Überaus gepflegte Altbauwohnung auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Überaus gepflegte Altbauwohnung

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  • Anzeigen-Nr.:
    587592 / 10942
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Barmbek-Süd
    22083 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    279.000,00 €
  • Provision:
    6,09 % inkl. MwSt.
  • Wohngeld:
    239,00 €
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    279.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    35.126,10 €
  • Maklerprovision:
    16.991,10 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    4.185,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    12.555,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.395,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    314.126,10 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    49 m²
  • Anzahl Zimmer:
    1,5
  • Anzahl Schlafzimmer:
    1
  • Anzahl Badezimmer:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ca. 1915 errichteten Hauses. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 20 Wohneinheiten wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die alten Stilelemente wie die Stuckornamente an der Fassade und im Treppenhaus, das ursprüngliche Treppenhaus mit großem Oberlicht und die Kassettentüren wurden erhalten und aufgearbeitet. Die ca. 49 m² Wohnfläche der Wohnung verteilen sich auf die Küche, das Duschbad mit Fenster, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, den Balkon und den Flur. Stauraum bietet ein Abstellraum auf dem Dachboden.
  • Lage:
    Die Wohnung befindet sich im beliebten Barmbek-Süd, direkt an der Genze zu Uhlenhorst, sehr zentral aber dennoch ruhig gelegen. Der Hofweg und der Mühlenkamp mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants liegen nur wenige Gehminuten entfernt und laden zum Flanieren ein. Die Hamburger Außenalster ist fußläufig erreichbar, auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal gegeben. Die Buslinien 172 und 173 befinden sich in unmittelbarer Nähe und fahren in kurzen Intervallen in Richtung U-Bahn und Innenstadt.
  • Sonstiges:
    Baujahr: 1915
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 122,6 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse: D
  • Objektnummer:
    587592
  • Etage:
    1
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1915
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    122,60 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    D
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Dielenboden
  • Etagenheizung
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Auf der Rückseite des Hauses befindet sich der nach Süden ausgerichtete kleine Balkon mit Blick ins Grüne. Die gemütliche Wohnküche ist mit einer Einbauzeile ausgestattet und bietet Platz für einen Esstisch am Fenster. Das hell geflieste Bad mit Fenster ist mit einer Dusche, einem WC, einem Waschtisch und einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Die Böden im Flur, im Wohn- und Schlafzimmer sind mit schönen Pitchpine-Dielen versehen. Auch in dieser Wohnung sind die alten Stilelemente wie Kassettentüren und teilweise Stuck an den Decken erhalten geblieben. Grundsätzlich ist der Zustand der Wohnung als überaus gepflegt und solide zu bezeichnen.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Frau Marcela Wachholz
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866