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  • Anzeigen-ID:
    182
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Rahlstedt
    22149 Wandsbek
  • Kategorie:
    Wohnungen

Preis

  • Kaufpreis:
    240.000,00 €
  • Preis Stellplatz / Garage:
    15.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Anzahl der Stellplätze:
    1

Größe

  • Wohnfläche ca.:
    73,69 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3
  • Anzahl Badezimmer:
    1

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab:
    01.12.18

Beschreibung

  • Objektbeschreibung:
    Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. OG eines 1984 erbauten, kleinen Mehrfamilienhauses. Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flur, von dem alle Zimmer erreichbar sind. Ideal ausgenutzt, befindet sich hier auch ein Einbauschrank, welcher ausreichend Staufläche für eine Garderobe o.ä. bietet.

    Am Ende des Flures erreichen Sie den großzügigen Wohnbereich, welcher viel Platz für eine einladende Sitzecke sowie einen Essbereich bietet. An den Wohnbereich angeschlossen ist die schöne Nolte-Küche, welche sich sinnvoll in das Gesamtbild einfügt. Alle Geräte sind selbstverständlich vorhanden - der Clou: der Küchentresen, welcher das Herzstück der Küche bildet, bietet noch einmal Arbeitsfläche und Stauraum - perfekt für Hobbyköche und solche, die es noch werden wollen.

    Ebenfalls an Wohnbereich und Küche angeschlossen ist der Balkon der Wohnung. Dieser bietet durch seine gute Größe viel Platz für gemütliche Sitzmöglichkeiten und lädt mit seiner Westausrichtung - weg von der Straße - zu entspannten Stunden ein.

    Komlettiert wird die Wohnung durch die zwei Schlafzimmer. Durch die Größen ist eines der Zimmer als Elternschlafzimmer prädestiniert, hier ist ausreichend Platz für ein großes Bett und einen ebenso großen Schrank vorhanden. Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - je nachdem was Sie benötigen.

    Zu guter Letzt verfügt die Wohnung über ein Duschbad, in welchem ebenfalls Platz für eine Waschmaschine ist. Die Dusche wird vor dem Verkauf noch durch die Eigentümer erneuert, sodass Sie sich auf komplett neue Armaturen freuen können.

    In der Wohnung ist eine elektrische Fußbodenheizung verlegt. Diese bietet gegenüber anderen Fußbodenheizungen den Vorteil, dass zu beheizende Räume wesentlich schneller warm werden - so muss weniger geheizt werden und die Kosten bleiben gut steuerbar. Die aktuellen, realistischen Vorauszahlungen für die Heizung belaufen sich auf ca. € 100,-/Monat und entsprechen somit ungefähr einer herkömmlichen Heizung.
  • Lage:
    Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Hamburg-Rahlstedt, an einer wenig befahrenen Straße. Die Umgebung bietet Ihnen neben mehreren Grünflächen zur Erholung (z.B. der Bauspielplatz Rahlstedt und das Naturschutzgebiet Stapelfelder Moor) auch alles, was Sie zur täglichen Versorgung benötigen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Discounter.

    Gleich in der Straße hält der Bus, mit welchem Sie in 10 Minuten den Bahnhof Rahlstedt erreichen. Von dort aus befördert Sie die Regionalbahn innerhalb einer Viertelstunde zum Hamburg Hauptbahnhof.

    Auch mit dem Auto sind Sie gut angebunden und erreichen den Autobahnzubringer Hamburg Ost zur A1 in kürzester Zeit. Die Innenstadt erreichen Sie darüber hinaus in ca. 25 Minuten.
  • Sonstiges:
    Das Haus verfügt nicht über einen Fahrstuhl.

    Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, ist vom Erwerber an die Thomas Klinke Immobilien GmbH zu zahlen und bei Vertragsabschluss verdient und fällig.

    Alle Flächen und Maße sind ca.-Angaben.

    Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich.

    Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

    Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.tk-immo.de oder vereinbaren Sie einen persönlichen Gesprächstermin.

    Möchten Sie Ihre jetzige Immobilie einmal unverbindlich bewerten lassen?

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    Sprechen Sie mit uns. Wir beraten Sie gerne - kompetent und persönlich.
  • Objektnummer:
    3125

Bausubstanz & Energieausweis

  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1984
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    88 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    C

Ausstattung

  • Haustiere erlaubt
  • Stellplatz
  • Ihre neue Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen:

    - Nolte Einbauküche, mit allen Elektrogeräten
    - West-Balkon
    - Fußbodenheizung
    - neue Dusche
    - Tiefgaragenstellplatz
    - Kellerraum
    - kleine Eigentümergemeinschaft
    - Dachmodernisierung Ende des Jahres, keine Kosten für den neuen Eigentümer!

Thomas Klinke Immobilien GmbH

Kontaktperson
Herr Lucas Ziegemeier
Hamburger Straße 11
22083

Partner der Region

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