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TOP! Kernsanierte Eigentumswohnung mit 4 Zimmern und tollen Extras

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  • Anzeigen-Nr.:
    V5062 / 10525
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    24558 Henstedt-Ulzburg
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    299.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    299.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    44.102,50 €
  • Maklerprovision:
    18.687,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    4.485,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    19.435,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.495,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    343.102,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    106,25 m²
  • Nutzfläche ca.:
    15 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    frei nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Machen Sie einen 360° Rundgang durch das Objekt! Kopieren Sie sich dafür einfach folgende Adresse in Ihren Browser: https://tour.ogulo.com/pJTE

    __________________________________________

    Wohnen wie in einem Reihenhaus! In dieser kernsanierten Wohnung finden Sie auf drei Ebenen alles was das Herz begehrt, neue Küche, neue Bäder, Balkon,...

    Sie erreichen diese tolle Wohnung über das gepflegte Treppenhaus und den Laubengang. Durch die Eingangstür, dessen Austausch beschlossen wurde, gelangen Sie in den hellen Flur (ca. 7m²) mit Blick ins Wohnzimmer und ins Grüne.
    Das neuwertige Gäste-WC besitzt ein Fenster und in der daneben liegenden Küche (ca. 8m²) finden Sie sämtliche Elektrogeräte und eine ausreichend große Arbeitsfläche. Das ca. 28m² große Wohn- und Esszimmer ist durch die große Fensterfläche sehr hell und freundlich und auch ein großes Sofa und ein Esstisch finden hier problemlos Ihren Platz. Die erneuerte Treppe fügt sich harmonisch in den Raum ein und im Obergeschoss befinden sich die zwei (Schlaf-)Zimmer mit ca. 12m² und 14m² sowie das ebenfalls sanierte Vollbad (ca. 7m²) mit Dusche und Badewanne. Sie haben hier die Möglichkeit zum Stellen einer Waschmaschine / Trockner.
    Im Dachstudio haben Sie die Möglichkeit zur Nutzung z.B. eines Büros, denn durch die drei Velux-Fenster ist dieser Raum sehr hell und mit ca. 18m² ausreichend groß.

    Zu dieser Wohnung gehören ebenfalls ein eigener Außenstellplatz und ein Kellerabteil.

    Die Highlights der Wohnung im Überblick:

    - erneuerte Küche
    - erneuerte Bäder
    - erneuerte Treppen
    - erneuerte Heizkörper
    - erneuerte Elektrik mit FI-Schutzschalter
    - erneuerte Velux-Fenster
    - erneuerte Fußbodenbeläge (teilweise inkl. Estrich)
    - Wände und Decken verspachtelt und gestrichen

    Am gesamten Gebäude wurde bereits an den Giebelseiten eine WDVS-Dämmung verbaut und die Stärke der Dachdämmung erhöht.

    Lassen Sie sich von dieser Wohnung überzeugen!
  • Lage:
    Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/
  • Objektnummer:
    V5062
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1972
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    C
  • Endenergie Heizung:
    81,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 81,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2018.

    Referenznummer: V5062

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    Team Kaltenkirchen
    Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
    04191 / 722 62 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co KG
Kontaktperson
Herr Julian Kienast
Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen

Handelsregisternummer: HRB 10259