Urbane 3-Zi.-ETW mit Lift + TG in moderner Wohnanlage nahe Stadtpark auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Urbane 3-Zi.-ETW mit Lift + TG in moderner Wohnanlage nahe Stadtpark

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  • Anzeigen-Nr.:
    A1238 / 9801
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Barmbek-Nord
    22307 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    499.000,00 €
  • Provision:
    6,25% (inkl. MwSt.) des KP vom Käufer zu zahlen
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    499.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    63.622,50 €
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    31.187,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    7.485,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
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    2.495,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    81 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Der moderne und zugleich zeitlos schöne Neubau wurde 2014/2015 erstellt und im Jahre 2016 fertiggestellt.

    Während im Erdgeschoss kleine Läden ansässig sind, sind die oberen Etagen hauptsächlich zum Wohnen bestimmt.

    Zu den Ausstattungsmerkmalen der modernen Anlage gehören u.a.

    - geschmackvoller Klinker,
    - erhöhter Energiestandard (KfW 70),
    - barrierefreier Zugang mit dem Aufzug,
    - Holz-Isolierfenster mit Dreifachverglasung,
    - Wohnungstüren der Sicherheitsklasse WK 3,
    - Gegensprechanlagen,
    - Fußbodenheizung
    u.v.m.

    Der große Vorteil gegenüber einem sich erst noch im Bau befindlichen Gebäude ist, dass Sie hier sehen, was Sie final geliefert bekommen, und dass Sie sich vor allem persönlich von der hochwertigen Bauausführung überzeugen können!

    Die zum Verkauf stehende, gut geschnittene Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss des Gebäudes und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen.

    Auf ca. 81 m² Wohnfläche, die sehr gut ausgenutzt sind, da nur wenige Quadratmeter für Flurflächen genutzt wurden, finden Sie drei gut dimensionierte Zimmer, eine integrierte Küche, ein großes Bad und einen Hauswirtschaftsraum vor.

    Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich, der Dank der breiten und bodentiefen Fensterfront sehr hell ist und absolut einladend wirkt. Der geschmackvolle Eichen-Dielenboden unterstreicht die besondere Atmosphäre des Raumes. Auf Grund des länglichen Schnittes verfügt das ca. 32 m² große Zimmer über lange Stellwände und läßt sich gut möblieren.

    An den Wohnbereich schließt sich die hochwertige Einbauküche an, die über zwei Küchenzeilen mit Hochglanzfronten und steingraue Arbeitsplatten verfügt. Sämtliche Elektrogeräte zählen zu der Ausstattung der modernen Küche, die im Kaufpreis bereits inkludiert ist.
  • Lage:
    Der Hamburger Stadtteil Barmbek-Nord liegt östlich des beliebten Hamburger Stadtparks.

    Insbesondere die Nähe zum Stadtpark, aber auch zur City sowie die Steigerung der Attraktivität durch die Entstehung neuer Quartiere kennzeichnen den sich im Wandel befindenden Stadtteil und sorgen für eine große Beliebtheit bei Jung und Alt.

    Der Charakter des Stadtteiles wird geprägt von typischen Hamburger Rotklinker-Häusern im Wechsel mit modernen Bauten. Gerade in den letzten Jahren hat sich der Stadtteil gewandelt und erlebt einen starken Aufschwung, u.a. auch durch die Umgestaltung des Geländes des ehemaligen Barmbeker Krankenhauses mit dem heutigen "Quartier 21", auf dem neben Wohnungen auch gastronomische und Freizeit-Flächen entstanden sind.

    Die Wohnung liegt in einer zentralen Lage und verbindet sämtliche Vorzüge des städtischen Lebens in sich! Zu den Vorzügen dieser Wohnlage zählt die Kombination aus einer besonders guten Infrastruktur in Verbindung mit optimalen Freizeitmöglichkeiten.

    Nur wenige Schritte entfernt, finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens vor, von Einkaufsmöglichkeiten aller Art (diverse Lebensmittelmärkte, kleinere Läden, Bäcker etc.), über Ärzte bis hin zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die ärztliche Versorgung ist Dank des nahen Barmbeker Krankenhauses als herausragend zu bezeichnen.

    Nur wenige Schritte entfernt liegen die Bushaltestellen der Buslinien 7 und 172, die eine ideale Anbindung Richtung Barmbek, Innenstadt oder auch Richtung Norden gewährleisten. Aber Sie können auch direkt zur S-Bahn gehen: In ca. 5-6 Gehminuten erreichen Sie den S-Bahnhof Alte Wöhr (Stadtpark).

    Schulen aller Bildungszweige sowie diverse Kitas sind in der näheren Umgebung vorhanden; das Margarethe-Rothe-Gymnasium liegt in direkter Nachbarschaft.

    Für Aktivitäten im Freien bietet sich z.B. der nahe Stadtpark an, den Sie in nur 3 Minuten mit dem Fahrrad erreichen.
  • Objektnummer:
    A1238
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    2016
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    43,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Keller
Kielpinski & Co Immobilien GmbH & Co KG