Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in zentraler und ruhiger Lage

20535 Hamburg

925.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
231,88 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
20535 Hamburg
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
402 m2
Wohnfläche
231,88 m2
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
6168617
Anbieter-ID
V5603a
Stand vom
10.03.2021
Kauf­preis
925.000,00 €
Provision für Käufer
keine Käufercourtage (zzgl. MwSt.)
Provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
16.02.2031
Aus­stell­datum
17.02.2021
Wärmewert
121,9 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1883

Das ursprünglich Anfang der 1880er Jahre erbaute Mehrfamilienhaus, welches fast voll unterkellert ist, wurde nach dem zweiten Weltkrieg teilweise neu errichtet und erhielt im Jahre 1979 eine Echtschieferfassade, die auch heute noch das äußere Bild des Wohnhauses prägt. Mittlerweile wurden weiße, isolierverglaste Kunststofffenster unterschiedlicher Baujahre - und zuletzt aus dem Jahr 2016 - eingebaut. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Die Immobilie ist unterteilt in 4 Wohneinheiten, wobei 3 Wohneinheiten derzeit vermietet sind und eine Wohneinheit bisher vom Eigentümer selbstgenutzt wurde. Diese Wohneinheit wird bei Übergabe frei übergeben. Die bestehenden Mietverhältnisse werden vom Käufer mit übernommen. Wichtiger Hinweis: Die Immobilie wird wie sie steht und liegt veräußert. Aufgrund der derzeitigen Corona-Situation war uns bislang keine Bauakteneinsicht bei der zuständigen Behörde möglich. Auch konnten über dem Eigentümer keine weiteren Unterlagen beschafft werden. Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Etwaige Änderungen der Angaben behalten wir uns vor. Die Flächenangaben der vermieteten Wohneinheiten sind den Angaben aus den Mietverträgen entnommen. Für die bisher selbstgenutzte Wohneinheit haben wir ein eigenes Aufmaß ohne Gewähr erstellt. Eine Gewähr für Größe und Beschaffenheit der Immobilie wird ebenfalls nicht übernommen. Die aktuelle IST-Miete beträgt p.a. EUR 12.701,64. Zusätzlich besteht die mögliche Vermietung der selbstgenutzten Wohneinheit, die bei Übergabe frei übergeben wird. Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 121,90 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2004.


Ausstattung

Die Immobilie ist für Eigentümer geeignet, die die Wohnung im Erdgeschoss selber bewohnen und sich über die anderen Einheiten entsprechende Mieteinnahmen generieren möchten. Mit der Vermietung aller 4 Wohneinheiten ist diese Immobilie auch für Kapitalanleger interessant. Ebenfalls für Bauträger/Baugenossenschaften, die zukünftig eine Erweiterung und/oder Neubebauung planen, kann das Objekt perspektivisch attraktiv sein. Zusicherungen zur möglichen Bebauung können allerdings nicht gegeben werden. Referenznummer: V5603 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Hamburg-Ost Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg 040 / 368 200 10 -0 bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!


Lage

Hamm liegt sehr zentral in Hamburg und ist umgeben von den Stadtteilen Eilbek, Horn, Rothenburgsort, Hammerbrook und Borgfelde. Hier leben circa 38.100 Einwohner. Die Innenstadt Hamburgs liegt nur etwa 4 Kilometer entfernt und ist durch die gute Anbindung an den Bus- und Bahnverkehr sehr schnell zu erreichen. Der beliebte Hammer Steindamm dient nicht nur als Einkaufsmeile mit vielen Geschäften für den täglichen Bedarf, sondern bedient auch kulturelle und gastronomische Ansprüche. Für sportliche Freizeitaktivitäten steht das Bäderland Freibad Aschberg, sowie die Bille im Süden Hamms, auf der Wassersport bestrieben wird, zur Verfügung. Der Hammer Park ist bei den Einwohnern ein beliebter Ort für einen Spaziergang um ab und zu mal dem Großstadttrubel aus dem Weg zu gehen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/hamm/

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