Zum Wohlfühlen! Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit Blick ins Grü auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Zum Wohlfühlen! Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit Blick ins Grüne

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  • Anzeigen-Nr.:
    A2-3114 / 9073
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Wellingsbüttel
    22391 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    465.000,00 €
  • Preis Stellplatz / Garage:
    0,00 €
  • Provision:
    6,25 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Wohngeld:
    434,00 €
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    465.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    59.287,50 €
  • Maklerprovision:
    29.062,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    6.975,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    20.925,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.325,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    524.287,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    99 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3
  • Anzahl Schlafzimmer:
    1
  • Anzahl Badezimmer:
    1
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    • Rotklinker-Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten auf attraktivem Grundstück
    • Die angebotene Maisonette-Wohnung liegt im Obergeschoss und ist attraktiv als Maisonette-Wohnung konzipiert
    • Ca. 99 m² helle Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer im Ober- und Dachgeschoss, zusätzlich ist der Spitzboden teilweise ausgebaut
    • Herrlicher Südbalkon mit ca. 6 m²
    • Erneuerung zahlreicher Fenster in den Jahren 2008 und 2010 (weiße Kunststofffenster)
    • Tiefgaragenstellplatz
    • Ca. 12 m² großer Kellerraum
    • Waschkeller, Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
    • Wohngeld monatlich ca. EUR 434,- inkl. Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten sowie die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage
    • Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik des Markenfabrikats Viessmann aus dem Jahr 2011
  • Lage:
    • Bevorzugte Lage im beliebten Stadtteil Wellingsbüttel
    • Naturverbundenes Umfeld
    • Zentrumsnahe Lage
    • Schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt, der Autobahnen A1, A7 und A23 sowie des Flughafens Fuhlsbüttel über den Ring 3 sowie mit öffentlichen Verkehrmitteln
    • der Ortskern von Wellingsbüttel und die S-Bahnstation sind nur knapp 1,5 km von der Immobilie entfernt
    • Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet das nahegelegene Alstertal Einkaufszentrum
    • Kleinere Einkäufe lassen sich bequem auf dem zweimal wöchentlich stattfindenen Wochenmarkt in Wellingsbüttel und den angrenzenden Einzelhandelsgeschäften erledigen
    • Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der direkten Umgebung und sind für Kinder gut zu erreichen
    • Der nahe gelegene Alsterlauf lädt mit seinen zahlreichen Wanderwegen zu ausgiebigen Spaziergängen, Rad- und Bootstouren ein
    • Der Golf- & Countryclub Treudelberg sowie mehrere Tennis- und Hockey-Clubs sind in der näheren Umgebung zu finden
  • Sonstiges:
    Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
  • Objektnummer:
    A2-3114
  • Wohnungsart:
    Maisonette
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1984
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    106,90 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    D
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Tiefgarage
  • Keller
  • • Hervorragender Pflegezustand
    • Lichtdurchfluteter Grundriss in Verbindung mit einer zeitgemäßen Ausstattung
    • Je nach Raumnutzung wurden als Bodenbelag helle Fliesen, Granit oder Sisal verlegt
    • Eine professionelle Lichtplanung gewährleistet auch abends eine stimmungsvolle, indirekte Beleuchtung
    • Die Einbauküche mit Buchefronten ist in L-Form gebaut und bietet Platz für eine Sitzgelegenheit
    • Zeitlos modernes Vollbad mit weißen Wand- und Bodenfliesen, eine schwarz-weiße Bordüre setzt Akzente
    • Herrlicher Südbalkon mit elektrischer Markise, Wasseranschluss und attraktivem Blick ins Grüne
    • Der ca. 41 m² große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Einbauschrank ist ein toller Rückzugsort; die giebeloffene Gestaltung mit sichtbarer Balkenlage lädt zum Wohlfühlen ein
    • Der ausgebaute Spitzboden bietet sich z.B. als Schlafbereich für Gäste an
DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Partner der Region
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