Lichtdurchflutete Endetage für Kapitalanleger

21031 Hamburg

399.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
111 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
21031 Hamburg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
111 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
keine freie Lieferung möglich
Online-ID
6566727
Anbieter-ID
592022
Stand vom
06.09.2021
Kauf­preis
399.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Haus­geld
506,75 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Aufzug
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Garage
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
143 kWh/m2a
Gültig bis
20.06.2029
Aus­stell­datum
21.06.2019
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1981
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

Diese großzügige Eigentumswohnung in der Endetage wird Sie durch ihre gelungene Aufteilung, ihre Helligkeit und die ruhige aber dennoch absolut zentrale Lage begeistern. Sie erreichen die Wohnung im zweiten Obergeschoss bequem mit dem Aufzug, welcher auch bis in die Tiefgarage fährt. Von dem Flur aus gelangen Sie zum Gäste-WC, zum Abstellraum und in den offen gestalteten Essbereich mit offener Küche. Vom Essbereich betreten Sie auch die sonnige Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Der großzügige Wohnbereich ist durch die Fensterfront ausgesprochen hell und lichtdurchflutet. Ein zweiter Flur bietet eine angenehme Trennung der Privaträume mit einem geräumigen Duschbad mit Oberlicht, einem Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer. Alle Räume verfügen über großzügige Fensterflächen und bieten viele Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar. Zu der Wohnung gehören ein Abstellraum im Keller sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht der Garten über der Erdgeschossebene zur Verfügung. Die jetzige Eigentümerin wird die Wohnung weiterhin bewohnen, dies soll über ein Wohnungsrecht abgesichert werden, weiterhin wird ein Mietvertrag mit ihr abgeschlossen werden, die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf € 700,00 zuzüglich Nebenkosten. In der Wohnanlage ist eine Dach- und Fassadensanierung geplant, die vorläufig geschätzte Sonderumlage für diese Wohnung liegt bei ca. € 20.000,00, ein endgültiger Beschluss der Eigentümerversammlung soll in Kürze erfolgen. Diese Sonderumlage ist von dem Erwerber zu tragen.


Ausstattung

Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren hochwertig und geschmackvoll renoviert. Alle Böden sind mit modernem Designbelag versehen, das Bad ist in warmen Tönen gefliest und mit einer Glasduschabtrennung und ansprechenden Sanitärobjekten versehen. In der Küche befindet sich eine Einbauzeile mit einem mobilen Tresen, so dass Sie hier variabel gestalten können. Ein besonderes Highlight neben der Dachterrasse mit elektrischer Markise ist die außergewöhnliche Deckenhöhe im Wohnbereich, welche diesen Raum noch großzügiger und heller wirken lässt. Das Gäste-WC ist hell gefliest und ausreichend dimensioniert. Diese Wohnung sollten sie unbedingt bei einer Innenbesichtigung für sich entdecken, da man so etwas Außergewöhnliches hier nicht vermuten würde.


Lage

Lohbrügge grenzt direkt an Bergedorf und vereint viele Vorzüge. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, der Wochenmarkt und verschiedene Kindergärten und Schulen machen diesen Stadtteil besonders attraktiv. Ruhige Einfamilienhausgebiete, gewachsene Reihenhaussiedlungen und Wohnanlagen unterschiedlicher Baujahre wechseln sich mit Grünflächen und Parks ab. Das grüne Zentrum lädt zum Spielen und Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Lohbrügge gut zu erreichen. Fachgeschäfte finden sich in der Fußgängerzone "Alte Holstenstraße", welche in die Fußgängerzonen Bergedorfs mit Anbindung an das CCB übergeht. Der Bergedorfer S-Bahnhof und die verschiedenen Buslinien in Lohbrügge binden den Stadtteil gut an den öffentlichen Personennahverkehr an. Sowohl mit dem PKW als auch mit der S-Bahn gelangen Sie in nur ca. 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Verschiedene Freizeitangebote, wie das Bille-Bad in Bergedorf, unterschiedliche Sportvereine oder die Elbe und der Sachsenwald im näheren Umfeld bieten Erholungsmöglichkeiten für jeden Geschmack. Durch die absolut zentrale Lage im Herzen von Lohbrügge erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten sowie den Lohbrügger Wochenmarkt bequem zu Fuß. verschiedene Buslinien sind ebenfalls direkt vor der Haustür vorhanden, der Bergedorfer S-Bahnhof liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.


Sonstiges

Baujahr: 1980 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 143 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: E

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