***Traum-Appartement*** im begehrten Bahrenfeld auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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***Traum-Appartement*** im begehrten Bahrenfeld

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  • Anzeigen-Nr.:
    V5213 / 10881
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Bahrenfeld
    22761 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    284.000,00 €
  • Provision:
    6,09% v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
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  • Kaufpreis:
    284.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    35.755,60 €
  • Maklerprovision:
    17.295,60 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    4.260,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    12.780,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.420,00 €
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  • Gesamtbetrag:
    319.755,60 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    50,14 m²
  • Anzahl Zimmer:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    frei Übergabe zum 01.09.2020
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Die hochwertige Wohnung liegt im 4. Obergeschoß und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und der ansprechenden Ausstattung. Sie erreichen die Wohnung bequem über den Fahrstuhl. Neben dem Abstellraum in der Wohnung gibt es noch einen zusätzlichen Kellerraum als Abstellfläche.

    Die Komfortmerkmale:
    - großzügiger Balkon für schöne Stunden im Freien
    - Video-Gegensprechanlage
    - Wohlige Wärme durch die Fußbodenheizung
    - geschmackvoll ausgewählte Fußbodenbeläge, wie Parkett & Fliesen
    - behagliches modern gepflegtes Duschbadezimmer mit weißen Objekten, Bidet und grauem Mamor
    - Wohn- und Schlafbereich mit viel Platz und direktem Zugang zum Balkon
    - funktionale Einbauküche mit Gestaltungsmöglichkeit der Modernisierung
    - viel Stellfläche bietet die Diele mit Abstellraum
    - schönes Wohnen durch lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafbereich
    - Personenaufzug

    Die wichtigen Punkte
    - die Wohnung wird zum 01.09.2020 mietfrei übergeben
    - das monatliche Hausgeld beträgt EUR 183,00
    - die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2018 EUR 316.150,67

    Mein Wohntipp: Selbstnutzer & Kapitalanleger aufgepasst - ein schöne Gelegenheit mit vielseitigem Nutzen.
  • Lage:
    Bahrenfeld liegt im westlichen Hamburg und beherbergt über 30.000 Einwohner. Der Stadtteil grenzt im Westen an Osdorf, im Süden an Othmarschen und Ottensen sowie gen Osten an Altona-Nord und Stellingen und im Norden an Eidelstedt und Lurup. Die Innenstadt ist ca. 8 km entfernt und sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, zum Beispiel gelangen Sie mit den Buslinien 3 und 2 ohne umzusteigen direkt den Jungfernstieg oder den Bahnhof Altona. Der überregionale Anschluss ist durch die A7 und die B431 gewährleistet. Bahrenfeld ist eines der grünsten Stadtteile Hamburgs mit hoher Wohnqualität: der größte öffentliche Park ist der Altonaer Volkspark mit dem attraktiven Dahliengarten, der sich nördlich an die Bahrenfelder Trabbrennbahn anschließt. Große Events finden in der Barclaycard-Arena oder natürlich im Herzen des HSV – im Volksparkstadion statt. Bahrenfeld ist durch eine lockere, bauliche und familienfreundliche Struktur geprägt und hat in der Vergangenheit moderne Umnutzungs-Konzepte verwirklicht, wie z.B. Westend-Village oder die Steeenkamp-Siedlung. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Hier finden sich neben sehr vielfältigen Läden - zum Beispiel der Supermarkt Grande Mercato Andronaco - auch das klassische Angebot der Discounter und Ketten. Ärzte, Apotheker, Cafés und Restaurants sind genauso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zu Bahrenfeld finden Sie auch im Internet, z. B. unter http://www.hamburg.de/sehenswertes-bahrenfeld/
  • Objektnummer:
    V5213
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1994
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    D
  • Endenergie Heizung:
    101,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Referenznummer: V5213

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    Team Hamburg
    Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
    040 / 430 980 41 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien Hamburg-Eimsbüttel
Kontaktperson
Herr Bernd Herrfurth
Gärtnerstr. 109
Hamburg