MEIN TIPP - Helle 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon im begehrten Bahrenfeld

22761 Hamburg

409.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
82,02 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
22761 Hamburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
82,02 m2
Vermietbare Fläche
82,02 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5762694
Anbieter-ID
V5239
Stand vom
07.09.2020
Kauf­preis
409.000,00 €
Provision für Käufer
6,09 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Aufzug
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
27.11.2028
Aus­stell­datum
28.11.2018
Wärmewert
101 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1994

Diese gut ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoß und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume. Die ansprechende Wohnanlage wurde im Jahr 1994 errichtet und umfasst insgesamt 192 Wohneinheiten. Sie erreichen die Wohnung bequem über den Fahrstuhl. Neben der Abstellfläche in der Wohnung gibt es einen zusätzlichen Kellerraum, welcher als Staufläche dient Diese Merkmale machen Ihre neue Wohnung im begehrten Bahrenfeld aus: - sonnigen und großzügiger Balkon zum Hinterhof - Wohlige Wärme durch die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - hochwertige Fußbodenbeläge, wie Stäbchenparkett und Fliesen - Vollbad mit Bidet in zeitlosem Grau - Wohn- Essbereich mit einer großen Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon - funktionale Küche mit hellen Fronten - lichtdurchfluteter und großzügiger Schlafbereich mit bodentiefen Fenstern Die wichtigen Punkte - das monatliche Hausgeld beträgt EUR 270,00 inkl. einer Rücklangenzuführung von EUR 38,72 - Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2019 EUR 351.965,02, wodurch sich ein Anteil von EUR 1.985,96 für die hier angebotene Wohnung ergibt Kauftipp: Die Wohnung besticht durch die beliebte Wohnlage, gut geschnittene Räume und das ansprechende Mehrfamilienhaus, welches sich in heller und gepflegter Optik zeigt. Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 101,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2013.


Ausstattung

Referenznummer: V5239 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf: Team Hamburg Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg 040 / 430 980 41 -0 eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!


Lage

Bahrenfeld liegt im westlichen Hamburg und beherbergt über 30.000 Einwohner. Der Stadtteil grenzt im Westen an Osdorf, im Süden an Othmarschen und Ottensen sowie gen Osten an Altona-Nord und Stellingen und im Norden an Eidelstedt und Lurup. Die Innenstadt ist ca. 8 km entfernt und sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, zum Beispiel gelangen Sie mit den Buslinien 3 und 2 ohne umzusteigen direkt den Jungfernstieg oder den Bahnhof Altona. Der überregionale Anschluss ist durch die A7 und die B431 gewährleistet. Bahrenfeld ist eines der grünsten Stadtteile Hamburgs mit hoher Wohnqualität: der größte öffentliche Park ist der Altonaer Volkspark mit dem attraktiven Dahliengarten, der sich nördlich an die Bahrenfelder Trabbrennbahn anschließt. Große Events finden in der Barclaycard-Arena oder natürlich im Herzen des HSV – im Volksparkstadion statt. Bahrenfeld ist durch eine lockere, bauliche und familienfreundliche Struktur geprägt und hat in der Vergangenheit moderne Umnutzungs-Konzepte verwirklicht, wie z.B. Westend-Village oder die Steeenkamp-Siedlung. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Hier finden sich neben sehr vielfältigen Läden - zum Beispiel der Supermarkt Grande Mercato Andronaco - auch das klassische Angebot der Discounter und Ketten. Ärzte, Apotheker, Cafés und Restaurants sind genauso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zu Bahrenfeld finden Sie auch im Internet, z. B. unter http://www.hamburg.de/sehenswertes-bahrenfeld/

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Gärtnerstr. 109, 20253 Hamburg

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