Vermietete Wohnung in guter Lage auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Vermietete Wohnung in guter Lage

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  • Anzeigen-Nr.:
    581796 / 6220
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Volksdorf
    22359 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    350.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Wohngeld:
    386,00 €
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    350.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    44.625,00 €
  • Maklerprovision:
    21.875,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    5.250,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    15.750,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.750,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    394.625,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    109 m²
  • Nutzfläche ca.:
    28 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahre 1963 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 22 Parteien die sich auf zwei Gebäude verteilen. Die Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand. Zuletzt wurden im Jahre 2014 die Dächer erneuert.

    Der parkähnliche Garten befindet sich im Gemeinschaftseigentum und verfügt über einen kleinen Spielplatz.

    Abstellfläche bietet ein zur Wohnung gehörender Abstellraum im Keller sowie ein ca. 28 m² großer und abgeschlossener Dachbodenraum (Nutzfläche).
    Andere Eigentümer in der Geimeinschaft haben einen ähnlichen Dachbodenraum nach Prüfung und Antrag beim Bauamt in Wohnfläche umgewandelt. Ob dies auch bei diesem Dachbodenraum möglich ist, müsste ein Erwerber selbst prüfen bzw. beantragen.

    Ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage rundet dieses gute Angebot ab.
  • Lage:
    Volksdorf gilt als Inbegriff des ländlich-idyllischen Hamburger Walddorfes. Beim Bummel durch die Einkaufsstraßen oder über den beliebten Wochenmarkt blicken die Stadtteilbewohner auf das Museumsdorf, das eine kulturelle Attraktion in Hamburg ist. Wald und Wiesen rahmen diesen beschaulichen Stadtteil ein, der dabei trotzdem gut an die Hamburger Innenstadt angegliedert ist. Wer hier wohnt, schätzt die grüne Umgebung sowie den hohen Freizeitwert des Stadtteils bei gleichermaßen gut ausgeprägter Infrastruktur. Schnell zu erreichen ist das Naturschutzgebiet Teichwiesen, der Wochenmarkt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sowie der öffentliche Nahverkehr. Mit der U-Bahn Station Hoisbüttel und Buckhorn (jeweils ca. 900 m entfernt) erreichen Sie die Hamburger Innestadt in ca. 40 min.
  • Objekt ist vermietet:
    Ja
  • Objektnummer:
    581796
  • Wohnungsart:
    Erdgeschoss
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1963
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    252,24 (kWh/(m²*a))
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Stellplätze
  • Keller
  • Das schöne Stäbchenparkett und der kompakte und gut nutzbare Grundriss geben der Wohnung einen besonderen Charme. Es steht eine ca. 4,9 m² große und nach Norden ausgerichtete Loggia und eine ca. 14,4 m² große Südterrasse zur Verfügung. Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 109 m². Neben dem Vollbad mit Badewanne gibt es zusätzlich ein Gäste-WC. Die Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Esstisch.

    Die Wohnung ist seit 1963 unbefristet für eine monatliche Kaltmiete von ca. € 1.020,00 vermietet.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Herr Oliver Walther
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866
Partner der Region
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