie im Auto in 20 Min.

    Das Marktgebiet der Stadt Kaltenkirchen umfaßt auch die umliegenden Gemeinden und erfüllt als Mittelzentrum in einem verdichteten Kreis mit ländlichen Charakter für die Gemeinden des Umlandes insbesondere Versorgungsfunktionen im täglichen und mittelfristigen Bedarfsbereichs. In diesem Einzugsbereich leben ca. 86.500 Personen. In der Stadt Kaltenkirchen sind derzeit etwa 2.000 Betriebe angesiedelt. Die Hebesätze der Realsteuern liegen in Kaltenkirchen im Landesdurchschnitt: Grundsteuer A 260 v.H., Grundsteuer B 260 v.H., Gewerbesteuer 310 v.H.

    Das Schulangebot in Kaltenkirchen ist umfangreich. Auch in diesem Bereich übernimmt Kaltenkirchen zentrale Aufgaben und stellt die Versorgung des Umlandes mit weiterführenden Schulen sicher. Die soziale Infrastruktur ist in Kaltenkirchen gut ausgebaut. Die Innenstadt von Kaltenkirchen weist im Gegensatz zu vielen anderen Umlandgemeinden eine zusammenhängende Struktur auf, die eine gute Voraussetzung für einen attraktiven Einkaufsort bildet. Stadt und ansässige Gewerbetreibende haben sich in den letzten Jahren verstärkt um die Gestaltung im Ortskern bemüht.
  • Objektnummer:
    M1731
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1987
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    76,40 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    C
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Stellplätze
  • Alarmanlage
  • Gäste-WC
  • Referenznummer: M1731

    Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

    Team Kaltenkirchen
    Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
    04191 / 722 62 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co KG
Kontaktperson
Herr Julian Kienast
Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen

Handelsregisternummer: HRB 10259