++ Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten ++

20259 Hamburg

3.800.000,00 €
Kaufpreis
31
Zimmer
631,53 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
20259 Hamburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
31
Grundstück
721 m2
Wohnfläche
631,53 m2
Vermietbare Fläche
631,53 m2
Online-ID
6605909
Anbieter-ID
V6080a
Stand vom
23.09.2021
Kauf­preis
3.800.000,00 €
Provision für Käufer
6,25 % v. NettoVK-Preis (inkl. MwSt.)
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
10.12.2029
Aus­stell­datum
11.12.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Wärmewert
97 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1958
Primärer Energieträger
Gas

Dieses klassische Mehrfamilienhaus wurde 1958 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie besitzt 3 Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss und verfügt über 10 Wohnungen. Die Grundrisse sind allesamt stimmig und garantieren solide und gute Mietverhältnisse. 1 Wohnung im Dachgeschoss wird frei geliefert. Das Haus ist nach Wohnungseigentum geteilt - somit ist für jede Wohnung ein Grundbuch angelegt. Die Etagen sind wie folgt aufgebaut: Erdgeschoss: W1 mit 2,5 Zimmer / W2 mit 4,5 Zimmer 1. Obergeschoss: W3 mit 2,5 Zimmer / W4 mit 2 Zimmer / W5 mit 3,5 Zimmer 2. Obergeschoss: W6 mit 2,5 Zimmer / W7 mit 2 Zimmer / W8 mit 3,5 Zimmer Dachgeschoss: W9 mit 3 Zimmer / W10 mit 2 Zimmer Die Mieteinnahme beträgt bei Vollvermietung EUR 73.675,32 EUR p. A. - Gemäß Mietenspiegel 2019 ist bei einigen Wohnungen Erhöhungspotenzial vorhanden. Auch bei Freiwerden von weiteren Wohnungen kann die Miete entsprechend angepasst werden. Jeder Wohnung gehört ein Kellerraum an. Vervollständigt wird diese Immobilie durch Außenstellplätze, die aktuell an einige Mieter vermietet sind. Weitere Informationen wie z.B. eine Mietenliste finden Sie in unserem Exposé. Zwecks Zusendung des Exposés nennen Sie uns bitte Ihre vollständigen Daten wie Name, Anschrift, Mobilnummer sowie Mailadresse. Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 97,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2018.


Ausstattung

Referenznummer: V6080 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Hamburg-Mitte Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg 040 / 368 200 12 -0 eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!


Lage

Eimsbüttel liegt sehr zentral nordwestlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Harvestehude, Rotherbaum, Stellingen und Altona. Mit seinen über 50.000 Bewohnern auf ca. 3,2 km² Fläche, ist Eimsbüttel der einwohnerstärkste Stadtteil der Hansestadt. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt keine 5 Kilometer, bzw. 1-5 U-Bahnstationen. Die Anbindung an das U-Bahn- und Busliniennetz in Hamburg ist sehr gut. Eimsbüttel ist ein äußerst beliebter Stadtteil, der schöne Altbauten mit vielen Grünflächen und gelebter Stadtteilkultur kombiniert. In Eimsbüttel findet man eine lebendige Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abdeckt. Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindertagesstätten, Schule etc. sind im Stadtteil vorhanden. Vielfältige Cafés, Restaurants, Ladengeschäfte und Boutiquen schaffen einen Stadtteil mit facettenreichen Gesichtern. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/eimsbuettel/

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