TRAUMHAFT & MODERN - die schicke Wohnung wartet auf SIE! auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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TRAUMHAFT & MODERN - die schicke Wohnung wartet auf SIE!

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  • Anzeigen-Nr.:
    V4929 / 10105
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Schnelsen
    22459 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    269.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % v. NettoVK-Preis (inkl. MwSt.)
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  • Nebenkosten Gesamt:
    34.297,50 €
  • Maklerprovision:
    16.812,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    4.035,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    12.105,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.345,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    303.297,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    57 m²
  • Anzahl Zimmer:
    2
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    TRAUMHAFT SCHÖN WOHNEN, in zentraler und verkehrsgünstiger Lage – die hochwertig modernisierte 2 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines 3 geschossigen Wohnhauses trumpft mit einem durchdachten Grundriss und lichtdurchfluteten Zimmern auf.

    Die im grünen liegende Wohnanlage besteht aus 46 Wohneinheiten, der Eingang besteht aus 6 Wohneinheiten. Die Wohnanlage ist 1974 in massiver Bauweise erstellt worden. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung.

    Die Wohnung ist 2018 / 2019 komplett saniert / modernisiert worden. Der Grundriss gibt die Möglichkeit, auch eine 3 Zimmer Wohnung zu realisieren, aus 2 mach 3!

    DIE ZUHAUSESEIN-PUNKTE

    - Balkon / Loggia mit sonniger Südlage
    - Schicker Grundriss
    - Neuwertige moderne Einbauküche
    - Neuwertiger Badbereich
    - Hochwertige Wand- und Bodenbeläge
    - Tiefgaragenstellplatz
    - Kellerfläche als Abstellraum
    - Zentral im Grünen, gute Verkehranbindung
    - vom Eigentümer selbst bewohnt, mietfreie Übergabe

    MEIN WOHNTIPP

    – Wohlfühlatmosphäre in begehrter Lage für Selbstnutzer & langfristiges Anlageobjekt für Kapitalanleger!

    Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, die neuwertige Einrichtung zu übernehmen.

    Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich EUR 239,00, davon werden EUR 86,49 in die Rücklage gebucht.

    Die allgemeine Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2017 EUR 242.808,39.

    Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 147 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E.
  • Lage:
    Schnelsen mit knapp 30.000 Einwohnern liegt an der nordwestlichen Grenze von Hamburg neben Eidelstedt und Niendorf. Bis zur Innenstadt sind es ca. 12 km, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen ist. Die AKN bringt Sie schnell in das benachbarte Schleswig-Holstein. Mit dem Auto nutzt man die naheliegende A7 oder die B4/ B447. Schnelsen ist eine bunte Mischung aus Einfamilienhäusern, einigen Gründerzeitvillen und 70er Jahre Bauten. Hier leben viele Familien sehr naturnah durch viele Grünflächen und Naherholungsgebiete, wie z.B. die Schnelsener Feldmark im Südwesten oder den Wassermannpark. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüberhinaus bieten die Frohmestraße wie auch der Wochenmarkt an der Wählingsallee. Kulturbegeisterte werden das lebendige Freizeitzentrum Schnelsen lieben. Die Infrastruktur im Stadtteil ist sehr gut: Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind ebenso zu finden wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch zum Beispiel unter http://www.hamburg.de/schnelsen/
  • Objektnummer:
    V4929
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1974
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    147,00 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    E
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Tiefgarage
  • Referenznummer: V4929

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    Team Hamburg
    Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
    040 / 430 980 41 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien Hamburg-Eimsbüttel
Kontaktperson
Herr Bernd Herrfurth
Gärtnerstr. 109
Hamburg