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bürosuche.de: Hochwertige Büroflächen an der Binnenalster – Ihr neues Büro mit Alsterblick !

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  • Anzeigen-Nr.:
    [email protected]@24850 / 7112
  • Anzeigenart:
    Vermieten
  • Ort:
    Neustadt
    20354 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Büro / Praxen
Preis
  • Mietpreis pro m²:
    29,50 €
  • Nebenkosten:
    7,10 €
  • Provision:
    3 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzl. MwSt.
Größe
  • Bürofläche:
    706 m²
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    In markanter Ecklage und direkt an der Binnenalster gelegen, präsentiert sich diese hochwertige Immobilie, die ihren Mietern einen direkten Alsterblick bietet. Die Ausstattung des Gebäudes sowie der Büroflächen ist hervorzuheben. Über die gewöhnlichen Anforderungen an eine moderne Bürofläche hinaus - wie beispielsweise ein innenliegender und außenliegender Sonnenschutz, eine CAT7-Verkabelung über Bodentanks, Kühldecken sowie eine mechanische Be- und Entlüftung - verfügen die angebotenen Büroflächen über Strähle-Glastrennwandsysteme und -türen, akustisch wirksame Deckenelemente und ein Klingeltableau mit Gegensprechanlage und Kamera.
  • Lage:
    Dieses prominente Bürogebäude präsentiert sich in markanter Ecklage direkt an der Binnenalster. Das namhaften Kempinski-Hotel „Vier Jahreszeiten“ befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zu diesem Bürogebäude.

    In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Hamburgs prominente Einkaufsstraßen, wie z.B. den „Jungfernstieg“, „Colonnaden“ oder aber den „Neuer Wall“ sowie eine große Vielfalt an Bistros, Cafés und Restaurants.

    Die traumhafte Lage des Objektes bietet auch eine sehr gute ÖPNV-Anbindung an die U- und S-Bahnhaltestelle „Jungfernstieg“ (U1, U2, S1, S 31) sowie an die U-Bahnstation „Stephansplatz“ (U1).
  • Sonstiges:
    Die Flächen 1. Obergeschoss mit ca. 706 m², 2. Obergeschoss mit ca. 708 m² und im 3. Obergeschoss mit ca. 700 m² werden im Rahmen eines Untermietverhältnisses mit einer Restlaufzeit bis zum 31.03.2027 angeboten.

    Bei den angegebenen Mietzinsen für die Flächen im 1. Obergeschoss mit ca. 706 m², 2. Obergeschoss mit ca. 708 m² und im 3. Obergeschoss mit ca. 700 m² wurde die Mehrwertsteuer bereits berücksichtigt - die angegebenen Mietpreise verstehen sich also inkl. Umsatzsteuer. Selbiges gilt für die Nebenkosten.

    Die Fläche im 3. Obergeschoss mit ca. 700 m² wird nur in Verbindung mit den beiden darunterliegenden Etagen angeboten, sodass insgesamt eine Fläche von ca. 2.114 m² dargestellt werden kann.

    Andernfalls kann auch die Fläche im 1. Obergeschoss mit ca. 706 m² in Verbindung mit dem 2. Obergeschoss mit ca. 708 m² angeboten werden, sodass sich hier ca. 1.414 m² darstellen lassen.
  • Anzahl der Etagen:
    7
  • Objektnummer:
Bausubstanz & Energieausweis
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    132,00 (kWh/(m²*a))
  • Endenergie Strom:
    45,30 (kWh/(m²*a))
  • Endenergie Heizung:
    25,10 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • EDV-Verkabelung
Angermann Real Estate Advisory AG
Kontaktperson
Lena Johanna Wichelmann
ABC-Straße 35
Hamburg

Handelsregisternummer: Amtsgericht Hamburg HRB 109890
Partner der Region
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