Kaufpreisanpassung! 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Traumgrundstück und Vollkeller!

23619 Hamberge

625.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
149 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
23619 Hamberge
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
2.183 m2
Wohnfläche
149 m2
Nutzfläche
100 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
Frühjahr 2023
Online-ID
7995734
Anbieter-ID
EFH Hamberge
Stand vom
20.09.2022
Kauf­preis
625.000,00 €
Provision für Käufer
2 % inkl. MwSt.
(zzgl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
143.90 kWh/m2a
Gültig bis
27.02.2032
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1971
Baujahr laut Energieausweis
1971
Primärer Energieträger
ELEKTRO
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Solar

Entgehen Sie den explodierenden Gaspreisen! Gasunabhängig mit Photovoltaik und Nachtspeicheröfen! Dieses traumhafte Einfamilienhaus macht durch seine Hanglage selbst das nach Hause kommen zu etwas Besonderem. Mit einer Wohnfläche von ca. 149 m², einem Vollkeller -zum Teil wohnlich nutzbar- und einer beeindruckenden Grundstücksgröße von ca. 2.183 m² bietet das Einfamilienhaus viel Platz für die ganze Familie. Ob für gemütliche Stunden auf der ca. 35 m² überdachten Terrasse bei Kaminfeuer, Spiel und Spaß im Garten, oder für gesellige Stunden im offenen ca. 44 m² großen Wohn-Essbereich - hier lässt sich das Familienleben genießen! Bei Betreten des Einfamilienhauses empfängt Sie ein einladender Flur, der alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses miteinander verbindet. Auf der rechten Seite finden Sie ein ca. 7 m² großes Gästezimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird. Auf der linken Seite erschließen sich das ca. 4 m² große und zeitlos geflieste Duschbad, die Küche und der Zugang zum Keller. Geradeaus gelangen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich, mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Der Durchbruch mit Maueroptik und altem Balken, trennt optisch den Wohnbereich vom Essbereich und verleiht besonderen Charme. Der Kaminofen im Wohnbereich lädt zudem zu gemütlichen Stunden ein. Auf der großen, nach Süden ausgerichteten, überdachten Terrasse können Sie viele schöne Stunden im Freien verbringen. Über die Treppe am Eingangsbereich gelangen Sie ins ca. 65 m² große Dachgeschoss. Von der hellen Galerie mit Dachflächenfenster, gelangen Sie rechts in das große Schlafzimmer mit ca. 31 m² Größe und ca. 7 m² großen Balkon mit Südausrichtung. Durch die bodentiefen Fenster ist dieser Bereich mit viel Licht durchflutet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, diesen Bereich in zwei Zimmer aufzuteilen. Zur linken Seite im Dachgeschoss erreichen die Bewohner ein Kinderzimmer mit ca. 14 m² und das ca. 11 m² große Vollbad mit viel Tageslicht. Reichlich Stauraum finden die Bewohner auf dem Spitzboden, der von der Galerie durch eine Dachbodenluke zu erreichen ist. Des Weiteren verfügt die Immobile über einen Keller mit Zugang zur Garage mit Abstellmöglichkeit für 2 PKWs. Hier haben die Bewohner durch einen großzügigen Vorratsraum und einen Werkstatt-/Hobbyraum Platz zur Entfaltung. Ein weiteres wohnlich ausgebautes Zimmer kann als Gästezimmer oder als Büro genutzt werden. Dieses Zimmer verfügt, ebenso wie die Garage, durch die Hanglage über einen direkten Außenzugang. Abgerundet wird das Parkangebot durch 2-3 weitere Stellplätze, die sich vor der Garage befinden.


Ausstattung

Ausstattung: - massives Einfamilienhaus am Travetal - gasunabhängig durch Photovoltaikanlage und Nachtspeicheröfen (Strombetrieb, durch PV-Erträge abgedeckt!) - Glasfaseranschluss (bis zu 1.000 Mbit/s) - ca. 149 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer (opt. 5 Zimmer) - gepflegter und liebevoll angelegter Garten in Südausrichtung - Keller mit Vorratsraum, Hobbyraum, wohnliches Zimmer und Garage für 2 PKWs - 2 bis 3 weitere Stellplätze auf dem Grundstück - ca. 35 m² große überdachte Terrasse mit Südausrichtung - drei Kamine (2x innen und 1x außen) - große Gauben im Dachgeschoss mit Zugang zum Balkon in Südausrichtung - zus. Duschbad im Erdgeschoss, zeitlos gefliest - zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden, Stehhöhe > 200 cm, Dachpfannen mit Pappdocken -größtenteils bereits erneuerte Holzfenster mit Sprossen


Lage

Hamberge - eine kleine Gemeinde mit ca. 1.700 Einwohnern im Kreis Stormarn - grenzt im Süden an die Niederung der Trave und im Nordosten an die Hansestadt Lübeck. Als Stadtrandgemeinde von Lübeck verbindet sich in Hamberge dörflicher Charakter mit einer guten Infrastruktur. Mit der Bushaltestelle in ca. 200 m Entfernung und dem Plaza-Center, dem Citti Park und einigen Möbel- und Baumärkten in der Nähe sowie verschiedenen ortsansässigen Gewerbebetrieben bietet Hamberge eine exzellente Versorgung. Selbstverständlich gibt es im Dorf eine Kita und eine Grundschule, die die Betreuung der Kinder bis in den Nachmittag sichert. Auch lädt ein Restaurant zum geselligen Beisammensein ein. Und für ein sportlich-aktives Dorfleben sorgt neben der Freiwilligen Feuerwehr unter anderen der Breitensportverein mit einem vielfältigen Angebot: Ob Kanu fahren, Fußball oder Tennis spielen oder Kinderturnen - hier ist für jede Altersgruppe und sportliche Neigung genau das Richtige dabei. Die herrliche Natur lässt sich auf den entsprechend angelegten Wegen zu Fuß, per Rad oder zu Pferd genießen.


Sonstiges

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre kompletten Kontaktdaten mit Name, Vorname, privater Anschrift und Telefonnummer an, da eine weitere Bearbeitung Ihrer Anfrage sonst leider nicht möglich ist. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. einem beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die jeweilige im Exposé ausgewiesene Provision bei Kaufangeboten ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und vom Käufer zu zahlen. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Für zwischenzeitliche Änderungen wird keine Haftung übernommen. Die Möblierung ist ein Gestaltungsvorschlag und gehört nicht zum Ausstattungsumfang. Dieses Angebot wird im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäftes mit Elb- & Hanse-Immobilien Projektvermarktung, Papenbergallee 48, 25548 Kellinghusen, Inhaber Peetzke, angeboten.

Karte nicht verfügbar
Anzeige

Elb- & Hanse Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Tom Peetzke

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf hamburgerimmobilien.de, Objekt EFH Hamberge - vielen Dank!