Frei gestaltbare Bürofläche über zwei Etagen + Lagerfläche auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Frei gestaltbare Bürofläche über zwei Etagen + Lagerfläche

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  • Anzeigen-Nr.:
    M0648-EG+OG-Anbau-komplett / 4734
  • Anzeigenart:
    Vermieten
  • Ort:
    24568 Kaltenkirchen
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Büro / Praxen
Preis
  • Kaltmiete:
    7.950,56 €
  • Nebenkosten:
    1.081,62 €
  • Kaution:
    23.851,68 €
  • Provision:
    10.000,-- EUR zzgl. 19 % MwSt.
Größe
  • Gesamtfläche ca.:
    1.081,62 m²
  • Bürofläche:
    1.081,62 m²
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Dieses moderne und attraktive Büro-/Geschäftsgebäude befindet sich in einer guten und verkehrsgünstigen Lage in Kaltenkirchen (Gewerbegebiet-Süd).

    Die Flächen im Erdgeschoss setzen sich aktuell zusammen aus der Büro-/Nutzfläche mit ca. 397,82 m² und dem Lager-/Nutzfläche mit ca. 175,60 m². Das Lager verfügt über Sanitär und über ein Rolltor. Die Büroflächen befinden sich in einem gepflegten Zustand und verfügen über zeitgemäße Elektrik und viel Licht. Das Obergeschoss bietet weitere Bürofläche von ca. 375,70 m² sowie die ca. 132,50 m² große Betriebswohnung.

    Die Flächen können in Absprache mit dem Vermieter an Ihre Wünsche angepasst werden.

    Eckdaten:

    - Aktuelles Lager mit ca. 175,60 m², Rolltor, Sanitär Damen und Herren, Dusche
    - Aktuelle Bürofläche mit ca. 773,52 m², Sanitär Damen und Herren, behindertengerechte Sanitäranlage, Personalraum mit Küchenzeile
    - Betriebswohnung mit ca. 132,50 m² (aktuell bis zum 31.12.2018 vermietet)
    - sehr helle Räumlichkeiten
    - frisch gestrichen
    - Kabelkanäle umlaufend mit Cat5 Verkabelung im Bürobereich
    - Leuchtmittel vorhanden
    - Behindertenaufzug und Treppenhaus
    - umlaufendes Fensterband
    - Stellplatzhof mit umlaufender Zufahrt
    - zentrale Lage nahe der A7 Auffahrt Henstedt-Ulzburg


    Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: Strom 34,30 kWh/m² pro Jahr und Wasser 103,50 kWh/m² pro Jahr. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2004, der Brenner wurde 2015 erneuert.
  • Lage:
    Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat knapp 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. Kaltenkirchen besitzt insgesamt vier AKN-Haltestellen und einen modernen Bahnhof. Über die AKN erfolgt nicht nur die Personenbeförderung, sondern auch der Güterverkehr Richtung Norden und Süden. Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in ca. 40 Minuten und die Ostsee über Land in ca. 65 Minuten. Den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel erreichen Sie im Auto in 20 Min.

    Das Marktgebiet der Stadt Kaltenkirchen umfaßt auch die umliegenden Gemeinden und erfüllt als Mittelzentrum in einem verdichteten Kreis mit ländlichen Charakter für die Gemeinden des Umlandes insbesondere Versorgungsfunktionen im täglichen und mittelfristigen Bedarfsbereichs. In diesem Einzugsbereich leben ca. 86.500 Personen. In der Stadt Kaltenkirchen sind derzeit etwa 2.000 Betriebe angesiedelt.

    Das Schulangebot in Kaltenkirchen ist umfangreich. Auch in diesem Bereich übernimmt Kaltenkirchen zentrale Aufgaben und stellt die Versorgung des Umlandes mit weiterführenden Schulen sicher. Die soziale Infrastruktur ist in Kaltenkirchen gut ausgebaut. Die Innenstadt von Kaltenkirchen weist im Gegensatz zu vielen anderen Umlandgemeinden eine zusammenhängende Struktur auf, die eine gute Voraussetzung für einen attraktiven Einkaufsort bildet. Stadt und ansässige Gewerbetreibende haben sich in den letzten Jahren verstärkt um die Gestaltung im Ortskern bemüht. Insbesondere die Aktivität der Gewerbetreibenden zeigt, dass die weitere Entwicklung des Innenstadtbereiches als positiv beurteilt wird.
  • Objektnummer:
    M0648-EG+OG-Anbau-komplett
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1993
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Endenergie Strom:
    34,00 (kWh/(m²*a))
  • Endenergie Heizung:
    103,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Referenznummer:

    Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

    Team Kaltenkirchen
    Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
    04191 / 722 62 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co KG
Kontaktperson
Herr Dustin Rogge
Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen

Handelsregisternummer: HRB 10259
Partner der Region
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