*** Einzigartige Büroetage über den Dächern von Henstedt-Ulzburg *** auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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*** Einzigartige Büroetage über den Dächern von Henstedt-Ulzburg ***

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  • Anzeigen-Nr.:
    M1657 / 5912
  • Anzeigenart:
    Vermieten
  • Ort:
    24558 Henstedt-Ulzburg
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Büro / Praxen
Preis
  • Kaltmiete:
    3.132,00 €
  • Nebenkosten:
    550,00 €
  • Kaution:
    9.396,00 €
  • Provision:
    2,38 Netto-Monatsmiete(n) (inkl. MwSt)
Größe
  • Nutzfläche ca.:
    348 m²
  • Bürofläche:
    348 m²
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    ab Dezember 2019
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Das erstklassige Objekt mit einer Gesamtfläche von insgesamt ca. 348 m² nimmt die komplette 2. Etage des Gebäudes ein und befindet sich in einem neuwertigen und soliden Büro- und Geschäftshaus. Die Immobilie besticht besonders durch Ihre ausgezeichnete zentrale Lage und der optimalen Anbindung. In unmittelbarer Umgebung befindet sich der Haupteingang des CityCenterUlzburg (CCU), wodurch die Attraktivität des Objektes durch hohe Visibilität noch gesteigert wird. Ein naher öffentlicher Parkplatz sowie weitere Parkmöglichkeiten im CityCenterUlzburg sind fußläufig zu erreichen.

    Das Objekt ist über eine eigene Aufzugsstation exklusiv erreichbar und bietet neben großzügigen Büro- oder Praxisflächen aufgrund der vorherigen Nutzung als Sportstudio modern geflieste Dusch- und WC Bereiche. Ein Personal- und ein Lagerraum ist ebenfalls vorhanden. Das Objekt weist einen hervorragenden Zustand auf.

    Ihre neue und repräsentative Geschäftsadresse zeichnet sich zusammengefasst aus durch:

    - moderne, individuell anpassbare Büro- /Praxisfläche
    - lichtdurchflutete Fensterflächen
    - hell geflieste Sanitäranlagen
    - repräsentativer Empfangsbereich mit eigenem Aufzugsstation
    - Aufenthaltsraum für die Mitarbeiter
    - sehr gute Verkehrsanbindung
    - in bester Nachbarschaft mit anderen Geschäften & dem CCU
    - öffentliche Parkmöglichkeiten für Kunden, Gäste oder Patienten

    Die Fläche ist optimal für den Fitness- oder Praxisbetrieb geeignet oder als klassische Büroflache. Lassen Sie sich begeistern und profitieren Sie von den überzeugenden Vorteilen!

    Die Gesamtmiete in Höhe von EUR 3.982 setzt sich zusammen aus EUR 3.132 Nettomiete und EUR 550 NK-Vorauszahlung sowie EUR 300 HK-Vorauszahlung. Zu den EUR 3.982 kommen noch 19 % Mehrwertsteuer sowie

    Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgende Endenergiekennwerte auf: Wärme: 136,40 kWh/m² pro Jahr und Strom: 36,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2003.
  • Lage:
    Henstedt-Ulzburg ist derzeit die größte Gemeinde Schleswig-Holsteins. Mit seinen guten Verkehrsanbindungen stellt sich Henstedt-Ulzburg (ca. 27.000 Einwohner) als attraktiver Gewerbestandort dar. Es liegt an der Aufbauachse Nord in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und südlich von Kaltenkirchen. Die A7 ist direkt erreichbar ebenso wie mehrere Schnell- und Regionalbahnlinien der AKN. Informieren Sie sich bitte auch unter www.henstedt-ulzburg.de
    Als Teil der Metropolregion Hamburg und des Städtenetzes NORD-GATE ist Henstedt-Ulzburg mit seiner beschriebenen ausgezeichneten Verkehrsanbindung ein repräsentativer Gewerbestandort: mitten im Grünen und dennoch inmitten einer pulsierenden norddeutschen und europäischen Wirtschaftsregion.
  • Objektnummer:
    M1657
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    2003
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse:
    B
  • Endenergie Strom:
    36,00 (kWh/(m²*a))
  • Endenergie Heizung:
    136,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Personenaufzug
  • Referenznummer: M1657

    Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

    Team Kaltenkirchen
    Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
    04191 / 722 62 -0
    [email protected]

    Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
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Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co KG
Kontaktperson
Herr Julian Kienast
Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen

Handelsregisternummer: HRB 10259
Partner der Region
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