++ Langfristig vermietete Laden-/Praxisfläche in HH-St. Georg ++

20097 Hamburg

295.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
55 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
20097 Hamburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel, Ladenlokal
Zimmer
2
Nutzfläche
55 m2
Vermietbare Fläche
55 m2
Ladenfläche
55 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
6348548
Anbieter-ID
V5962a
Stand vom
04.06.2021
Kauf­preis
295.000,00 €
Provision für Käufer
3,20 % v. NettoVK-Preis (inkl. MwSt.)
Altbau
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
17.06.2030
Aus­stell­datum
18.06.2020
Wärmewert
114 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1900

Die hier angebotene Laden-/Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss eines in 1900 errichteten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Hamburg- St. Georg. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und beheizt wird die Immobilie über die Fernwärmeheizung aus 1983. Die Fläche ist seit dem 01. Oktober 2000 an eine Physiotherapiepraxis vermietet und teilt sich auf in den Flur, den kleinen Behandlungsraum nebst großem Einbauschrank sowie in den zweiten, großzügig geschnittenen Behandlungsraum. Des Weiteren verfügt die Fläche über einen Empfangsbereich, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein WC sowie über eine Pantry-Küche. Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt EUR 8.679,12. Das monatlich zu zahlende Hausgeld für die Einheit beträgt EUR 293,00 inkl. EUR 19,36 Zuführung zu der Instandhaltungsrücklage, hiervon sind EUR 221,60 auf den Mieter umlagefähig. Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 114,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1983.


Ausstattung

Referenznummer: V5962 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute telefonisch oder per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Hamburg-Mitte Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg 040 / 368 200 12 -0 eimsbuettel@frankhoffmann-immobilien.de Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung! Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!


Lage

St. Georg liegt in Mitten von Hamburg, direkt an der wunderschönen Außenalster und grenzt an Stadtteile wie Hammerbrook, Hohenfelde und an die Altstadt. Es leben circa 10.700 Einwohner in dem Bezirk. Der Hauptbahnhof und der ZOB (Zentraler Omnibusbahnhof) befinden sich in dem Stadtteil, wodurch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben ist. Kulturelle Aktivitäten bieten das Deutsche Schauspielhaus, das Ohnsorg Theater und das Museum für Kunst und Gewerbe. Viele schöne Altbauten prägen das Stadtbild und durch verwinkelte Straßen mit alten Fachwerkhäusern gelangt man zur Außenalster, an dem auch das Nobel Hotel Atlantic liegt. Die bekannte Straße Lange Reihe bietet eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Boutiquen. Die Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/st-georg/

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