Wohnung zum Wohlfühlen! 2-Zimmer-Hochparterre-Eigentumswohnung in Hamb auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Wohnung zum Wohlfühlen! 2-Zimmer-Hochparterre-Eigentumswohnung in Hamburg-Rahlstedt

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  • Anzeigen-Nr.:
    680 / 9850
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Rahlstedt
    22147 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    255.000,00 €
  • Provision:
    6,25%
  • Provisionshinweis:
    Kaufpreis zuzüglich 6,25% Courtage inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, vom Käufer zahlbar.
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    255.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    32.512,50 €
  • Maklerprovision:
    15.937,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    3.825,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    11.475,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.275,00 €
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  • Gesamtbetrag:
    287.512,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    74,41 m²
  • Anzahl Zimmer:
    2
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Die hier angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt im Ortsteil Oldenfelde in einer gutbürgerlichen Wohnlage.

    Die Wohnung liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten und verfügt insgesamt über 2 Zimmer.

    Highlights dieser Immobilie sind das geräumige Wohnzimmer, der große Süd-Balkon, die gepflegte Wohnanlage sowie die Lage in Rahlstedt-Oldenfelde.

    Betreten wird die Wohnung über einen einladenden Flur mit weißen Bodenfliesen, von wo aus alle weiteren Räume erreicht werden können.
    Einen besonderen Blickfang bildet das großzügige mit Stäbchen-Parkett ausgelegte Wohnzimmer. Eine große Fensterfront samt Balkontür schafft hier eine helle Wohnatmosphäre und der direkt angeschlossene überdachte Süd-Balkon mit Markise lädt vor allem im Sommer zum Verweilen ein. Das Wohnzimmer bietet zudem genügend Platz um auch einen gemütlichen Essbereich einzurichten.
    Das Schlafzimmer steht dem Wohnzimmer in Nichts nach. Auch hier sorgt ein großes Fenster für eine optimale Belichtung. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der im Schlafzimmer befindliche mit Schiebetüren versehene Einbauschrank, welcher mit viel Stauraum und Ablagemöglichkeiten überzeugt.
    Eine helle geflieste Einbauküche mit ausreichend Ablage- und Arbeitsfläche sowie Platz für einen kleinen Frühstückstisch ist genauso vorhanden wie ein modern gefliestes Tageslicht-Vollbad.
    Ein nützlicher Abstellraum im Flur mit integriertem Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot ab.

    Als Nutzfläche steht ein Abstellraum im Dachgeschoss zur Verfügung.

    Ein PKW-Tiefgaragenstellplatz, welcher bequem über das Kellergeschoss zu erreichen ist, gehört ebenfalls zur Wohnung.
    Zu den Gemeinschaftsräumen gehört ein Trockenkeller und ein Fahrradkeller.

    Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung (2012 erneuert) mit Wärme versorgt.
    Die Fenster der Wohnung wurden in den letzten 7 Jahren erneuert,

    Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dieser ansprechenden Immobilie überzeugen!
  • Lage:
    Rahlstedt als bürgerlicher grüner Stadtteil im Nordosten von Hamburg zeichnet sich besonders durch seine alten Villenviertel und seine direkte Lage an unberührter Natur aus. Hier lohnt es sich zu leben! Nicht nur die landschaftlichen Reize, sondern auch die gute Infrastruktur machen Rahlstedt zu einem attraktiven Wohnort.

    Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt dabei in einem gutbürgerlichen Wohngebiet im Ortsteil Oldenfelde mit einer gesunden Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.

    Das Umfeld ist grün; Neben den Gärten der Nachbarschaft befindet sich das Naturschutzgebiet Höltigbaum mit seinen unberührten Natur und zahlreichen Wanderwegen nur ca. 1000 m entfernt. Weitere Grünflächen bieten der ca. 400 m entfernte Greifenberg Park mit einem Teich und einem Spielplatz sowie der ca. 2 km entfernte Berner Gutspark.

    Das Zentrum von Rahlstedt bildet die in einer Entfernung von ca. 1,7 km liegende Schweriner Straße mit dem Rahlstedt Center und den zahlreichen umliegenden Geschäften des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkten, Bäckern, Drogerien und Apotheken, sowie die Rahlstedter Bahnhofsstraße mit seinen Geschäften und dem hier an mehreren Tagen stattfindenden Wochenmarkt. Hier sind ebenfalls Ärzte, Banken, eine Post, Friseure, eine Bücherhalle sowie eine Polizeistation (PK 38) zu finden.
    Für die regelmäßigen Einkäufe stehen in der unmittelbaren Umgebung ein Netto-Markt (ca. 300 m), ein Aldi-Markt, ein Penny-Markt (beide ca. 1,1 km) sowie ein Bäcker und ein Kiosk (beide ca. 300 m) zur Verfügung.

    Die Immobilie ist ebenfalls gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle Redderblock mit der Linie 275 in Richtung U-Berne und Bf. Rahlstedt ist in ca. 7 Gehminuten zu erreichen. Von der U-Bahnstation Berne aus gelangt man in ca. 25 Minuten bequem die Innenstadt von Hamburg.

    Kinder und Erwachsene erfreuen sich an den kurzen Wegen zu den verschiedenen Bildungseinrichtungen oder auch an den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, wobei der AMTV, der Rahlstedter Sport-Club, der Rahlstedter Hockey und Tennis Club, ein Hallenbad und ein Freibad sowie eine Eissporthalle in Farmsen besonders zu erwähnen sind.

    Rahlstedt bietet somit vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten mit besten Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.
  • Sonstiges:
    Besichtigungen des Objektes sind nur mit der Maklerfirma möglich.

    Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Website:

    www.warnholz-immobilien.de

    Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
    Tel.: 040/2286747-0

    -Alle Angaben ohne Gewähr-


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    Für Verkäufer kostenfrei.
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  • Objektnummer:
    680
  • Etage:
    1
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1971
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    151,70 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    E
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Tiefgarage
  • - Hochparterre-Wohnung in Hamburg-Rahlstedt (OT Oldenfelde)
    - 2 Zimmer
    - großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Stäbchen-Parkett
    - überdachter Süd-Balkon mit Markise
    - Vollbad mit Fenster
    - Einbauküche
    - Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
    - Abstellraum im Dachboden
    - PKW-Tiefgaragenstellplatz

    Energieausweisangaben: Verbrauchsausweis; 151,7 kWh; E; Energieträger: Heizöl; Baujahr: 1971
WARNHOLZ Immobilien GmbH
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