*** TOP geschnittene 2-Zimmer-Wohnung *** in ruhiger Wohnlage auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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*** TOP geschnittene 2-Zimmer-Wohnung *** in ruhiger Wohnlage

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  • Anzeigen-Nr.:
    V5265 / 11431
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Lokstedt
    22529 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Wohnungen
Preis
  • Kaufpreis:
    269.000,00 €
  • Provision:
    6,09 % v. NettoVK-Preis (inkl. MwSt.)
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    269.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    33.867,10 €
  • Maklerprovision:
    16.382,10 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    4.035,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    12.105,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.345,00 €
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  • Gesamtbetrag:
    302.867,10 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    57,52 m²
  • Anzahl Zimmer:
    2
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    Übergabe ab 01.10.2020
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Endlich meine - die 2 Zimmer-Wohnung mit ihrem wohnfreundichen Grundriss befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Gebaut im Jahre 1960 mit 18 Wohneinheiten ist das Haus im Laufe der Jahre um 3 weitere Dachgeschoßwohnungen ergänzt worden. Die 18 Wohneinheiten verteilen sich auf 3 Eingänge.

    DAS BIETET DIE WOHNUNG
    - die Wohn- und Schlafräume sind alle über die Diele erreichbar
    - ein zusätzlicher Einbauschrank in der Diele sorgt für zusätzlichen Stauraum
    - helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon
    - das Schlafzimmer ist räumlich gut bemessen und hat Platz für einen Kleiderschrank
    - das Badezimmer ist hellgefliest, hier gibt es auch den Waschmaschinenanschluß
    - die funktionale Einbauküche gehört nicht zum Umfang der Wohnung
    - ein Kellerraum hält noch weitere Abstellfläche bereit
    - eine ruhige Wohnlage in netter Umgebung

    WICHTIG ZU WISSEN
    - Beheizt wird die Anlage durch eine Gas-Zentralheizung aus 1990
    - im Bad und in der Küche wird Warmwasser durch die Durchlauferhitzer erzeugt
    - das monatliche Hausgeld beträgt EUR 294,00, hiervon werden EUR 51,18 der Rücklage zugeführt
    - die Instandhaltungsrücklage beträgt EUR 176.473,92 zum 31.12.2019

    KAUFEMPFEHLUNG
    Ein schönes Zuhause für Selbstnutzer & eine gute Anlage für Kapitalanleger!
  • Lage:
    Lokstedt liegt im nördlichen Bezirk Eimsbüttel und grenzt u.a. an Niendorf, Stellingen, Eppendorf und Hohe-Luft. Über 28.000 Einwohner nennen diesen Stadtteil ihre Heimat. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 7 km und ist gut mit öffentlichem Nahverkehr erreichbar. Zahlreiche Bus- und U-Bahnlinien mit einem dichten Haltestellennetz sind gegeben. Lokstedt steht durch zahlreiche kleine Parkanlagen für grünes Wohnen in zentraler Lage. Wahrzeichen ist der 50 Meter hohe, neogotische Wasserturm von 1911. Ob im Einfamilien-, Reihen oder Mehrfamilienhaus, oft liegt das Moderne neben dem Historischen, aber auf jeden Fall findet sich ein bisschen Grün nebenan, zu erwähnen ist zum Beispiel das bekannte Zylinderviertel. Einkaufsmöglichkeiten bietet unter anderem die Grelckstraße. Ob Ärzte, Cafés, Restaurants, Supermarkt oder der Wochenmarkt, Kindergärten oder Schulen - hier in Lokstedt ist alles vorhanden. In der Nähe finden Sie das Universitätsklinikum Eppendorf, Beiersdorf sowie den NDR. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, zum Beispiel unter http://www.hamburg.de/sehenswertes-lokstedt/
  • Objektnummer:
    V5265
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1960
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieeffizienzklasse:
    F
  • Endenergie Heizung:
    165,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Referenznummer: V5265

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    Team Hamburg-Mitte
    Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
    040 / 368 200 12 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien Hamburg-Eimsbüttel
Kontaktperson
Herr Bernd Herrfurth
Gärtnerstr. 109
Hamburg