WOHNEN AM BOTANISCHEN GARTEN - EXKLUSIVES MAISONETTE-PENTHOUSE IN KLEI auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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WOHNEN AM BOTANISCHEN GARTEN - EXKLUSIVES MAISONETTE-PENTHOUSE IN KLEIN FLOTTBEK

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  • Anzeigen-Nr.:
    Hesten WE 15 / 466
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Hesten 6
    Groß Flottbek
    22609 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Dokumente
Preis
  • Kaufpreis:
    1.689.000,00 €
  • Preis Stellplatz / Garage:
    37.500,00 €
  • Anzahl Parkflächen:
    2
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    1.689.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    109.785,00 €
  • Maklerprovision:
    0,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    25.335,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    76.005,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    8.445,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    1.798.785,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    204,09 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4
  • Anzahl Schlafzimmer:
    3
  • Anzahl Badezimmer:
    2
  • Anzahl Terrassen:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    sofort
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    WOHNEN IM GROSSEN STIL

    Die vielleicht außergewöhnlichste Gelegenheit zum Wohnen in Klein Flottbek liegt grün und geschützt direkt am Botanischen Garten. Hier lässt sich das Leben in Hamburg genießen. Der klassisch-puristische Neubau mit 18 exklusiven Eigentumswohnungen, Tiefgarage und Personenaufzügen entstand auf einem ca. 2.500 m² großen Grundstück mit herrlichem alten Buchenbestand am Hesten 6.

    Dieses repräsentative Maisonette-Penthouse bietet exklusiven Wohnkomfort auf 2 Ebenen. Den Empfangsbereich im Staffelgeschoss erreichen Sie komfortabel über den Aufzug. Von hier gelangt man sowohl in den Masterbedroom plus geräumigen Ankleidebereich und Masterbad als auch in den Wohn- und Essbereich, welcher mit beeindruckenden ca. 63 m² Wohnfläche das Herzstück dieses außergewöhnlichen Penthouses bildet. Ein weiteres Highlight und Traum zu Verweilen ist die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse mit über 32 m². Ob als privater Rückzugsort, oder um mit Freunden den Tag ausklingen zulassen, dies ist ein besonderer Ort!

    Die untere Ebene erreicht man innerhalb der Wohnung über eine Treppe. Vom Treppenhaus besteht zusätzlich ein separater Eingang. Ideal für Kinder, Gäste oder auch zum Arbeiten im eigenen Zuhause. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit großzügigem West-Balkon, ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein Duschbad. Ebenfalls auf dieser Ebene ist ein weiterer Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine.

    Erwarten Sie 204,09 m² absolut geschmackvoll gestaltete Wohnfläche, die zum Wohlfühlen einlädt und eine einmalige Wohnlage mit der Nähe zur Stadt und Natur bietet.
  • Lage:
    EINE LAGE ZUM VERLIEBEN

    Einkaufen für den täglichen Bedarf wird in den Elbvororten zum gern gepflegten Ritual. So findet sich rund um den Nienstedtener Marktplatz und die nahe gelegene Waitzstraße mit viel Charme und in feiner Auswahl alles, was das Herz begehrt – angefangen bei Apotheke, Bank oder Bäckerei bis Friseur oder Feinkostgeschäft. Aber auch jede Art von Fach- und Supermärkten ist leicht erreicht, und das nahegelegene Elbe Einkaufszentrum bietet Ihnen gleich 180 Einzelhandelsgeschäfte.

    Zu den schulischen Einrichtungen in der Nähe gehören z.B. das Gymnasium Christianeum oder die International School of Hamburg. Für die Kleinsten gibt es mit dem Kindergarten am Jenischpark oder dem Suse-König-Kindergarten ebenfalls hervorragende Betreuungseinrichtungen.

    Viele Kenner von Klein Flottbek hält und treibt es aber vor allem auch wegen der breiten Auswahl an sportlich ausgerichteten Clubs. Nehmen Sie den traditionsreichen Norddeutschen und Flottbeker Reiterverein oder den Hamburger Polo Club, um nur wenige zu nennen.

    Ob der Sinn nach Freizeit im Grünen steht oder nach Kultur und Genuss – die Schauplätze sind Kult, und Verlieben in diese Lage ist leichtgemacht.

    Kurze Wege :

    - Botanischer Garten: nebenan
    - S-Bahn Klein Flottbek: 150 m
    - Hamburger Polo Club e.V.: 500 m
    - Jenischpark: 1 km
    - Elbe: 1,5 km
    - Grossflottbeker Tennis-, Hockey- und Golf-Club e.V.: 1,5 km
    - Fähranleger Teufelsbrück (Airbus): 1,5 km
    - A7: 3,5 km
    - Flughafen: 15 km
  • Sonstiges:
    INTERESSE?

    Dann setzen Sie sich mit uns in Verbindung. Gerne stellen wir Ihnen dieses Maisonette-Penthouse mit all seinen Vorzügen in einem persönlichen Gespräch vor.

    Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.hesten.de
  • Objektnummer:
    Hesten WE 15
  • Wohnungsart:
    Maisonette
  • Etage:
    3
  • Anzahl der Etagen:
    3
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    Erstbezug
  • Baujahr:
    2019
  • Heizungsart:
    Fußbodenheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Offene Küche
  • Fußbodenheizung
  • Gasbefeuerung
  • Blockheizkraftwerk
  • Personenaufzug
  • TV-Anschluss
  • Gäste-WC
  • DIE INNEREN UND ÄUSSEREN WERTE

    Architektur, deren Wert die Zeit übersteht, macht den typischen Charme der schönsten Bauten von Hamburg aus. Mit dieser Prämisse steht eine akzentuierte und zeitlose Architektur auch im HESTEN an erster Stelle. Zurückgenommen, puristisch und modern - wie das klare Außenbild dieses exklusiven Neubaus, so das Interieur. Abgerundet wird das harmonische Gesamtbild durch neugestaltete Außenbereiche rund um den altem Buchenbestand.

    Harmonie erzeugt die schönsten Lebensräume. Erwarten Sie in diesem Maisonette-Penthouse eine exklusive Ausstattung aus hochwertigen Materialien in zeitgemäßem Design für höchste Komfortansprüche.


    HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

    - Akzentuierte und zeitlose Architektur
    - Repräsentativer Wohn- und Essbereich mit ca. 63 m²
    - Großzügiger Balkon und opulente Dachterrasse mit Bangkirai-Holzbelägen in Westausrichtung
    - Raumhöhen mit bis zu 2,95 m
    - Bulthaup Einbauküche
    - Kaminanschluss
    - Hochwertiges Echtholzparkett in Eiche
    - Fußbodenheizung
    - Exklusive Badelemente und Sanitärobjekte
    - Elektrische Sonnen-Markise
    - Elektrische Rollläden im Staffelgeschoss
    - Kellerraum & Fahrradabstellbereich
    - Aufzug von der Tiefgarage in alle Wohnebenen
    - Liebevoll gestaltete Außenanlagen
    - Sofort bezugsfertig

    Hinweise:

    Das Hesten wurde nach der EnEV 2016 (Fassung vom 01.01.2016) errichtet, der Energieausweis liegt noch nicht vor und wird mit Fertigstellung erstellt.

    Zwei Tiefgaragen-Stellplätze können optional für jeweils 37.500,- EUR erworben werden.
ICON IMMOBILIEN GmbH
Kontaktperson
Frau Dania Voß
Mühlenkamp 59
Hamburg

Partner der Region
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