Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg-Niendorf! auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg-Niendorf!

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  • Anzeigen-Nr.:
    HIB7966 / 7903
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Niendorf
    22455 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    200.000,00 €
  • Provision:
    + im Erfolgsfall 6,25 % inkl. MwSt.
  • Wohngeld:
    280,00 €
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    200.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    25.500,00 €
  • Maklerprovision:
    12.500,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    3.000,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    9.000,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.000,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    225.500,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    72 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3
  • Anzahl Schlafzimmer:
    2
  • Anzahl Badezimmer:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    Vermietet
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    - Lage: Vietinghoffweg in Hamburg-Niendorf
    - Erbpachtgrundstück
    - Laufzeit Erbbaurechtsvertrag bis 2040
    - Erbbauzins im Hausgeld enthalten (Jährlich 358,88€)
    - Zentrales und ruhiges Wohnen
    - Gepflegte Wohnanlage
    - Mietvertrag auf 3 Jahre befristet
    - NKM: 700,00 € zzgl NK
    - Optimale Raumaufteilung
    - Flur mit Abstellkammer
    - Einbauküche
    - Innenliegendes Duschbad
    - Separates WC
    - Gemütlicher Süd-Balkon
    - Kellerraum
  • Lage:
    Der Hamburger Stadtteil Niendorf liegt im Nordwesten und ist als familienfreundlicher und grüner Stadtteil sehr beliebt. Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, liegt in der kleinen Seitenstraße "Vietinghoffweg".

    Um die U-Bahn-Haltestelle und den Busbahnhof Niendorf Nord befinden sich einige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und weitere Dienstleistungsunternehmen. Darüber hinaus steht im EKZ Tibarg ein weiteres, umfangreicheres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.

    Die dichteste U-Bahn-Haltestelle ist die Station Niendorf Nord. Von hier kann man mit der U2 in ca. 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt (Jungfernstieg) gelangen. Buslinien in der nahen Umgebung sorgen für eine direkte Anbindung zum Tibarg oder in die umliegenden Stadtteile.

    Naherholungsgebiete wie z.B. das Niendorfer Gehege oder das Bondenwald Schwimmbad stellen einen hohen Freizeitwert dar und lassen das Wohnen in Niendorf zentral und doch im Grünen sein.
  • Objekt ist vermietet:
    Ja
  • Sonstiges:
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  • Objektnummer:
    HIB7966
  • Wohnungsart:
    Erdgeschoss
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1968
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    170,00 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    F
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Abstellraum
  • Massivhaus
  • Im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage befindet sich die angebotene Eigentumswohnung. Sie besticht mit einer optimalen Raumaufteilung und einem Balkon in Süd-Ausrichtung.

    Von dem Eingangsbereich, der über eine praktische Abstellkammer verfügt, gelangt man in das geräumige Wohnzimmer mit dem integrierten Essbereich. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und der hochwertige Holzfußboden für ein gemütliches Ambiente. Der Grundriss lässt viel Freiraum für eine individuelle Gestaltung. Vorgelagert liegt der sonnige Süd-Balkon.

    Das Schlafzimmer und das Kinder-/Gästezimmer überzeugen mit einer attraktiven Größe. Wie der Rest der Wohnung sind beide Räume mit weißen Bodenfliesen ausgestattet. Die Küche ist mit einer ansprechenden Einbauküche ausgestattet, die den vorhandenen Platz ideal ausnutzt. Das zeitgemäß geflieste Duschbad und das separate WC vervollständigen den Grundriss.

    Mit der Eigentumswohnung wird ein Kellerraum verkauft.
Werner Hausmann & Sohn Grundstücksgesellschaft mbH
Kontaktperson
Frau Dorte Hausmann
Segeberger Chaussee 76
22850 Norderstedt

Partner der Region
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