Zwei-Zimmer-Apartment mit großzügiger Südloggia auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Zwei-Zimmer-Apartment mit großzügiger Südloggia

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  • Anzeigen-Nr.:
    583627 / 6494
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Rehmkoppel 41
    Wellingsbüttel
    22391 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    394.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    394.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    50.235,00 €
  • Maklerprovision:
    24.625,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    5.910,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    17.730,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.970,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    444.235,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    58 m²
  • Anzahl Zimmer:
    2
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    Frühjahr 2021
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    An diesem schönen und grünen Ort entsteht ein ganz besonderer Neubau mit insgesamt 14 Eigentumswohnungen. Über zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss erstreckt sich der Neubau mit einer besonderen Fassade aus profilierter und hinterlüfteter Holzverschalung. Eine weitere Besonderheit stellen die Holz-Aluminiumfenster dar, denn diese sind nach außen in langlebigem Aluminium ausgeführt und vermitteln nach innen ein angenehmes und natürliches Wohngefühl. Die offenen Wohn-/Essbereiche werden durch großzügige Loggien und (Dach)-Terrassen nach außen erweitert und durch überwiegend bodentiefe Fenster gut belichtet. Einige der Erdgeschosswohnungen erhalten einen eigenen Gartenbereich zur alleinigen Nutzung. Ein Aufzug bringt Sie bequem und barrierearm aus der Tiefgarage in Ihre Wohnetage.

    - 2 Vollgeschosse und 1 Staffelgeschoss
    - Dachterrassen / Loggien / Terrassen
    - Video-Gegensprechanlage
    - Hauseingangstüren erhalten einen Sicherheitsbeschlag und Dreifachverriegelung
    - Wohnungseingangstüren erhalten einen Sicherheitsschild und Dreifachverriegelung
    - Fenster und Fenstertüren mit Isolierverglasung und einbruchhemmend ausgeführt
    - Aufzug
    - Zusätzliche Rampenanlage am Hauseingang (barrierefrei)
    - Tiefgarage mit PKW-Stellplätzen (tlw. Vorrüstung für E-Ladestationen)
    - Solarthermieanlage auf dem Dach
    - KfW-55 Standard
  • Lage:
    Das Alstertal ist eine sehr beliebte Wohngegend und bietet eine große Vielfalt für Familien, Paare und Naturliebhaber. Das Neubauprojekt liegt in Poppenbüttel, genau an der Grenze zu Wellingsbüttel, mit hoher Wohnqualität und guter Infrastruktur. Am nahe gelegenen Wellingsbüttler Markt, mit einem zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt, befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus lädt das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Alstertaler-Einkaufszentrum (AEZ) mit sämtlichen Geschäften für alle Gelegenheiten zu ausgiebigen Shoppingtouren in gehobenem Ambiente ein. Eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die S-Bahnstationen "Wellingsbüttel" und "Poppenbüttel" der Linie S1 und S11 sichergestellt.
    Zur aktiven Freizeitgestaltung laden das Meridian Spa in Poppenbüttel und diverse Hockey- und Tennisclubs ein. Für Sportbegeisterte - ob Läufer, Radfahrer oder Ruderer - ist der nahegelegene Alsterwanderweg interessant.

    - S-Bahn Wellingsbüttel ca. 650 m entfernt
    - S-Bahn Poppenbüttel ca. 1,1 km entfernt
    - Kita Rabenhorst Elbkinder ca. 700 m entfernt
    - Grundschule Strenge ca. 1,3 km entfernt
    - Irena-Sendler-Stadtteilschule ca. 1,8 km entfernt
    - REWE Supermarkt ca. 600 m entfernt
    - BUDNI Drogeriemarkt ca. 500 m entfernt
    - ALDI ca. 2,1 km entfernt
    - EDEKA ca. 1,2 km entfernt
    - Wellingsbütteler Markt 650 m entfernt
    - Alstertal-Einkaufszentrum ca. 1,1 km entfernt
    - Alsterwanderweg ca. 700 m entfernt
    - Meridian Spa & Fitness Alstertal ca. 1,1 km entfernt
    - Tennisgesellschaft Alstertal ca. 110 m entfernt
    - Klipper THC e.V. ca. 1,6 km entfernt
    - UHC Hamburg ca. 2,5 km entfernt
    - Block House Alstertal ca. 1,4 km entfernt
    - Restaurant DEL ca. 350 m entfernt
    - Restaurant Wellington ca. 900 m entfernt
    - Trattoria Brunello ca. 1,0 km entfernt
    - Restaurant The Locks ca. 1,5 km entfernt
    - Café Reinhardt ca. 650 m entfernt
  • Sonstiges:
    Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2021 geplant!

    Angaben nach EnEV: Energieausweis befindet sich in der Erstellung.

    Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage kann jeweils für € 28.500,- erworben werden.

    Käufercourtage: 6,25 % inkl. MwSt.
    Die Courtage versteht sich inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

    Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse anzugeben.

    Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.

    Weitere Informationen finden Sie unter: www.rehmkoppel41.de
  • Objektnummer:
    583627
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    Erstbezug
Ausstattung
  • Auch im Innenbereich überzeugen die Wohnungen des Neubaus mit geschmackvollen Ausstattungselementen und viel Liebe zum Detail. Ausgesuchte Materialien und durchdachte Grundrisse sorgen für gehobenen Wohnkomfort. Die Wohnbereiche werden mit edlem Eichenparkett ausgestattet und die Bäder erhalten großformatige Fliesen, wahlweise in ivory, beige, braun, grau oder schwarz. Für eine angenehme Wärme in den Wohnungen sorgt die Fußbodenheizung.
    Die Sanitärobjekte in den Bädern sind durch ein elegantes und stilsicheres Design gezeichnet. Hier finden Sie Produkte von namhaften Herstellern, wie Duravit, Hansgrohe, Grohe und Kaldewei etc.

    - Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
    - Sanitärobjekte namhafter Hersteller
    - Handtuchheizkörper in den Bädern
    - flache, bodengleiche Duschen
    - großformatige Wand- und Bodenfliesen (30 x 60 cm)
    - Eichenparkett mit Fußbodenheizung (raumweise steuerbar)
    - Controme Smart-Home Fußbodenheizungssteuerung gegen Aufpreis möglich
    - Paketablagebox im Außenbereich
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Frau Laura Urbath
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866
Partner der Region
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