Über zwei Ebenen! - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Über zwei Ebenen! - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung

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  • Anzeigen-Nr.:
    V4904a / 10294
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    24576 Bad Bramstedt
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    179.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
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  • Kaufpreis:
    179.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    26.402,50 €
  • Maklerprovision:
    11.187,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    2.685,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    11.635,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    895,00 €
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  • Gesamtbetrag:
    205.402,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    81 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    vermietet
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Diese vermietete 3 Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich in einem modernen und architektonisch einmaligen Wohnhaus, welches 1999 in massiver und zeitgemäßer Bauweise errichtet wurde. Die Fassade des Hauses ist mit einem roten Verblendstein versehen und eine Wärmedämmung von ca. 8,00 cm ist ebenfalls vorhanden. Das Pultdach ist begrünt und zweifach isolierverglaste Holzfenster sind verbaut. Beheizt wird über die Gas-Zentralheizung von 1999. Die Lage der Immobilie zeichnet sich zum einem durch die klassische Lage im Wohngebiet sowie durch die dennoch gute Verkehrsanbindung aus.

    Die ca. 81 m² der Wohnung teilen sich in zwei Ebenen auf. Das Erdgeschoss bietet den kleinen Windfang, den offenen Flur mit dem praktischem Abstellraum und der Treppe ins Obergeschoss, das gut geschnittene Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank und den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit der großen Fensterfront und der offen Einbauküche.

    Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss, welches sich in den Galerie-Flur, das inliegende Vollbad mit Waschmaschinenanschluss sowie in ein weiteres Zimmer aufteilt, welches eine kleine Loggia bietet. Die gesamten Wohn-/Schlafräume sind mit Laminat versehen und die übrigen Räume sind gefliest. Die gesamte Wohnung ist ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet.

    Neben diesem besonderen Grundriss profitiert diese Wohnung vor allem auch durch die zeitgemäße Ausstattung und dem guten Mietverhältnis, das seit 2016 besteht. Somit wird eine jährliche Nettomieteinnahme von EUR 7.800, - geboten. Das Hausgeld beträgt EUR 270,00 hiervon sind ca. EUR 142,97 auf den Mieter umlagefähig. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2018 EUR 48.073,30. Das Mietverhältnis wird durch den Käufer übernommen.

    Abgerundet wird dieses erstklassige Angebot durch den Stellplatz vor der Tür sowie dem zugehörigen Abstellraum.
  • Lage:
    Die Stadt Bad Bramstedt, mit ca. 13.500 Einwohnern, ist ein im südlichen Schleswig-Holstein im Kreis Segeberg gelegener Kurort. Der Ort liegt ca. 50 Kilometer südwestlich von Kiel, ungefähr 50 Kilometer westlich von Lübeck und etwa 40 Kilometer nördlich von Hamburg am historischen Ochsenweg. Durch Bad Bramstedt verlaufen die Bundesstraßen 206 und 4. Die Stadt besitzt zwei Bahnhöfe und ist über die Bahn-Linie A1 mit den Städten Hamburg und Neumünster verbunden. Bad Bramstedt ist etwa fünf Kilometer von der nächsten Auffahrt zur Bundesautobahn 7 entfernt. Es gibt in Bad Bramstedt eine Rheumaklinik und eine Psychosomatische Klinik, welche von weitläufigen und frei betretbaren Parkanlagen umgeben sind. Da die Stadt von zahlreichen Auen durchzogen ist, bietet es ein interessantes Revier für Kanufahrer, für die es zahlreiche Bootsverleihe gibt. Außerdem gibt es in Bad Bramstedt zwei Golfplätze, ein Freibad, einen Tennisplatz und eine Turnerschaft. Das Stadtbild wird durch Hotels und Restaurants geprägt und verfügt über zahlreiche Kindertagesstätten und sämtliche Schulformen. Weitere Informationen zur Stadt finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.bad-bramstedt.de/
  • Objektnummer:
    V4904a
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1999
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    108,60 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    D
Ausstattung
  • Referenznummer: V4909

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    Team Kaltenkirchen
    Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
    04191 / 722 62 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co KG
Kontaktperson
Herr Dustin Rogge
Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen

Handelsregisternummer: HRB 10259