ZUHAUSE SEIN - Familienwohnung mit Garage & Balkon im begehrten N auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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ZUHAUSE SEIN - Familienwohnung mit Garage & Balkon im begehrten Niendorf

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  • Anzeigen-Nr.:
    V4948 / 10665
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Niendorf
    22459 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    339.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    339.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    43.222,50 €
  • Maklerprovision:
    21.187,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    5.085,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    15.255,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.695,00 €
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  • Gesamtbetrag:
    382.222,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    74 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Sie gefällt - perfekt in Größe und Funktionalität - die 2 + 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit guter Ausstattung, helles Duschbad mit Fenster, Sonnenbalkon mit elektrischer Markise und eigener Garage wird jeden Tag aufs Neue begeistern.

    Die massive Bauweise und die energetischen Maßnahmen in den vergangenen Jahren lassen die Immobilie auch in Zukunft nachhaltig sein. Der ansprechende Wohnkomfort, die begehrte grüne Lage und nette Nachbarschaft sorgen für ein Zuhause, was Sie und Ihre Familie glücklich macht.

    Die Parkplatzsuche nach dem Feierabend bleibt hier erspart - die Garage in unmittelbarer Nähe gibt genügend Platz für ein Auto und schützt es so vor Wind und Wetter. Doch lieber mit dem Fahrrad unterwegs - stufenlos zu erreichen ist der Fahrradkeller im Untergeschoss - hier ist das Fahrrad gut untergebracht.


    SCHÖN ZU WISSEN
    - gut überlegter Grundriss
    - ansprechendes Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluß
    - sonniger Balkon mit elektrischer Markise
    - moderne und wertige Holzfenster mit Dreh-Kipp-Mechanismus
    - funktionale Einbauküche
    - flexible Raumgestaltung
    - Garage auf dem Garagenhof
    - eigener Kellerraum als Abstellfläche
    - Fahrradkeller, Waschraum und Trockenkeller
    - Wandbeläge und Auslegware sollten erneuert werden
    - Renovierungsarbeiten sind erforderlich
    - Einbauschränke und Abstellraum in der Wohnung
    - das Haus hat 12 Wohneinheiten auf 2 Eingänge verteilt
    - wunderschöne Nachbarschaft, grüne Lage, Tibarg-Nähe
    - die Garage ist derzeit mit EUR 50,00 monatlich vermietet

    WICHTIGES
    - das monatliche Hausgeld beträgt EUR 386,00, davon werden in die Rücklage gebucht EUR 133,00
    - die Instandhaltungsrücklage beträgt EUR 170.299,88 zum 31.12.2018
    - zur Eigentümergemeinschaft gehören 79 Wohneinheiten
    - die Wohnung wird frei übergeben

    MEIN WOHNTIPP: Es könnte sein, dass hier GLÜCKLICHSEIN beginnt!!!
  • Lage:
    Hamburg-Niendorf liegt nord-westlich der Stadtmitte und grenzt u.a. an Stadtteile wie Schnelsen, Fuhlsbüttel und Eidelstedt. Rund 41.120 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 10 Kilometer. Die Anbindung an das U-Bahn- und Busliniennetz in Hamburg ist sehr gut. Die Autobahn, A7, erreichen Sie schnell über den Anschluss Schnellsen.Trotz der Nähe zum Flughafen ist Niendorf bei den Einwohnern aufgrund seines zum Teil dörflichen / kleinstädtischen Charakters beliebt. Zum Stadtteil gehört das beliebte und bewaldete Naherholungsgebiet "Niendorfer Gehege", mit seinen facettenreichen Freizeitangeboten. Der Kollau-Wanderweg führt entlang des Baches, Kollau, vom Norden Niendorfs über die Tarpenbek bis hin zur Alster und bietet ebenfalls Natur, Ruhe und Abgeschiedenheit. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Neben dem Tibarg-Center, ein großes modernes Einkaufscenter mit ca. 50 Shops, sind weitere Einkaufsmöglichkeiten im Stadteil gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/niendorf
  • Objektnummer:
    V4948
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1968
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    F
  • Endenergie Heizung:
    177,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Garage
  • Wasch-/Trockenraum
  • Referenznummer: V4948

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    Team Hamburg-Mitte
    Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
    040 / 368 200 12 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien Hamburg-Eimsbüttel
Kontaktperson
Herr Bernd Herrfurth
Gärtnerstr. 109
Hamburg