Vielseitig nutzbare Wohnung in ruhiger Lage auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Vielseitig nutzbare Wohnung in ruhiger Lage

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  • Anzeigen-Nr.:
    586641 / 10342
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    22949 Ammersbek
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    185.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Wohngeld:
    145,08 €
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    185.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    27.287,50 €
  • Maklerprovision:
    11.562,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    2.775,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    12.025,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    925,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    212.287,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    70 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3
  • Anzahl Schlafzimmer:
    2
  • Anzahl Badezimmer:
    1
  • Anzahl Terrassen:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    sofort
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten dreigeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1964. Zur Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt 240 Wohneinheiten, die sich auf 8 Mehrfamilienhäuserzeilen mit reichlich Abstand zueinander verteilen. Die gesamte Anlage wurde in den letzten Jahren energetisch saniert, hierbei wurden unter anderem die Fenster gegen isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht, die Dächer grundlegend überarbeitet und eine Wärmeschutzfassade angebracht. Beheizt wird die Wohnung über eine Fernwärmezentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral. Die Wohnung war bis vor kurzem vermietet. Die Anlage befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück und der recht niedrige Zins (ca. € 51,40/Jahr) ist im Wohngeld bereits enthalten. Das Erbbaurecht endet 2052. Neben der Eigennutzung bietet sich die Wohnung auch gut als Kapitalanlage an. Überzeugen Sie sich gern bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.
  • Lage:
    Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Ammersbeker Ortsteil Lottbek. Dieser Ortsteil ist ansprechend und schön gelegen, die direkt angrenzende "Lottbek", das "Heidkoppelmoor und Umgebung" sowie der naheliegende "Schüberg" laden zu ausgiebigen Spaziergängen in der Natur ein. Fußläufig sind ein Edeka-Markt, die kleine Einkaufsstraße in der Georg-Sasse-Straße, eine Grundschule mit Kindergarten und ein Sportplatz zu erreichen. Für weitere sportliche Aktivitäten stehen außerdem ein Tennisverein und ein Golfplatz zur Verfügung. Die Nachbarbebauung ist geprägt durch ansprechende Eigentums-/Wohnanlagen sowie jüngere und ältere Einfamilien- und Doppelhäuser. Von der Wohnung aus gelangen Sie in wenigen Minuten zu Fuß zur U-Bahn-Station Hoisbüttel. Hier können Sie mit dem Bus nach Poppenbüttel, mit dem dort ansässigen Alstertal-Einkaufszentrum sowie in die andere Richtung nach Bargteheide oder Ahrensburg fahren. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 35 Minuten zu erreichen. Lübeck und die Ostsee befinden sich in ca. 45 Autominuten Entfernung. Eine attraktive Lage am Rande der Großstadt.
  • Objektnummer:
    586641
  • Anzahl der Etagen:
    3
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1964
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    78,00 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    C
  • Energieträger:
    Fernwärme
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
  • Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
  • Keller
  • Die Wohnfläche von ca. 70 m² verteilt sich sehr klassisch und gradlinig, so dass diese Wohnung vielseitig genutzt werden kann. Zwei Schlafzimmer, ein Bad, eine äußerst praktische Abstellkammer, die Küche mit einfachen Einbauten und das geräumige Wohnzimmer sind durch die Fenster gut belichtet und freundlich zu gestalten. Die südwestliche Ausrichtung der Wohnung innerhalb des Gebäudes unterstreicht die Helligkeit in den Wohnräumen. Die Ausstattung und Dekoration der Räumlichkeiten ist einfach. Der Wohnung ist ein geschlossener Kellerraum zugeordnet. Ein Waschraum, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Stellplatz, derzeit vermietet, rundet das Angebot ab.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Herr Martin Bethmann
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866