Zwischen Tibarg und Niendorfer Gehege auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Zwischen Tibarg und Niendorfer Gehege

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  • Anzeigen-Nr.:
    586163 / 10082
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Niendorf
    22459 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    229.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Wohngeld:
    234,61 €
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    229.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    29.197,50 €
  • Maklerprovision:
    14.312,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    3.435,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    10.305,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.145,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    258.197,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    60 m²
  • Anzahl Zimmer:
    2,5
  • Anzahl Badezimmer:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    kurzfristig
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Die Eigentumswohnung ist Bestandteil einer zwei Gebäude umfassenden Anlage mit insgesamt vier Hauseingängen, die im Jahre 1965 auf einem ca. 2.693 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 24 Wohneinheiten. Die ca. 60 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und damit in der Endetage.

    Die Wohnfläche verteilt sich auf 2,5 Zimmer. Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume. Neben dem ca. 20 m² großen Wohn- und Esszimmer, stehen Ihnen ein ca. 13 m² großes Schlafzimmer, ein halbes Zimmer mit ca. 8,5 m², welches sich durchaus als Kinderzimmer oder als Büro eignet, ein Wannenbad, eine kleine Abstellkammer und die Küche zur Verfügung.

    Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen geliefert. Das Wohngeld beträgt ca. € 235,00 pro Monat. Weitere Unterlagen wie Protokolle, Abrechnungen und die Teilungserklärung lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch nach einer Innenbesichtigung zukommen.
  • Lage:
    Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Niendorf, einem Stadtteil im Nord-Westen Hamburgs, der sich besonders durch seine grüne Umgebung, aber auch durch eine starke Infrastruktur auszeichnet. Niendorf bietet dabei eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel sowie die Bundesautobahn 7.

    Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten der Tibarg und insbesondere das Tibarg-Center im Süden des Stadtteils. Hier konzentrieren sich jeweils Einzelhandel, Ärzte, Banken und eine vielfältige Gastronomie. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch mehrere Haltestellen der U-Bahnlinie U2 gegeben. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen mit teils ausgezeichnetem Ruf, wie beispielsweise die Gymnasien Ohmoor und Bondenwald, sind in ausreichender Zahl im Stadtteil vorhanden

    Die Anlage selbst liegt in ruhiger Sackgassenlage unweit zum beliebten Niendorfer Gehege, das als bekannter Stadtwald einen hohen Freizeitwert bietet. Der Tibarg mit unmittelbarer U-Bahn-Anbindung befindet sich ebenfalls in kurzer, fußläufiger Entfernung.
  • Sonstiges:
    Baujahr: 1965
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 103,1 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse: D
  • Objektnummer:
    586163
  • Wohnungsart:
    Dachgeschoss
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1965
  • Letzte Modernisierung:
    2010
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    103,10 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    D
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Stellplätze
  • Keller
  • Die Wohnung sowie die gesamte Anlage präsentieren sich insgesamt als sehr gepflegt. Dem Eigentümer steht ein innenliegendes, hell gefliestes Wannenbad zur Verfügung. Die helle Einbauküche wurde ca. 2003 eingebaut. In den Wohnräumen und im Flur liegen Bodenbeläge in Holzoptik, die Küche und das Bad sind gefliest. Die größtenteils dreifachverglasten Kunststofffenster sind 2014 ebenfalls erneuert worden. Ebenso haben die Gebäude in der jüngeren Vergangenheit eine neue Fassade erhalten. Die Dächer stammen noch aus dem Baujahr.

    Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung mit Wärme versorgt. Die Warmwasserversorgung wird über einen elektrischen Durchlauferhitzer und einen Boiler gewährleistet.

    Stauraum findet sich im Abstellraum im Flur der Wohnung sowie im Kellerraum, der zu diesem Objekt zählt. Ein fest zugeordneter Außenstellplatz auf dem Grundstück komplettiert die Ausstattung der Wohnung.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Herr Daniel van Rechtern
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866